Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 516 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 2.500.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Reprezentacyjny budynek mieszkalno-usługowy w najlepszej lokalizacji w centrum miasta – stabilne przychody i wyjątkowy potencjał rozwoju
Lokal użytkowy: 210,20m²
Mieszkanie na 1. piętrze: 179,73 m²
Mieszkanie na 2. piętrze: 172,47 m²
Poddasze: 187,40 m²
Pomieszczenia magazynowe na dziedzińcu: 63,87 m²
Piwnica: 74,37 m²
Powierzchnia całkowita wraz z powierzchnią komunikacyjną (korytarz/klatka schodowa): 941,15 m²
W absolutnie pożądanej lokalizacji w centrum miasta ten atrakcyjny budynek mieszkalno-usługowy stanowi rzadką okazję inwestycyjną z długoterminowym potencjałem wzrostu wartości.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się wszystkie obiekty codziennego użytku, liczne sklepy detaliczne, kawiarnie, restauracje, banki, lekarze i usługodawcy, do których można wygodnie dotrzeć pieszo. Centralna lokalizacja zapewnia trwale wysoki popyt zarówno w sektorze mieszkaniowym, jak i komercyjnym.
Stabilne przychody z najmu z dalszym potencjałem rozwoju
Już dziś nieruchomość generuje atrakcyjne bieżące przychody, a jednocześnie oferuje znaczny potencjał dalszego wzrostu wartości i rentowności.
W 2021 roku cały budynek został zmodernizowany poprzez montaż nowych okien z potrójnymi szybami wraz z wysokiej jakości elektrycznymi roletami, a także odnowiono elewację.
Parter – lokal użytkowy klasy premium
Parter (210,20 m²) jest wynajmowany firmie LBS od 2008 roku i stanowi stabilny fundament ekonomiczny nieruchomości. Umowa najmu została przedłużona do 2032 roku i zawiera dodatkowo opcję przedłużenia o kolejne pięć lat. Miesięczny czynsz netto wynosi 3.200 €.
W 2018 roku firma LBS przeprowadziła na własny koszt wysokiej jakości generalny remont pomieszczeń. Obecnie oddział służy nie tylko jako miejsce doradztwa, lecz także ze względu na reprezentacyjne wyposażenie jest regularnie wykorzystywany jako obiekt pokazowy do obsługi wymagających klientów – co wyraźnie potwierdza atrakcyjność i trwałość tej lokalizacji.
1. piętro – przestronne mieszkanie z potencjałem
Mieszkanie o powierzchni 179,73 m² zostało w 2021 roku poddane wysokiej jakości generalnemu remontowi i obecnie stoi puste. Otwiera to przyszłemu właścicielowi możliwość ponownego wynajmu lub własnego użytkowania. Szczególną atrakcją jest przestronny, skierowany na zachód taras na dachu, który dodatkowo podnosi wartość mieszkania.
2. piętro – wynajęty lokal mieszkalny
Przestronne mieszkanie na drugim piętrze o powierzchni 172,47 m² posiada balkon i jest niezawodnie wynajmowane starszej pani. Miesięczny czynsz netto wynosi 1.900 € i zapewnia stałe przychody.
Poddasze
Poddasze (187,4 m²) oferuje atrakcyjny potencjał adaptacyjny i stwarza dodatkowe możliwości wzrostu wartości.
Powierzchnie magazynowe (63,87 m²)
W tylnej części znajdują się dodatkowe powierzchnie magazynowe, które są obecnie wynajmowane za 500 € miesięcznego czynszu netto i w istotny sposób uzupełniają całkowitą rentowność.
Do dyspozycji jest również zadaszone miejsce parkingowe dla pojazdów jednośladowych.
Inwestycja z przyszłością
Nieruchomość przekonuje wiarygodnym najemcą komercyjnym, długoterminowo zabezpieczonymi przychodami z czynszu oraz znacznym potencjałem rozwoju. Podczas gdy wynajęte lokale zapewniają natychmiastowy przepływ gotówki, wolne mieszkanie na 1. piętrze oferuje atrakcyjne możliwości zwiększenia przychodów z najmu. Dodatkowy potencjał adaptacyjny poddasza stwarza dalsze możliwości wzrostu wartości.
Ta nieruchomość łączy pierwszorzędną lokalizację w centrum miasta, stabilne przychody z najmu i wyjątkowe możliwości rozwoju. Rzadka okazja dla inwestorów stawiających na trwałą rentowność, długoterminową wartość oraz bezpieczną inwestycję kapitałową z myślą o przyszłości.
