Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 516 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 2.500.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
مبنى سكني وتجاري تمثيلي في أفضل موقع بوسط المدينة – عوائد مستدامة وإمكانات تطوير استثنائية
الوحدة التجارية: 210,20م²
الشقة في الطابق الأول: 179,73 م²
الشقة في الطابق الثاني: 172,47 م²
العلّية: 187,40 م²
غرف التخزين في الفناء الداخلي: 63,87 م²
القبو: 74,37 م²
المساحة الإجمالية شاملة مساحة الحركة (الممر/بيت الدرج): 941,15 م²
في موقع مرغوب للغاية بوسط المدينة، يقدّم هذا المبنى السكني والتجاري الجذاب فرصة استثمارية نادرة مع إمكانات طويلة الأجل لزيادة القيمة.
تقع جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، والعديد من متاجر التجزئة والمقاهي والمطاعم والبنوك والأطباء ومقدمي الخدمات في المنطقة المجاورة مباشرة، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام. ويضمن الموقع المركزي طلبًا مرتفعًا ومستدامًا في كل من القطاعين السكني والتجاري.
إيرادات إيجارية مستقرة مع إمكانات تطوير إضافية
يحقق العقار بالفعل عوائد جارية جذابة، ويوفر في الوقت نفسه إمكانات كبيرة لزيادة القيمة والعائد.
في عام 2021، تم تحديث المبنى بالكامل بنوافذ جديدة ثلاثية الزجاج، بما في ذلك ستائر كهربائية عالية الجودة، كما تم تجديد الواجهة.
الطابق الأرضي – وحدة تجارية متميزة
الطابق الأرضي (210,20 م²) مؤجر منذ عام 2008 إلى LBS، ويمثل الأساس الاقتصادي المستقر للعقار. وقد مُدّد عقد الإيجار حتى عام 2032، ويتضمن أيضًا خيار تمديد لمدة خمس سنوات إضافية. ويبلغ الإيجار الشهري البارد 3.200 €.
في عام 2018، قامت LBS بتجديد المساحات بالكامل وتجهيزها بجودة عالية على نفقتها الخاصة. واليوم، لا تُستخدم الفرع كموقع للاستشارات فحسب، بل تُستعمل بانتظام، بفضل تجهيزاتها التمثيلية، كعقار نموذجي لخدمة العملاء ذوي المتطلبات العالية – وهو دليل واضح على جاذبية هذا الموقع واستدامته.
الطابق الأول – شقة واسعة ذات إمكانات
تم تجديد الشقة البالغة مساحتها 179,73 م² بالكامل وبجودة عالية في عام 2021، وهي شاغرة حاليًا. ويتيح ذلك للمالك المستقبلي إمكانية إعادة تأجيرها أو استخدامها للسكن الشخصي. ومن أبرز ميزاتها التراس السقفي الواسع المواجه للغرب، والذي يزيد من قيمة السكن بشكل إضافي.
الطابق الثاني – وحدة سكنية مؤجرة
تضم الشقة الواسعة في الطابق الثاني، البالغة مساحتها 172,47 م²، شرفة، وهي مؤجرة بشكل موثوق لسيدة مسنّة. ويبلغ الإيجار الشهري البارد 1.900 €، مما يضمن إيرادات مستمرة.
الطابق العلوي
يوفر الطابق العلوي (187,4 م²) إمكانات جذابة للتوسعة ويفتح آفاقًا إضافية لزيادة القيمة.
مساحات التخزين (63,87 م²)
توجد في الجزء الخلفي مساحات تخزين إضافية، وهي مؤجرة حاليًا بإيجار أساسي بارد قدره 500 € شهريًا، مما يكمّل العائد الإجمالي بشكل مناسب.
كما يتوفر موقف مغطى للمركبات ذات العجلتين.
استثمار المستقبل
يتميز العقار بمستأجر تجاري قوي من حيث الجدارة الائتمانية، وإيرادات إيجارية مضمونة على المدى الطويل، فضلًا عن إمكانات تطوير كبيرة. وبينما تضمن الوحدات المؤجرة تدفقًا نقديًا فوريًا، توفر الشقة الشاغرة في الطابق الأول فرصًا جذابة لزيادة إيرادات الإيجار. كما تتيح إمكانات التوسعة الإضافية في الطابق العلوي مزيدًا من إمكانات ارتفاع القيمة.
يجمع هذا العقار بين موقع متميز في وسط المدينة، وإيرادات إيجارية مستقرة، وفرص تطوير استثنائية. إنها فرصة نادرة للمستثمرين الذين يركزون على عائد مستدام، وقيمة طويلة الأجل، واستثمار رأسمالي آمن للمستقبل.
