Published on 15/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 61 m² |
| Free From | 30.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1955 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 350.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,737.70 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In de beste ligging in Mannheim-Almenhof ontstaat een van de charmantste zolderappartementen van de wijk: 61,3 m² woonoppervlak, doordachte 3-kamerindeling met eigen zuidwestbalkon - met vrij uitzicht over de rustige tuinzijde van het rustige gebouw en met uitzicht op de mooie tuin, heerlijke avondzon en de volwassen villatuinen van Almenhof.
Het gebouw wordt in 2026 volledig kernsaneren tot de standaard van een KfW-efficiëntiewoning 55 met hernieuwbare-energieklasse. U trekt in in een woning op nieuwbouwniveau - met de waardestabiliteit van een gevestigde A-locatie.
UW WONING IN DETAIL
Woonoppervlak: 61,3 m² woonoppervlak volgens WoFlV - feitelijke vloeroppervlakte van de woning aanzienlijk groter, omdat dakschuinte proportioneel worden meegerekend. Compacte woonbeleving met royaal ruimtegevoel.
3 kamers plus prachtige badkamer met daglicht
Karaktervol zolderappartement met aangenaam hoge plafondhoogte
Dakschuinte subtiel geplaatst - de woonruimte blijft op volle hoogte behouden en is ideaal in te richten
Open woon-eetgedeelte met aansluitende keuken - royaal woongevoel op compacte oppervlakte
Rustig en ongestoord: niemand woont boven u
Eigen balkon in zuidwestelijke oriëntatie - zon tot in de avond
Vloerverwarming in alle woonruimtes
Hoogwaardige designvloer (echt houten parket eiken)
Badkamer met daglicht, inloopdouche zonder drempel en merkkranen
3-voudig beglaasde Schüco-ramen met elektrische rolluiken - comfortabel via WLAN te bedienen
Geluidsbeschermingsklasse 3, woningdeur met RC2-veiligheidsuitrusting
15 kWp fotovoltaïsche installatie op het dak met 15 kWh batterijopslag in de kelder - eigen stroom ook ’s avonds en ’s nachts bruikbaar
Gecontroleerde woningventilatie met warmteterugwinning
ENERGIE EN KOSTEN
KfW-efficiëntiewoning 55 EE - hoogste staatsgesubsidieerde renovatiestandaard
Lucht-water-warmtepomp (centraal) met regeneratieve energie
Ventilatiesysteem met warmteterugwinning (ca. 85 procent efficiëntie)
Zolder volledig geïsoleerd (EFYOS Blue A 100, WLS 023) - koel in de zomer, warm in de winter
Compleet warmte-isolatiecomposietsysteem (WDVS) met 160 mm dikte
Energiecertificaatklasse A+
Eindenergiebehoefte onder 55 kWh/m² per jaar
Verwachte energiekosten: ca. 0,80 tot 1,20 EUR/m²/maand
Tot 70 procent lagere bijkomende kosten dan ongerenoveerde bestaande bouw
KFW-SUBSIDIE VOOR KAPITAALBELEGGERS EN EIGEN GEBRUIKERS
Als eerste koper van dit pas gerenoveerde appartement kunt u via het KfW-programma 261 de volgende subsidie aanvragen:
Rentekrediet van KfW tot 150.000 EUR
Aflossingssubsidie tot 30 procent = tot wel 45.000 EUR cadeau!
De exacte voorwaarden dienen echter zelf te worden opgevraagd; wij kunnen u hiervoor de energieadviseur die het project begeleidt ter beschikking stellen.
De afbeeldingen in de advertentie zijn "renderings", die weergeven hoe het object er uiteindelijk uit zal zien - momenteel bevindt het zich nog in verbouwing.
Oplevering voorzien voor september 2026.
Woonoppervlak: 61 m² volgens WoFlV — werkelijke vloeroppervlakte van de woning aanzienlijk groter, omdat schuine dakdelen naar rato worden meegerekend
3 kamers plus prachtige badkamer met daglicht
Karaktervolle zolderwoning met aangenaam hoge plafondhoogte
Schuine dakdelen subtiel geplaatst — de woonruimte blijft over de volle hoogte behouden en is ideaal in te richten
Open woon-eetgedeelte met aangrenzende keuken — ruimtelijk woongevoel op compacte oppervlakte
Rustig en ongestoord: niemand woont boven u
Eigen balkon op het zuidwesten — zon tot in de avond
Vloerverwarming in alle woonruimtes met koel ფუნქctie in de zomer
Hoogwaardige designvloer (echt houten parket eik)
Badkamer met daglicht, met Villeroy & Boch sanitair, Hansgrohe-kranen en vlakke inloopdouche met RVS-afvoergoot
Gres wandtegels 120×60 tot plafondhoogte in de doucheruimte
3-voudig beglaasde Schüco-ramen in antraciet met elektrische rolluiken — comfortabel via WLAN te bedienen
Geluidsklasse 3, woningdeur met RC2-veiligheidsuitrusting
15 kWp fotovoltaïsche installatie op het dak met 15 kWh batterijopslag in de kelder — eigen stroom ook ’s avonds en ’s nachts bruikbaar
Gecontroleerde mechanische ventilatie met warmteterugwinning
Glasvezelaansluiting in het gebouw en CAT-7 netwerkdozen in alle ruimtes — geschikt voor homeoffice
Videodeurbelinstallatie met camera en WLAN-deuropener
LED-inbouwspots en JUNG LS 990 schakelaars — designklassiekers in elke ruimte
Centrale wateronthardingsinstallatie — zacht water in de gehele woning
Binnendeuren in massieve spaanplaatuitvoering, beslag Hoppe zwart mat
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De Goeggstraße 12 ligt in een van de rustigste en meest gewilde woonlagen van Mannheim. Almenhof behoort tot de gevestigde villawijken van de stad - gekenmerkt door oude bomen, volgroeide voortuinen en een uiterst verzorgde buurt. Wie hier woont, woont in een straat zonder doorgaand verkeer, omgeven door mensen die lang blijven.
De wijk is een puur woongebied - geen bedrijfsrumoer, geen doorgaand verkeer, geen uitzicht op bouwplaatsen. Ondanks de rust bent u in enkele minuten midden in het leven: de tramhalte ligt slechts 325 meter verderop, de oprit A6/A656 bereikt u in minder dan vijf minuten met de auto, het hoofdstation van Mannheim met ICE-aansluiting ligt op 1,9 km afstand.
Dagelijkse voorzieningen zijn te voet geregeld: supermarkten, scholen en artsen liggen in de directe omgeving. Voor ontspanning zorgen stedelijke groengebieden op minder dan 900 meter, het dichtstbijzijnde meer op 1,1 km, een bosgebied op 1,2 km - een woonwijk waarin men weinig auto rijdt en veel wandelt.
Het buurtprofiel is evenwichtig en waardevast: gezinnen, jonge stellen, al lang gevestigde inwoners van Mannheim en gepensioneerden wonen in Almenhof naast elkaar. Een ensemble dat over generaties is gegroeid en zijn karakter heeft behouden.
Voor waardestabiliteit spreken de harde cijfers: nieuwbouwprijzen in Mannheim liggen gemiddeld op 6.380 €/m², de prijsontwikkeling van de afgelopen vijf jaar bedraagt +22 % - en de bevolking van Mannheim blijft volgens de prognose tot 2040 verder groeien. Almenhof behoort tot de locaties die deze ontwikkeling bovengemiddeld meedragen.
