Published on 15/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 61 m² |
| Free From | 30.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1955 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 350.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,737.70 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dans un emplacement privilégié à Mannheim-Almenhof se crée l’un des appartements mansardés les plus charmants du quartier : 61,3 m² de surface habitable, un agencement bien pensé de 3 pièces avec son propre balcon orienté sud-ouest - avec vue dégagée sur le côté jardin calme du bâtiment tranquille et sur le beau jardin, un magnifique soleil du soir et les jardins de villas établis d’Almenhof.
Le bâtiment sera entièrement rénové en 2026 jusqu’au standard d’une maison d’efficacité KfW 55 avec classe d’énergies renouvelables. Vous emménagez dans un bien au niveau d’une construction neuve - avec la stabilité de valeur d’un emplacement A établi.
VOTRE APPARTEMENT EN DÉTAIL
Surface habitable : 61,3 m² de surface habitable selon WoFlV - la surface au sol réelle de l’appartement est nettement plus grande, car les combles sont comptés proportionnellement. Une expérience d’habitat compacte avec une sensation d’espace généreuse.
3 pièces plus une belle salle de bain avec lumière du jour
Appartement mansardé de caractère avec une hauteur sous plafond agréablement élevée
Pentes de toit discrètes - l’espace de vie conserve toute sa hauteur et peut être aménagé idéalement
Espace ouvert séjour-salle à manger avec cuisine attenante - une sensation d’espace généreuse sur une surface compacte
Calme et sans gêne : personne ne vit au-dessus de vous
Propre balcon orienté sud-ouest - du soleil jusqu’au soir
Chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
Revêtement de sol design haut de gamme (parquet en chêne véritable)
Salle de bain avec lumière du jour, douche à l’italienne de plain-pied et robinetterie de marque
Fenêtres Schüco à triple vitrage avec volets roulants électriques - réglables confortablement via WLAN
Classe d’isolation acoustique 3, porte d’entrée avec équipement de sécurité RC2
Installation photovoltaïque de 15 kWp sur le toit avec batterie de 15 kWh au sous-sol - votre propre électricité utilisable aussi le soir et la nuit
Ventilation contrôlée du logement avec récupération de chaleur
ÉNERGIE ET COÛTS
Maison d’efficacité KfW 55 EE - le plus haut niveau de rénovation subventionné par l’État
Pompe à chaleur air-eau (centrale) avec énergie renouvelable
Installation de ventilation avec récupération de chaleur (env. 85 pour cent d’efficacité)
Combles entièrement isolés (EFYOS Blue A 100, WLS 023) - frais en été, chauds en hiver
Système complet d’isolation thermique par l’extérieur (WDVS) de 160 mm d’épaisseur
Classe du certificat énergétique A+
Besoin énergétique final inférieur à 55 kWh/m² par an
Coûts énergétiques attendus : env. 0,80 à 1,20 EUR/m²/mois
Jusqu’à 70 pour cent de charges annexes en moins qu’un parc immobilier existant non rénové
SUBVENTION KFW POUR LES INVESTISSEURS ET LES OCCUPANTS
En tant que premier acquéreur de cet appartement fraîchement rénové, vous pouvez bénéficier, via le programme KfW 261, de l’aide suivante :
Prêt KfW à taux avantageux jusqu’à 150.000 EUR
Prime de remboursement jusqu’à 30 pour cent = jusqu'à 45.000 EUR offerts !
Les conditions exactes doivent toutefois être obtenues par vos soins ; nous pouvons vous mettre à disposition à cet effet le conseiller en énergie qui accompagne le projet.
Les images dans l'annonce sont des « rendus », qui montrent à quoi l'objet ressemblera au final - il est actuellement encore en cours de rénovation.
Achèvement prévu pour septembre 2026.
Surface habitable : 61 m² selon WoFlV — la surface au sol réelle de l'appartement est nettement plus grande, car les surfaces sous les combles sont comptabilisées au prorata
3 pièces plus une magnifique salle de bains avec lumière naturelle
Appartement de caractère sous les combles avec une hauteur sous plafond agréablement élevée
Pentes de toit discrètement intégrées — l'espace de vie reste entièrement en hauteur et est idéal pour l'ameublement
Séjour-salle à manger ouvert avec cuisine attenante — sensation d'espace généreuse sur une surface compacte
Calme et tranquille : personne ne vit au-dessus de vous
Balcon privatif orienté sud-ouest — soleil jusqu'au soir
Chauffage au sol dans toutes les pièces à vivre avec fonction de rafraîchissement en été
Revêtement design haut de gamme (parquet en chêne véritable)
Salle de bains avec lumière naturelle avec sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Hansgrohe et douche à l'italienne de plain-pied avec caniveau d'évacuation en acier inoxydable
Carrelage mural en grès cérame 120×60 jusqu'au plafond dans la zone de douche
Fenêtres Schüco à triple vitrage en anthracite avec volets roulants électriques — réglables confortablement via WLAN
Classe d'isolation acoustique 3, porte d'entrée avec équipement de sécurité RC2
Installation photovoltaïque de 15 kWp sur le toit avec batterie de stockage de 15 kWh au sous-sol — votre propre électricité utilisable aussi le soir et la nuit
Ventilation mécanique contrôlée avec récupération de chaleur
Raccordement fibre optique et prises réseau CAT-7 dans toutes les pièces — adapté au télétravail
Système de sonnette vidéo avec caméra et ouvre-porte WLAN
Spots LED encastrés et interrupteurs JUNG LS 990 — classiques du design dans chaque pièce
Installation centrale d'adoucissement de l'eau — eau douce dans tout l'appartement
Portes intérieures en construction pleine âme, ferrures Hoppe noir mat
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La Goeggstraße 12 se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus calmes et les plus prisés de Mannheim. Almenhof compte parmi les quartiers de villas établis de la ville - marqué par de vieux arbres, des jardins de devant bien établis et un voisinage particulièrement soigné. Ceux qui habitent ici vivent dans une rue sans trafic de transit, entourés de personnes qui restent longtemps.
Le quartier est une zone exclusivement résidentielle - pas de nuisances commerciales, pas de trafic de transit, pas de vue sur des chantiers. Malgré ce calme, vous êtes en plein cœur de la vie en quelques minutes : le tramway ne s’arrête qu’à 325 mètres, vous rejoignez l’accès à l’A6/A656 en moins de cinq minutes en voiture, la gare centrale de Mannheim avec liaison ICE se trouve à 1,9 km.
Le quotidien et les besoins courants se règlent à pied : commerces alimentaires, écoles et médecins se trouvent à proximité immédiate. Des espaces verts urbains à moins de 900 mètres assurent la détente, le lac le plus proche est à 1,1 km, une parcelle forestière à 1,2 km - un quartier résidentiel où l’on prend peu la voiture et où l’on se promène beaucoup.
Le profil du voisinage est équilibré et conserve bien sa valeur : familles, jeunes couples, Mannheimois de longue date et retraités vivent côte à côte à Almenhof. Un ensemble qui s’est développé au fil des générations et a conservé son caractère.
Les chiffres clés plaident en faveur de la stabilité de la valeur : les prix du neuf à Mannheim s’élèvent en moyenne à 6.380 €/m², l’évolution des prix des cinq dernières années est de +22 % - et la population de Mannheim continue de croître selon les prévisions jusqu’en 2040. Almenhof compte parmi les emplacements qui accompagnent cette évolution de manière supérieure à la moyenne.
