Terrasappartement in Dresden Plauen! 2-kamer-EV, ca. 77m² woonoppervlakte. Inclusief parkeerplaats en tuinbijdrage!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Een terrasappartement met eigen tuinbijdrage op centrale ligging behoort in Dresden tot de meest gewilde, maar tegelijk zelden beschikbare woonvormen. In Dresden-Plauen biedt dit 2-kamer-appartement precies deze combinatie en positioneert het zich daarmee in een marktsegment met constant hoge vraag.
Het appartement, gelegen op de begane grond van een verzorgd meergezinsgebouw, beschikt over ca. 77 m² woonoppervlakte en overtuigt door een duidelijke en functionele indeling. Oorspronkelijk ontworpen als 3-kamer-appartement, werd de plattegrond aangepast ten gunste van een royale woonruimte. Twee kamers werden samengevoegd en creëren een ruime woonkamer met aangename woonkwaliteit. Een inbouwkeuken is aanwezig en maakt deel uit van het aanbod.
Het terras met toegewezen bijzonder gebruiksrecht op de tuin breidt de woonruimte zinvol uit en biedt een meerwaarde die op deze locatie slechts zelden wordt aangeboden.
Het appartement is sinds 01.04.2023 verhuurd en realiseert momenteel een maandelijkse netto-kale huur van 830 €. Een aanpassing van de huur heeft tot nu toe nog niet plaatsgevonden, zodat voor de koper extra ontwikkelingspotentieel ontstaat. De bij het appartement behorende parkeerplaats is in de koopprijs inbegrepen, maar momenteel niet verhuurd en biedt extra gebruiksmogelijkheden.
Het aanbod wordt aangevuld met een kelderruimte.
De maandelijkse VvE-kosten bedragen 335 €, waarvan 246,50 € doorbelastbaar zijn. 65,33 € heeft betrekking op niet-doorbelastbare kosten, terwijl 23,53 € wordt toegevoegd aan de onderhoudsreserve.
Al met al betreft het een aanbod met stabiele verhuur, een duidelijke structuur en een uitrustingskenmerk dat in de huidige markt slechts beperkt voorkomt.

Location