| प्रकार | मिश्रित आवासीय और वाणिज्यिक भवन |
|---|---|
| वर्ष का निर्माण | 1900 |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| प्लॉट क्षेत्र | 516 m² |
|---|---|
| शर्त | खैर रखा |
| ऊर्जा प्रमाण पत्र का प्रकार | ऊर्जा की आवश्यकता |
| इमारत में फर्श | 3 |
| ऊर्जा उपयोग (किलोवाट-घंटा/वर्ग मीटर प्रति वर्ष) | 226,7 |
| खरीद मूल्य | 2.500.000 € |
|---|---|
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंप्रतिनिधि आवासीय और व्यावसायिक भवन, शहर के केंद्र की सर्वोत्तम स्थिति में – टिकाऊ आय और असाधारण विकास क्षमता
व्यावसायिक इकाई: 210,20m²
पहली मंजिल का अपार्टमेंट: 179,73 m²
दूसरी मंजिल का अपार्टमेंट: 172,47 m²
अटारी: 187,40 m²
आंगन के भंडारण कक्ष: 63,87 m²
तहखाना: 74,37 m²
आवागमन क्षेत्र (गलियारा/सीढ़ीघर) सहित कुल क्षेत्रफल: 941,15 m²
शहर के केंद्र की अत्यंत मांग वाली स्थिति में यह आकर्षक आवासीय और व्यावसायिक भवन दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि की संभावना के साथ एक दुर्लभ निवेश अवसर के रूप में प्रस्तुत होता है।
दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएँ, अनेक खुदरा दुकानें, कैफ़े, रेस्तराँ, बैंक, डॉक्टर और सेवा प्रदाता तत्काल आसपास स्थित हैं और पैदल आसानी से पहुँचे जा सकते हैं। केंद्रीय स्थिति आवासीय और व्यावसायिक दोनों क्षेत्रों में लगातार उच्च मांग सुनिश्चित करती है।
ठोस किराये की आय और आगे विकास की संभावना
आज ही यह संपत्ति आकर्षक नियमित आय उत्पन्न करती है और साथ ही मूल्य तथा लाभप्रदता में आगे वृद्धि की महत्वपूर्ण संभावना प्रदान करती है।
2021 में पूरे भवन को उच्च गुणवत्ता वाले विद्युत रोलर शटर सहित नए 3-परत काँच वाले खिड़कियों से आधुनिक बनाया गया तथा अग्रभाग का नवीनीकरण किया गया।
भूतल – प्रीमियम व्यावसायिक इकाई
भूतल (210,20 m²) 2008 से LBS को किराये पर दिया गया है और संपत्ति की आर्थिक रूप से स्थिर नींव है। किराया अनुबंध को 2032 तक बढ़ा दिया गया है और इसमें अतिरिक्त पाँच वर्षों के लिए विस्तार विकल्प भी शामिल है। मासिक शुद्ध किराया 3.200 € है।
2018 में LBS ने अपने खर्च पर परिसर का उच्च गुणवत्ता वाला पूर्ण नवीनीकरण करवाया। आज शाखा न केवल परामर्श केंद्र के रूप में कार्य करती है, बल्कि अपने प्रतिनिधि-सुविधायुक्त साज-सज्जा के कारण नियमित रूप से anspruchsvoll ग्राहकों की देखभाल के लिए आदर्श उदाहरण के रूप में उपयोग की जाती है – यह इस स्थान की आकर्षकता और स्थायित्व का स्पष्ट प्रमाण है।
पहली मंजिल – क्षमता वाला विशाल अपार्टमेंट
179,73 m² का अपार्टमेंट 2021 में उच्च गुणवत्ता के साथ पूर्ण रूप से नवीनीकृत किया गया और वर्तमान में खाली है। इससे भविष्य के मालिक को इसे फिर से किराये पर देने या स्वयं उपयोग करने का अवसर मिलता है। एक विशेष आकर्षण विशाल, पश्चिममुखी छत है, जो आवासीय मूल्य को और बढ़ाती है।
दूसरी मंजिल – किराये पर दी गई आवासीय इकाई
दूसरी मंजिल का विशाल 172,47 m² का अपार्टमेंट बालकनी सहित है और विश्वसनीय रूप से एक वृद्ध महिला को किराये पर दिया गया है। मासिक शुद्ध किराया 1.900 € है और इससे निरंतर आय सुनिश्चित होती है।
