| Tipo | Edificio residencial mixto y comercial |
|---|---|
| Año construido | 1900 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 516 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 226,7 |
| Precio de compra | 2.500.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEdificio representativo residencial y comercial en la mejor ubicación céntrica – Ingresos sostenibles y extraordinario potencial de desarrollo
Unidad comercial: 210,20m²
Vivienda 1.ª planta: 179,73 m²
Vivienda 2.ª planta: 172,47 m²
Ático: 187,40 m²
Trasteros del patio interior: 63,87 m²
Sótano: 74,37 m²
Superficie total incl. superficie de circulación (pasillo/caja de escaleras): 941,15 m²
En una ubicación céntrica absolutamente solicitada, este atractivo edificio residencial y comercial se presenta como una rara oportunidad de inversión con potencial de revalorización a largo plazo.
Todos los servicios necesarios para la vida diaria, numerosos comercios minoristas, cafeterías, restaurantes, bancos, médicos y proveedores de servicios se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles a pie. La ubicación céntrica garantiza una demanda permanentemente elevada tanto en el ámbito residencial como comercial.
Ingresos sólidos por alquiler con potencial de desarrollo adicional
Ya actualmente el inmueble genera atractivos ingresos corrientes y, al mismo tiempo, ofrece un considerable potencial para seguir aumentando su valor y rentabilidad.
En 2021 se modernizó toda la casa con nuevas ventanas de triple acristalamiento, incluidas persianas eléctricas de alta calidad, y se renovó la fachada.
Planta baja – Unidad comercial premium
La planta baja (210,20 m²) está alquilada a LBS desde 2008 y constituye la base económicamente estable del inmueble. El contrato de alquiler se ha prorrogado hasta 2032 e incluye además una opción de prórroga por otros cinco años. El alquiler mensual neto es de 3.200 €.
En 2018, LBS hizo reformar integralmente las instalaciones por su propia cuenta y con acabados de alta calidad. Actualmente, la sucursal no solo sirve como centro de asesoramiento, sino que, debido a su representativo equipamiento, se utiliza regularmente como establecimiento de referencia para atender a clientes exigentes, una clara prueba del atractivo y la sostenibilidad de esta ubicación.
1.ª planta – Amplia vivienda con potencial
La vivienda de 179,73 m² fue reformada integralmente con acabados de alta calidad en 2021 y actualmente está vacía. Esto ofrece al futuro propietario la posibilidad de volver a alquilarla o utilizarla para sí mismo. Un aspecto destacado es la amplia terraza en la azotea orientada al oeste, que aumenta aún más el valor residencial.
2.ª planta – Unidad residencial alquilada
La amplia vivienda de la segunda planta, con 172,47 m², dispone de un balcón y está alquilada de forma fiable a una señora mayor. El alquiler mensual neto es de 1.900 € y garantiza ingresos continuos.
Ático
El ático (187,4 m²) ofrece un atractivo potencial de ampliación y abre posibilidades adicionales para incrementar el valor.
Superficies de almacenamiento (63,87 m²)
En la zona posterior se encuentran otras superficies de almacenamiento, actualmente alquiladas por 500 € de alquiler neto al mes, que complementan adecuadamente la rentabilidad total.
Además, hay disponible una plaza de aparcamiento cubierta para vehículos de dos ruedas.
Una inversión de futuro
El inmueble convence por contar con un arrendatario comercial de sólida solvencia, ingresos por alquiler asegurados a largo plazo y un considerable potencial de desarrollo. Mientras que las unidades alquiladas garantizan un flujo de caja inmediato, la vivienda vacía de la 1.ª planta ofrece atractivas posibilidades para aumentar los ingresos por alquiler. El potencial adicional de ampliación del ático crea nuevas oportunidades de revalorización.
Este inmueble combina una ubicación privilegiada en el centro de la ciudad, ingresos por alquiler estables y extraordinarias posibilidades de desarrollo. Una oportunidad poco frecuente para inversores que apuestan por una rentabilidad sostenible, un valor estable a largo plazo y una inversión de capital segura para el futuro.