Najważniejsze informacje:
Reprezentacyjny budynek mieszkalno-usługowy w najlepszej lokalizacji w centrum miasta
Długoterminowa umowa najmu z LBS do 2032 roku z opcją przedłużenia o 5 lat
Lokal usługowy w 2018 roku kompleksowo wyremontowany w wysokim standardzie
LBS wykorzystuje lokalizację jako reprezentacyjny oddział pokazowy
Czynsz za lokal usługowy 3.200 €, mieszkanie 1.900 €, magazyn 500 € miesięcznie, czynsz bez opłat dodatkowych
Wolne mieszkanie o powierzchni ok. 166 m² z przestronnym tarasem na dachu
Balkon na 2. piętrze
Potencjał rozbudowy poddasza
Atrakcyjne połączenie natychmiastowych przychodów i długoterminowego wzrostu wartości
Zakrojona na szeroką skalę modernizacja i podniesienie standardu nieruchomości:
Nieruchomość znajduje się w zadbanym stanie i w ostatnich latach została trwale podniesiona pod względem standardu dzięki szeroko zakrojonym pracom remontowym i modernizacyjnym. Poszczególne obszary zostały przy tym celowo zmodernizowane i dostosowane do współczesnego oraz wysokiego standardu.
Parter został w ramach kompleksowej przebudowy w 2018 roku całkowicie odnowiony i zmodernizowany. Lokal usługowy prezentuje się obecnie w reprezentacyjnym standardzie i ze współczesnym wyglądem.
Mieszkanie na 1. piętrze zostało w 2021 roku kompleksowo wyremontowane i doprowadzone do wysokiego standardu mieszkalnego. Przestronny lokal wyróżnia się nowoczesnymi detalami wyposażenia i oferuje idealne warunki do wymagającego najmu lub użytkowania na własne potrzeby.
Mieszkanie na 2. piętrze było na bieżąco modernizowane i znajduje się w zadbanym, współczesnym stanie.
Szczególną uwagę poświęcono również zewnętrznej powłoce budynku. Elewacja została w 2021 roku całkowicie odnowiona i poddana modernizacji wizualnej, dzięki czemu nieruchomość zyskała nowoczesny i reprezentacyjny charakter. Ponadto wszystkie okna budynku wymieniono na wysokiej jakości elementy z potrójnymi szybami i wyposażono w elektryczne rolety zewnętrzne.
Dla lokalu usługowego zainstalowano dodatkowo nowe, wysokiej jakości markizy, które wyraźnie poprawiają zarówno komfort, jak i wygląd zewnętrzny części usługowej.
Dzięki tym celowym inwestycjom nieruchomość została trwale podniesiona pod względem technicznym i wizualnym oraz oferuje atrakcyjne połączenie nowoczesnego standardu, solidnej substancji budowlanej i długoterminowego potencjału wzrostu wartości.
Dodatkowo dostępne jest otwarte miejsce parkingowe, które jest na stałe wynajmowane od miasta Fürstenfeldbruck. W razie potrzeby przyszły właściciel może przejąć istniejącą umowę najmu, co stanowi praktyczne uzupełnienie nieruchomości.
** Uwaga: zdjęcia wyłącznie z 1. piętra **
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Fürstenfeldbruck – jakość życia między tradycją, kulturą a nowoczesną infrastrukturą
Duże miasto powiatowe Fürstenfeldbruck należy do szczególnie pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w okolicach Monachium i w wyjątkowy sposób łączy historyczny urok z nowoczesną jakością życia.
Malowniczy krajobraz miasta tworzą tradycyjne centrum oraz znany daleko poza granicami miasta kompleks klasztorny Fürstenfeld z imponującą architekturą i bogatą ofertą kulturalną. Historyczna atmosfera, połączona z tętniącym życiem śródmieściem i licznymi możliwościami zakupów, nadaje Fürstenfeldbruck szczególny charakter.
Miasto zachwyca również doskonałą infrastrukturą i oferuje idealne warunki dla rodzin, osób pracujących oraz wymagających mieszkańców. Od placówek opieki nad dziećmi po wszystkie typy szkół – w tym gimnazjum, szkołę realną, szkołę średnią zawodową/szkołę wyższą zawodową oraz szkoły zawodowe – wszystkie najważniejsze placówki edukacyjne znajdują się bezpośrednio na miejscu.
Również pod względem czasu wolnego i wypoczynku Fürstenfeldbruck oferuje różnorodne możliwości. Liczne kluby sportowe, wydarzenia kulturalne i atrakcje rekreacyjne zapewniają wysoką jakość życia. Renomowane Veranstaltungsforum Fürstenfeld regularnie oferuje urozmaicony program kulturalny, koncerty i wydarzenia.
O wypoczynek i rekreację na łonie natury dbają ponadto popularny kompleks Amperoase z krytym i odkrytym basenem oraz położone w pobliżu jezioro Pucher Meer, które szczególnie w miesiącach letnich jest chętnie odwiedzanym celem wycieczek.
Dzięki doskonałej infrastrukturze, bliskości natury i szybkiemu połączeniu z Monachium Fürstenfeldbruck oferuje idealne połączenie miejskiego komfortu, różnorodności kulturalnej i wysokiej jakości życia.