अटारी
अटारी (187,4 m²) आकर्षक विस्तार की संभावनाएँ प्रदान करती है और मूल्यवृद्धि के लिए अतिरिक्त अवसर खोलती है।
भंडारण क्षेत्र (63,87 m²)
पिछले हिस्से में अतिरिक्त भंडारण क्षेत्र स्थित हैं, जो वर्तमान में प्रति माह 500 € शुद्ध किराए पर किराए पर दिए गए हैं और कुल प्रतिफल को सार्थक रूप से बढ़ाते हैं।
दो-पहिया वाहनों के लिए एक ढका हुआ पार्किंग स्थान भी उपलब्ध है।
भविष्य के साथ निवेश
यह संपत्ति एक सुदृढ़ साख वाले वाणिज्यिक किरायेदार, दीर्घकालिक रूप से सुरक्षित किराये की आय तथा महत्वपूर्ण विकास क्षमता से प्रभावित करती है। जबकि किराए पर दी गई इकाइयाँ तत्काल नकदी प्रवाह सुनिश्चित करती हैं, वहीं पहली ऊपरी मंजिल का खाली अपार्टमेंट किराये की आय बढ़ाने के आकर्षक अवसर प्रदान करता है। अटारी में अतिरिक्त विस्तार की संभावना आगे मूल्यवृद्धि की क्षमता पैदा करती है।
यह संपत्ति एक उत्कृष्ट केंद्रीय स्थान, स्थिर किराये की आय और असाधारण विकास संभावनाओं को एक साथ समेटे हुए है। उन निवेशकों के लिए एक दुर्लभ अवसर, जो टिकाऊ प्रतिफल, दीर्घकालिक मूल्य-संरक्षण और भविष्य-सुरक्षित पूंजी निवेश पर भरोसा करते हैं।
मुख्य विशेषताएँ:
शहर के केंद्र में सर्वोत्तम स्थान पर प्रतिनिधि आवासीय एवं व्यावसायिक भवन
2032 तक दीर्घकालिक LBS किराया अनुबंध, जिसमें 5 वर्ष के विस्तार का विकल्प है
व्यावसायिक इकाई का 2018 में उच्च गुणवत्ता के साथ पूर्ण नवीनीकरण
LBS इस स्थान का उपयोग एक प्रतिनिधि प्रमुख शाखा के रूप में करता है
व्यावसायिक किराया 3.200 €, अपार्टमेंट 1.900 €, भंडारण कक्ष 500 € शुद्ध मासिक किराया
लगभग 166 m² का खाली अपार्टमेंट और विशाल रूफ टैरेस
दूसरी मंजिल पर बालकनी
अटारी में विस्तार की संभावना
तत्काल आय और दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि का आकर्षक संयोजन
संपत्ति का व्यापक आधुनिकीकरण और उच्च गुणवत्ता वाला उन्नयन:
संपत्ति सुव्यवस्थित स्थिति में है और पिछले वर्षों में व्यापक नवीनीकरण एवं आधुनिकीकरण उपायों द्वारा स्थायी रूप से उन्नत की गई है। इस दौरान अलग-अलग क्षेत्रों का लक्षित आधुनिकीकरण किया गया और उन्हें समकालीन तथा उच्च गुणवत्ता वाले मानक पर लाया गया।
2018 में व्यापक पुनर्निर्माण के दौरान भूतल को पूरी तरह से पुनर्निर्मित और आधुनिक बनाया गया। व्यावसायिक इकाई अब प्रतिनिधि सज्जा और समकालीन स्वरूप के साथ प्रस्तुत होती है।
पहली मंजिल के अपार्टमेंट का 2021 में व्यापक रूप से पूर्ण नवीनीकरण किया गया और इसे उच्च गुणवत्ता वाले आवासीय मानक पर लाया गया। यह विशाल इकाई आधुनिक सुविधाओं से प्रभावित करती है और anspruchvolle किरायेदारी या स्वयं के उपयोग के लिए आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करती है।
दूसरी मंजिल के अपार्टमेंट का लगातार आधुनिकीकरण किया गया है और यह सुव्यवस्थित तथा समकालीन स्थिति में है।
भवन के बाहरी आवरण पर भी विशेष ध्यान दिया गया। 2021 में अग्रभाग को पूरी तरह से नवीनीकृत और दृश्य रूप से उन्नत किया गया, जिससे संपत्ति को आधुनिक और प्रतिनिधि स्वरूप मिला। इसके अतिरिक्त, भवन की सभी खिड़कियों को उच्च गुणवत्ता वाले 3-परत कांच वाले तत्वों से बदला गया और विद्युत रोलर शटर लगाए गए।
