Published on 01/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Living area approx. | 592 m² |
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| Rooms | 22 |
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| Purchase price | 1.500.000 € |
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| Price per m² | 2,532.76 €/m² |
| Commission | 7.14 |
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 584 m² großen Grundstück und verfügt über vier Vollgeschosse, acht Wohneinheiten sowie acht Stellplätze in der Tiefgarage. Als Teil eines gepflegten Ensembles verbindet es eine zentrumsnahe Lage mit einer ruhigen und grünen Wohnatmosphäre.
Das Haus wurde 1996 errichtet. Die Aufteilung in Wohnungseigentum sowie die Anlage der einzelnen Wohnungsgrundbücher erfolgten im Jahr 2009.
Durch eine engagierte Hausverwaltung stieg In den letzten Jahren die JNKM um durchschnittlich 13%, ist aber immer noch moderat, sodass man weiteres Mieterhöhungspotential ausschöpfen könnte.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete inklusive der Tiefgaragenstellplätze beläuft sich auf 62.436 €. Aufgrund des vorhandenen Mietanpassungspotenzials ist mittelfristig eine Steigerung auf rund 95.000 € p. a. und damit auf das Niveau der zwischenzeitlich erreichten ortsüblichen Kaltmiete möglich.
Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung per E-Mail an info@adorable-immobilien.de, telefonisch unter der 030-34781980 oder direkt über unsere Website www.adorable-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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