Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Living / Business House |
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| Free From | sofort |
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| Property Area | 516 m² |
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| Construction Year | 1900 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 2.500.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage – Nachhaltige Erträge und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial
Gewerbeeinheit: 210,20m²
1. OG Wohnung: 179,73 m²
2. OG Wohnung: 172,47 m²
Dachboden: 187,40 m²
Lagerräume Innenhof: 63,87 m²
Keller: 74,37 m²
Gesamtfläche inkl. Verkehrsfläche (Flur/Treppenhaus): 941,15 m²
In absolut gefragter Innenstadtlage präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als seltene Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Solide Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial
Bereits heute erzielt die Immobilie attraktive laufende Erträge und bietet gleichzeitig erhebliches Potenzial zur weiteren Wert- und Renditesteigerung.
In 2021 wurde das gesamte Haus mit neuen 3fach verglasten Fenstern inkl. hochwertigen elektrischen Rollos modernisiert sowie die Fassade erneuert.
Erdgeschoss – Premium-Gewerbeeinheit
Das Erdgeschoss (210,20 m²) ist seit 2008 an die LBS vermietet und stellt das wirtschaftlich stabile Fundament der Immobilie dar. Der Mietvertrag wurde bis 2032 verlängert und beinhaltet zusätzlich eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.200 €.
Im Jahr 2018 ließ die LBS die Räumlichkeiten auf eigene Kosten hochwertig kernsanieren. Heute dient die Filiale nicht nur als Beratungsstandort, sondern wird aufgrund ihrer repräsentativen Ausstattung regelmäßig als Vorzeigeobjekt für die Betreuung anspruchsvoller Kunden genutzt – ein deutlicher Beleg für die Attraktivität und Nachhaltigkeit dieses Standorts.
1. Obergeschoss – Großzügige Wohnung mit Potenzial
Die 179,73 m² große Wohnung wurde 2021 hochwertig kernsaniert und steht derzeit leer. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die den Wohnwert zusätzlich steigert.
2. Obergeschoss – Vermietete Wohneinheit
Die großzügige Wohnung im zweiten Obergeschoss mit 172,47 m² verfügt über einen Balkon und ist zuverlässig an eine ältere Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.900 € und sorgt für kontinuierliche Einnahmen.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss (187,4 m²) bietet ein attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung.
Lagerflächen (63,87 m²)
Im rückwärtigen Bereich befinden sich weitere Lagerflächen, die aktuell für 500 € Kaltmiete pro Monat vermietet sind und die Gesamtrendite sinnvoll ergänzen.
Es steht zudem ein überdachter Stellplatz für Zweiräder zur Verfügung.
Investment mit Zukunft
Die Immobilie überzeugt durch einen bonitätsstarken Gewerbemieter, langfristig gesicherte Mieteinnahmen sowie erhebliches Entwicklungspotenzial. Während die vermieteten Einheiten einen sofortigen Cashflow gewährleisten, bietet die leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss attraktive Möglichkeiten zur Steigerung der Mieterträge. Das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss schafft weiteres Wertentwicklungspotenzial.
Diese Immobilie vereint eine erstklassige Innenstadtlage, stabile Mieteinnahmen und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Rendite, langfristige Werthaltigkeit und eine zukunftssichere Kapitalanlage setzen.
Highlights:
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage
Langfristiger LBS-Mietvertrag bis 2032 mit 5-jähriger Verlängerungsoption
Gewerbeeinheit 2018 hochwertig kernsaniert
LBS nutzt den Standort als repräsentative Vorzeigefiliale
Gewerbemiete 3.200 €, Wohnung 1.900 €, Lager 500 € Kaltmiete monatlich
Leerstehende Wohnung mit ca. 166 m² und großzügiger Dachterrasse
Balkon im 2. Obergeschoss
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Attraktive Kombination aus sofortigen Erträgen und langfristiger Wertsteigerung
Umfangreiche Modernisierungen und hochwertige Aufwertung der Immobilie:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufgewertet. Dabei wurden einzelne Bereiche gezielt modernisiert und auf einen zeitgemäßen sowie hochwertigen Standard gebracht.
Das Erdgeschoss wurde im Zuge eines umfangreichen Umbaus im Jahr 2018 vollständig überarbeitet und modernisiert. Die Gewerbeeinheit präsentiert sich heute mit einer repräsentativen Ausstattung und einem zeitgemäßen Erscheinungsbild.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und auf einen hochwertigen Wohnstandard gebracht. Die großzügige Einheit überzeugt durch moderne Ausstattungsdetails und bietet ideale Voraussetzungen für eine anspruchsvolle Vermietung oder Eigennutzung.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Ein besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gebäudehülle gelegt. Die Fassade wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert und optisch aufgewertet, wodurch die Immobilie einen modernen und repräsentativen Charakter erhalten hat. Zudem wurden sämtliche Fenster des Gebäudes durch hochwertige 3-fach verglaste Elemente ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Für die Gewerbeeinheit wurden zusätzlich neue, hochwertige Markisenanlagen installiert, die sowohl den Komfort als auch die Außenwirkung des Geschäftsbereichs deutlich verbessern.
Durch diese gezielten Investitionen wurde die Immobilie technisch und optisch nachhaltig aufgewertet und bietet eine attraktive Kombination aus modernem Standard, solider Bausubstanz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Ergänzend steht ein offener KFZ-Stellplatz zur Verfügung, der dauerhaft von der Stadt Fürstenfeldbruck angemietet ist. Der bestehende Mietvertrag kann bei Bedarf vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden und bietet eine praktische Ergänzung zur Immobilie.
** Hinweis: Bilder ausschließlich aus dem 1.OG **
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Fürstenfeldbruck – Lebensqualität zwischen Tradition, Kultur und moderner Infrastruktur
Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im Münchner Umland und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit moderner Lebensqualität.
Das malerische Stadtbild wird geprägt durch das traditionsreiche Zentrum sowie das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Klosterareal Fürstenfeld mit seiner beeindruckenden Architektur und seinem kulturellen Angebot. Die historische Atmosphäre, kombiniert mit einer lebendigen Innenstadt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, verleiht Fürstenfeldbruck seinen besonderen Charakter.
Die Stadt überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Bewohner. Von Kindertagesstätten über sämtliche Schularten – darunter Gymnasium, Realschule, Fachoberschule/Berufsoberschule sowie Berufsschulen – sind alle wichtigen Bildungseinrichtungen direkt vor Ort vorhanden.
Auch in puncto Freizeit und Erholung bietet Fürstenfeldbruck ein vielseitiges Angebot. Zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das renommierte Veranstaltungsforum Fürstenfeld bietet regelmäßig ein abwechslungsreiches Programm aus Kultur, Konzerten und Veranstaltungen.
Für Erholung und Freizeit im Grünen sorgen zudem die beliebte Amperoase mit Hallen- und Freibad sowie der nahegelegene Badesee Pucher Meer, der besonders in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.
Dank der hervorragenden Infrastruktur, der naturnahen Umgebung und der schnellen Anbindung an München bietet Fürstenfeldbruck eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und hoher Wohnqualität.