أبرز المزايا:
مبنى سكني وتجاري تمثيلي في أفضل موقع بوسط المدينة
عقد إيجار طويل الأجل مع LBS حتى عام 2032 مع خيار تمديد لمدة 5 سنوات
تجديد شامل عالي الجودة للوحدة التجارية في عام 2018
تستخدم LBS الموقع كفرع نموذجي تمثيلي
إيجار الوحدة التجارية 3.200 €، الشقة 1.900 €، المخزن 500 €، إيجار بارد شهريًا
شقة شاغرة بمساحة تقارب 166 م² مع تراس واسع على السطح
شرفة في الطابق الثاني العلوي
إمكانية التوسعة في العلية
تركيبة جذابة من العوائد الفورية وارتفاع القيمة على المدى الطويل
تحديثات شاملة ورفع عالي الجودة لقيمة العقار:
العقار في حالة جيدة، وقد جرى خلال السنوات الماضية رفع قيمته بشكل مستدام من خلال أعمال تجديد وتحديث واسعة النطاق. وتم تحديث بعض المناطق بشكل مستهدف وتجهيزها وفق معيار عصري وعالي الجودة.
جرى تجديد وتحديث الطابق الأرضي بالكامل في إطار عملية إعادة بناء واسعة النطاق عام 2018. وتتميز الوحدة التجارية اليوم بتجهيزات تمثيلية ومظهر عصري.
خضعت الشقة في الطابق الأول العلوي لتجديد شامل عام 2021، وتم رفعها إلى مستوى سكني عالي الجودة. وتتميز الوحدة الواسعة بتفاصيل تجهيزات عصرية، وتوفر ظروفًا مثالية للتأجير المتميز أو الاستخدام الشخصي.
تم تحديث الشقة في الطابق الثاني العلوي باستمرار، وهي في حالة جيدة وعصرية.
كما أُولي اهتمام خاص لغلاف المبنى. فقد جُددت الواجهة بالكامل عام 2021 ورُفعت قيمتها بصريًا، مما منح العقار طابعًا عصريًا وتمثيليًا. بالإضافة إلى ذلك، استُبدلت جميع نوافذ المبنى بعناصر عالية الجودة ذات زجاج ثلاثي، وجُهزت بمصاريع رول كهربائية.
كما تم تركيب مظلات جديدة وعالية الجودة للوحدة التجارية، مما يحسن بشكل ملحوظ من الراحة والمظهر الخارجي للمجال التجاري.
وبفضل هذه الاستثمارات المستهدفة، ارتفعت القيمة التقنية والبصرية للعقار بشكل مستدام، وهو يوفر مزيجًا جذابًا من المستوى العصري، والبنية الإنشائية المتينة، وإمكانات ارتفاع القيمة على المدى الطويل.
بالإضافة إلى ذلك، يتوفر موقف سيارات مفتوح، تستأجره مدينة فورستنفلدبروك بشكل دائم. ويمكن للمالك المستقبلي، عند الحاجة، تولي عقد الإيجار القائم، مما يوفر إضافة عملية للعقار.
** ملاحظة: الصور حصراً من الطابق الأول **
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
فورستنفلدبروك – جودة حياة بين التقاليد والثقافة والبنية التحتية الحديثة
تُعدّ مدينة فورستنفلدبروك الكبرى، التابعة للمقاطعة، من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في محيط ميونيخ، وتجمع بطريقة فريدة بين السحر التاريخي وجودة الحياة الحديثة.
تتسم صورة المدينة الخلابة بالمركز العريق، فضلاً عن مجمع دير فورستنفلد المعروف على نطاق واسع خارج حدود المدينة، بما يضمه من عمارة رائعة وعروض ثقافية. ويمنح الجو التاريخي، إلى جانب وسط المدينة النابض بالحياة وتنوع فرص التسوق، فورستنفلدبروك طابعها الخاص.
كما تتميز المدينة ببنية تحتية ممتازة وتوفر ظروفاً مثالية للعائلات والعاملين والسكان ذوي المتطلبات العالية. بدءاً من دور رعاية الأطفال وصولاً إلى جميع أنواع المدارس – بما في ذلك المدرسة الثانوية Gymnasium، والمدرسة المتوسطة Realschule، والمدرسة الثانوية التخصصية/المهنية العليا Fachoberschule/Berufsoberschule، وكذلك المدارس المهنية – تتوفر جميع المؤسسات التعليمية المهمة مباشرةً في الموقع.
كما تقدم فورستنفلدبروك عرضاً متنوعاً للترفيه والاستجمام. فتضمن العديد من الأندية الرياضية والفعاليات الثقافية وإمكانيات الترفيه جودة حياة عالية. ويقدم منتدى الفعاليات المرموق فورستنفلد بانتظام برنامجاً متنوعاً من الفعاليات الثقافية والحفلات الموسيقية والمناسبات.
وللاستجمام والترفيه في أحضان الطبيعة، تتوفر أيضاً منطقة أمبيرواوزه المحبوبة التي تضم مسبحاً داخلياً وخارجياً، فضلاً عن بحيرة الاستحمام القريبة Pucher Meer، التي تُعد وجهة شهيرة للرحلات، ولا سيما خلال أشهر الصيف.
وبفضل البنية التحتية الممتازة، والبيئة القريبة من الطبيعة، والاتصال السريع بميونيخ، توفر فورستنفلدبروك مزيجاً مثالياً من الراحة الحضرية والتنوع الثقافي وجودة السكن العالية.