Aspectos destacados:
Edificio residencial y comercial representativo en la mejor ubicación del centro de la ciudad
Contrato de arrendamiento de LBS a largo plazo hasta 2032, con opción de prórroga de 5 años
Unidad comercial completamente rehabilitada con altos estándares en 2018
LBS utiliza el inmueble como sucursal representativa de referencia
Alquiler comercial de 3.200 €, vivienda 1.900 €, almacén 500 € de alquiler mensual en frío
Vivienda vacante de aprox. 166 m² con amplia terraza en la azotea
Balcón en la 2.ª planta
Potencial de ampliación en el ático
Atractiva combinación de ingresos inmediatos y revalorización a largo plazo
Amplias modernizaciones y mejora de alta calidad del inmueble:
El inmueble se encuentra en buen estado de conservación y en los últimos años ha sido revalorizado de forma sostenible mediante amplias medidas de rehabilitación y modernización. Para ello, se modernizaron áreas específicas y se adaptaron a un estándar actual y de alta calidad.
La planta baja fue completamente renovada y modernizada en el marco de una amplia reforma realizada en 2018. Actualmente, la unidad comercial presenta un equipamiento representativo y una apariencia contemporánea.
La vivienda de la 1.ª planta fue completamente rehabilitada en 2021 y adaptada a un alto estándar residencial. La amplia unidad convence por sus modernos detalles de equipamiento y ofrece condiciones ideales para un arrendamiento exigente o para uso propio.
La vivienda de la 2.ª planta ha sido modernizada de forma continua y se encuentra en un estado cuidado y actual.
También se prestó especial atención a la envolvente del edificio. La fachada fue completamente renovada y mejorada visualmente en 2021, lo que ha conferido al inmueble un carácter moderno y representativo. Además, todas las ventanas del edificio fueron sustituidas por elementos de alta calidad con triple acristalamiento y equipadas con persianas enrollables eléctricas.
Para la unidad comercial también se instalaron nuevos toldos de alta calidad, que mejoran notablemente tanto el confort como la imagen exterior del área comercial.
Gracias a estas inversiones específicas, el inmueble ha sido revalorizado de forma sostenible tanto técnica como visualmente y ofrece una atractiva combinación de estándar moderno, sólida estructura constructiva y potencial de revalorización a largo plazo.
Además, hay disponible una plaza de aparcamiento exterior para vehículos, alquilada permanentemente por la ciudad de Fürstenfeldbruck. Si fuera necesario, el futuro propietario puede asumir el contrato de arrendamiento existente, lo que supone un complemento práctico para el inmueble.
** Nota: imágenes exclusivamente de la 1.ª planta **
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Fürstenfeldbruck: calidad de vida entre tradición, cultura e infraestructura moderna
La gran ciudad de distrito de Fürstenfeldbruck es una de las zonas residenciales más solicitadas de los alrededores de Múnich y combina de manera única el encanto histórico con la calidad de vida moderna.
El pintoresco paisaje urbano está marcado por el tradicional centro, así como por el complejo del monasterio de Fürstenfeld, conocido mucho más allá de los límites de la ciudad, con su impresionante arquitectura y su oferta cultural. La atmósfera histórica, combinada con un animado centro urbano y variadas posibilidades de compra, confiere a Fürstenfeldbruck su carácter especial.
La ciudad convence además por su excelente infraestructura y ofrece condiciones ideales para familias, profesionales y residentes exigentes. Desde guarderías hasta todos los tipos de centros educativos —entre ellos, instituto de bachillerato, Realschule, escuela superior especializada/escuela superior profesional, así como escuelas profesionales—, todas las instituciones educativas importantes se encuentran directamente en la localidad.
También en lo que respecta al ocio y la recreación, Fürstenfeldbruck ofrece una amplia variedad. Numerosas asociaciones deportivas, eventos culturales y posibilidades de ocio garantizan una alta calidad de vida. El prestigioso Veranstaltungsforum Fürstenfeld ofrece regularmente un variado programa de cultura, conciertos y eventos.
Para el descanso y el ocio en plena naturaleza también están la popular Amperoase, con piscina cubierta y piscina al aire libre, así como el cercano lago de baño Pucher Meer, que especialmente durante los meses de verano es un destino de excursión muy popular.
Gracias a su excelente infraestructura, su entorno cercano a la naturaleza y su rápida conexión con Múnich, Fürstenfeldbruck ofrece una combinación ideal de confort urbano, diversidad cultural y alta calidad residencial.
