Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 516 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 2.500.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Representatief woon- en bedrijfspand op een toplocatie in het stadscentrum – Duurzame inkomsten en buitengewoon ontwikkelingspotentieel
Bedrijfseenheid: 210,20m²
Woning 1e verdieping: 179,73 m²
Woning 2e verdieping: 172,47 m²
Zolder: 187,40 m²
Opslagruimten binnenplaats: 63,87 m²
Kelder: 74,37 m²
Totale oppervlakte incl. verkeersruimte (gang/trappenhuis): 941,15 m²
Op een absoluut gewilde locatie in het stadscentrum presenteert dit aantrekkelijke woon- en bedrijfspand zich als een zeldzame investeringsmogelijkheid met langdurig waardestijgingspotentieel.
Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, talrijke winkels, cafés, restaurants, banken, artsen en dienstverleners bevinden zich in de directe omgeving en zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. De centrale ligging garandeert een blijvend hoge vraag, zowel op het gebied van wonen als commercieel vastgoed.
Solide huuropbrengsten met verder ontwikkelingspotentieel
Het pand genereert nu al aantrekkelijke lopende inkomsten en biedt tegelijkertijd aanzienlijk potentieel voor verdere waarde- en rendementsstijging.
In 2021 werd het gehele huis gemoderniseerd met nieuwe ramen met drievoudige beglazing, inclusief hoogwaardige elektrische rolluiken, en werd de gevel vernieuwd.
Begane grond – Premium-bedrijfseenheid
De begane grond (210,20 m²) is sinds 2008 verhuurd aan LBS en vormt de economisch stabiele basis van het pand. De huurovereenkomst is verlengd tot 2032 en bevat daarnaast een verlengingsoptie van nog eens vijf jaar. De maandelijkse kale huur bedraagt 3.200 €.
In 2018 liet LBS de ruimtes op eigen kosten hoogwaardig volledig renoveren. Tegenwoordig dient het filiaal niet alleen als advieslocatie, maar wordt het vanwege de representatieve inrichting regelmatig gebruikt als toonbeeld voor de begeleiding van veeleisende klanten – een duidelijk bewijs van de aantrekkelijkheid en duurzaamheid van deze locatie.
1e verdieping – Ruime woning met potentieel
De woning van 179,73 m² is in 2021 hoogwaardig volledig gerenoveerd en staat momenteel leeg. Dit biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid tot nieuwe verhuur of eigen gebruik. Een bijzonder hoogtepunt is het ruime, op het westen gerichte dakterras, dat de woonwaarde nog verder verhoogt.
2e verdieping – Verhuurde wooneenheid
De ruime woning op de tweede verdieping met 172,47 m² beschikt over een balkon en is betrouwbaar verhuurd aan een oudere dame. De maandelijkse kale huur bedraagt 1.900 € en zorgt voor continue inkomsten.
Zolderverdieping
De zolderverdieping (187,4 m²) biedt aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden en creëert extra kansen voor waardevermeerdering.
Opslagruimtes (63,87 m²)
Aan de achterzijde bevinden zich extra opslagruimtes, die momenteel worden verhuurd voor € 500 kale huur per maand en het totale rendement op zinvolle wijze aanvullen.
Daarnaast is er een overdekte stalling voor tweewielers beschikbaar.
Investering met toekomstperspectief
Het vastgoed overtuigt dankzij een commercieel huurder met sterke kredietwaardigheid, langdurig zekergestelde huurinkomsten en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. Terwijl de verhuurde eenheden direct voor cashflow zorgen, biedt de leegstaande woning op de 1e verdieping aantrekkelijke mogelijkheden om de huurinkomsten te verhogen. Het extra uitbreidingspotentieel op de zolderverdieping creëert verdere mogelijkheden voor waardegroei.
Dit vastgoed combineert een eersteklas binnenstedelijke locatie, stabiele huurinkomsten en buitengewone ontwikkelingsmogelijkheden. Een zeldzame kans voor investeerders die inzetten op duurzaam rendement, waardevastheid op lange termijn en een toekomstbestendige kapitaalinvestering.