व्यावसायिक इकाई के लिए अतिरिक्त रूप से नई, उच्च गुणवत्ता वाली शामियाना प्रणालियाँ स्थापित की गईं, जो व्यावसायिक क्षेत्र के आराम और बाहरी प्रभाव दोनों में स्पष्ट सुधार करती हैं।
इन लक्षित निवेशों के माध्यम से संपत्ति को तकनीकी और दृश्य रूप से स्थायी रूप से उन्नत किया गया है तथा यह आधुनिक मानक, ठोस निर्माण गुणवत्ता और दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि की क्षमता का आकर्षक संयोजन प्रदान करती है।
इसके अतिरिक्त एक खुला KFZ पार्किंग स्थल उपलब्ध है, जिसे फ़ुर्स्टेनफ़ेल्डब्रुक शहर से स्थायी रूप से किराए पर लिया गया है। आवश्यकता पड़ने पर मौजूदा किरायानामा भविष्य के मालिक द्वारा übernommen किया जा सकता है और यह संपत्ति के लिए एक व्यावहारिक Ergänzung प्रदान करता है।
** Hinweis: Bilder ausschließlich aus dem 1.OG **
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फ़ुर्स्टेनफ़ेल्डब्रुक – परंपरा, संस्कृति और आधुनिक बुनियादी ढाँचे के बीच जीवन की गुणवत्ता
फ़ुर्स्टेनफ़ेल्डब्रुक का बड़ा जिला नगर म्यूनिख के आसपास के विशेष रूप से वांछनीय आवासीय क्षेत्रों में شمار होता है और ऐतिहासिक आकर्षण को आधुनिक जीवन गुणवत्ता के साथ अद्वितीय रूप से जोड़ता है।
शहर का सुरम्य दृश्य पारंपरिक केंद्र के साथ-साथ शहर की सीमाओं से बहुत आगे तक प्रसिद्ध फ़्यूर्स्टेनफ़ेल्ड मठ परिसर से प्रभावित है, जिसकी वास्तुकला प्रभावशाली और सांस्कृतिक पेशकश समृद्ध है। ऐतिहासिक वातावरण, जीवंत शहर-केंद्र और विविध खरीदारी सुविधाओं के संयोजन से फ़ुर्स्टेनफ़ेल्डब्रुक का विशेष चरित्र बनता है।
शहर उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे से भी प्रभावित करता है और परिवारों, कामकाजी लोगों तथा anspruchsvoll निवासियों के लिए आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करता है। बाल देखभाल केंद्रों से लेकर सभी प्रकार के विद्यालयों तक – जिनमें जिम्नेज़ियम, रियालशूले, फ़ाख़ओबरशूले/बेरुफ़्सओबरशूले तथा व्यावसायिक विद्यालय शामिल हैं – सभी महत्वपूर्ण शैक्षणिक संस्थान सीधे स्थानीय रूप से उपलब्ध हैं।
अवकाश और मनोरंजन के क्षेत्र में भी फ़ुर्स्टेनफ़ेल्डब्रुक विविध सुविधाएँ प्रदान करता है। अनेक खेल संघ, सांस्कृतिक कार्यक्रम और Freizeitmöglichkeiten उच्च जीवन गुणवत्ता सुनिश्चित करते हैं। प्रसिद्ध Veranstaltungsforum Fürstenfeld नियमित रूप से संस्कृति, संगीत समारोहों और आयोजनों का विविध कार्यक्रम प्रस्तुत करता है।
हरियाली में आराम और अवकाश के लिए लोकप्रिय Amperoase, जिसमें इनडोर और आउटडोर स्विमिंग पूल हैं, तथा पास की Badesee Pucher Meer भी उपलब्ध हैं, जो विशेष रूप से गर्मियों के महीनों में एक लोकप्रिय भ्रमण गंतव्य है।
उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे, प्रकृति के निकट परिवेश और म्यूनिख से तेज़ संपर्क के कारण फ़ुर्स्टेनफ़ेल्डब्रुक शहरी सुविधा, सांस्कृतिक विविधता और उच्च आवासीय गुणवत्ता का आदर्श संयोजन प्रदान करता है।
