Erstbezug: 2× 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug - wahlweise mit 100m² Garten oder Südbalkon

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Beide Wohnungen sind barrierefrei. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche misst rund 30 m², das Schlafzimmer über 16 m² – ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und einen komfortablen Arbeitsbereich. Dazu gehören ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum und ein helles Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Handtuchheizkörper. Ein großzügiger Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

WE1 EG mit 100m² eigenem Garten:
In WE 01 (Erdgeschoss) führt die bodentiefe Verglasung direkt auf die 12 m² große Terrasse und weiter in den rund 100 m² großen, rundum eingezäunten Privatgarten – ganz für Sie allein, ohne Absprachen mit Nachbarn. Der Garten ist in der Miete enthalten.
Wohnfläche: 70,92 m²
Kaltmiete: 1.670 €
Nebenkosten: 128 €
Heizkosten: 71 €
Warmmiete: 1.869 €
Kaution: 5.010 €

WE3 OG mit ca. 8,5 m² Balkon:
In WE 03 (1. Obergeschoss) öffnet sich der Wohnraum über eine bodentiefe Verglasung auf einen 8,48 m² großen Südbalkon, belegt mit großformatigen Platten – Platz für Esstisch und Grill, Blick über die Nachbargärten bis zu den Feldern.
Wohnfläche: 69,16 m²
Kaltmiete: 1.490 €
Nebenkosten: 124 €
Heizkosten: 69 €
Warmmiete: 1.683 €
Kaution: 4.470 €

Die Küche ist in beiden Wohnungen bereits vorhanden: eine hochwertige Nobilia-Küche mit Bosch-Geräten, fertig montiert. Die Küche ist bereits in der Miete enthalten.
Der Stellplatz für Ihren PKW ist 2,75 Meter breit und 5 Meter lang. Die besondere Breite von 2,75 Meter ermöglicht ein bequemes Ein-und Aussteigen aus Ihrem eigenen Fahrzeug. Für eine Wallbox ist alles bereits vorbereitet.

Ausstattung laut Anbieter

Küche und Bad
• Einbauküche von Nobilia mit Bosch-Geräten, fertig montiert und in der Miete enthalten
• Hochwertige Badausstattung von Hansgrohe, Vigour und Geberit
• Bodengleiche Walk-in-Dusche hinter Echtglas mit Thermostatarmatur
• Waschtischunterschrank mit Schubladen und beleuchtetem Spiegelschrank
• Elektrischer Handtuchwärmekörper
• Moderne Bodenfliesen im Format 30 × 60 cm, Wandfliesen im Duschbereich raumhoch
• Separates Gäste-WC

In der Wohnung
• Fußbodenheizung, für jeden Raum einzeln regelbar
• Elektrische Rollläden für alle Fenster
• Ganzglastür zum Wohnbereich, schallgedämmte Wohnungstür
• Video-Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss, Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung und eigene Anschlüsse im Gemeinschaftswaschraum
• Eigenes abschließbares Kellerabteil
• Eigener Wasseranschluss im Außenbereich

Im Haus
• Neubau im Effizienzhaus-Standard 55
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaik auf dem Dach: Solarstrom aus dem eigenen Haus für 24 ct/kWh nutzbar. Die Teilnahme ist freiwillig und unabhängig vom Mietvertrag (gemeinschaftliche Gebäudeversorgung nach § 42b EnWG); Ihren Stromanbieter wählen und behalten Sie.
• Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Dreifachverglasung, mineralische Wärmedämmung, massive Bauweise
• Aufzug in jedes Geschoss und in den Keller
• Überdachte und gegen Diebstahl gesicherte Fahrradstellplätze
• Hausmeisterservice für Treppenhaus und Außenanlagen

Die Räume im Einzelnen
• Kochen/Essen/Wohnen: 29,52 m²
• Schlafen: 16,64 m²
• Flur/Garderobe: 8,58 m²
• Bad: 5,62 m²
• Gäste-WC: 1,91 m²
• Abstellraum: 2,65 m²
WE01:
• Terrasse: 12,00 m²
• Garten (ca.): 100 m²
WE03:
• Balkon: 8,48 m²

Sonstiges

• Der Außenstellplatz kann für 80 €/Monat dazu gemietet werden (beide Wohnungen).
• Terrasse bzw. Balkon sind jeweils mit der Hälfte ihrer Fläche in der Wohnfläche enthalten; die Berechnung liegt dem Mietvertrag als Anlage bei.
• Erstbezug – Sie sind die Ersten, die hier wohnen.
• Provisionsfrei, die Vermietung läuft direkt über die Eigentümerin.
• Energieausweis (beide Wohnungen): Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Gebäude befindet sich im Bau. Der Energieausweis wird mit der Bauabnahme erstellt und liegt vor Einzug vor.
• Für eine Besichtigung genügt eine kurze Nachricht über das Kontaktformular. Bitte bei der Kontaktaufnahme angeben, für welche der beiden Wohnungen Sie sich interessieren. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Impressum — BaWo Immobilien eGbR
Anbieterin
BaWo Immobilien eGbR
Bussardweg 14
71334 Waiblingen
Vertretungsberechtigte Gesellschafter
Frey, Marc
Rotthäuser, Rainer
Kontakt
E-Mail: info@bawo-immobilien.de

Registereintrag
Gesellschaftsregister: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: GsR 3612

Verbraucherstreitbeilegung
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Lage

Lagebeschreibung

Der Kunoweg ist eine ruhige Straße in Stuttgart-Mühlhausen. Nach etwa hundert Metern steht man zwischen Feldern und Feldwegen; ein Stück weiter liegt das Neckarufer und der Max-Eyth-See.
Alles, was man täglich braucht, ist zu Fuß erreichbar:
• Grundschule Mühlhausen: rund 4 Gehminuten
• Kindertageseinrichtung Stumpstraße: rund 3 Gehminuten, eine weitere in der Memeler Straße
• Kaufland mit Bäckerei und weiteren Geschäften: rund 10 Gehminuten
• Stadtbahn Mühlhausen: rund 8 Gehminuten – U12 und U14 fahren umsteigefrei in die Innenstadt
• Buslinien 53 und 54, nachts die N5
• Mit dem Auto über die Neckartalstraße Richtung B10 und B27, Anschluss A81 über Zuffenhausen
Diese Mischung ist in Stuttgart selten: hinterm Haus das Feld, vorn die Stadtbahn.