Highlights:
Representatief woon- en bedrijfspand op een eersteklas locatie in het stadscentrum
Langlopend LBS-huurcontract tot 2032 met een verlengingsoptie van 5 jaar
Bedrijfseenheid in 2018 hoogwaardig volledig gerenoveerd
LBS gebruikt de locatie als representatief filiaal
Bedrijfshuur € 3.200, woning € 1.900, opslagruimte € 500 kale huur per maand
Leegstaande woning van ca. 166 m² met royaal dakterras
Balkon op de 2e verdieping
Uitbreidingspotentieel op de zolderverdieping
Aantrekkelijke combinatie van directe opbrengsten en waardestijging op lange termijn
Uitgebreide moderniseringen en hoogwaardige opwaardering van het pand:
Het pand verkeert in een goed onderhouden staat en is de afgelopen jaren door uitgebreide renovatie- en moderniseringsmaatregelen duurzaam opgewaardeerd. Daarbij zijn afzonderlijke delen doelgericht gemoderniseerd en naar een eigentijdse en hoogwaardige standaard gebracht.
De begane grond werd in het kader van een uitgebreide verbouwing in 2018 volledig vernieuwd en gemoderniseerd. De bedrijfseenheid presenteert zich vandaag de dag met een representatieve inrichting en een eigentijdse uitstraling.
De woning op de 1e verdieping werd in 2021 volledig gerenoveerd en naar een hoogwaardige woonstandaard gebracht. De royale eenheid overtuigt door moderne afwerkingsdetails en biedt ideale voorwaarden voor veeleisende verhuur of eigen gebruik.
De woning op de 2e verdieping is doorlopend gemoderniseerd en verkeert in een goed onderhouden en eigentijdse staat.
Er is ook bijzondere aandacht besteed aan de gebouwschil. De gevel werd in 2021 volledig vernieuwd en optisch opgewaardeerd, waardoor het pand een modern en representatief karakter heeft gekregen. Bovendien zijn alle ramen van het gebouw vervangen door hoogwaardige 3-voudig beglaasde elementen en voorzien van elektrische rolluiken.
Voor de bedrijfseenheid werden bovendien nieuwe, hoogwaardige zonweringsinstallaties geïnstalleerd, die zowel het comfort als de uitstraling van het bedrijfsdeel aanzienlijk verbeteren.
Dankzij deze doelgerichte investeringen is het pand technisch en optisch duurzaam opgewaardeerd en biedt het een aantrekkelijke combinatie van een moderne standaard, een solide bouwkundige staat en een waardestijgingspotentieel op lange termijn.
Daarnaast is er een open parkeerplaats voor een personenauto beschikbaar, die permanent door de stad Fürstenfeldbruck wordt gehuurd. Het bestaande huurcontract kan indien gewenst door de toekomstige eigenaar worden overgenomen en vormt een praktische aanvulling op het vastgoed.
** Opmerking: afbeeldingen uitsluitend van de 1e verdieping **
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Fürstenfeldbruck – levenskwaliteit tussen traditie, cultuur en moderne infrastructuur
De grote Kreisstadt Fürstenfeldbruck behoort tot de bijzonder gewilde woonlocaties in de omgeving van München en combineert op unieke wijze historische charme met moderne levenskwaliteit.
Het schilderachtige stadsbeeld wordt gekenmerkt door het traditionele centrum en het tot ver buiten de stadsgrenzen bekende kloosterterrein Fürstenfeld, met zijn indrukwekkende architectuur en culturele aanbod. De historische sfeer, gecombineerd met een levendige binnenstad en uitgebreide winkelmogelijkheden, geeft Fürstenfeldbruck zijn bijzondere karakter.
De stad overtuigt bovendien door een uitstekende infrastructuur en biedt ideale omstandigheden voor gezinnen, werkenden en veeleisende bewoners. Van kinderdagverblijven tot alle schooltypen – waaronder gymnasium, Realschule, Fachoberschule/Berufsoberschule en beroepsscholen – zijn alle belangrijke onderwijsvoorzieningen direct ter plaatse aanwezig.
Ook op het gebied van vrije tijd en ontspanning biedt Fürstenfeldbruck een veelzijdig aanbod. Talrijke sportverenigingen, culturele evenementen en recreatiemogelijkheden zorgen voor een hoge levenskwaliteit. Het gerenommeerde Veranstaltungsforum Fürstenfeld biedt regelmatig een gevarieerd programma met cultuur, concerten en evenementen.
Voor ontspanning en vrije tijd in het groen zorgen bovendien het populaire Amperoase met binnen- en buitenzwembad en de nabijgelegen zwemvijver Pucher Meer, die vooral in de zomermaanden een populaire bestemming voor uitstapjes is.
Dankzij de uitstekende infrastructuur, de natuurrijke omgeving en de snelle verbinding met München biedt Fürstenfeldbruck een ideale combinatie van stedelijk comfort, culturele diversiteit en hoge woonkwaliteit.
