Published on 15/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 61 m² |
| Free From | 30.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1955 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 350.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,737.70 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
W najlepszej lokalizacji w Mannheim-Almenhof powstaje jedno z najbardziej uroczych mieszkań na poddaszu tej dzielnicy: 61,3 m² powierzchni użytkowej, przemyślany układ 3-pokojowy z własnym balkonem od południowego zachodu - z niezakłóconym widokiem na cichą ogrodową stronę spokojnego budynku oraz na piękny ogród, wspaniałe wieczorne słońce i ukształtowane ogrody willowe Almenhofu.
Budynek zostanie w 2026 roku całkowicie poddany generalnemu remontowi do standardu domu efektywności energetycznej KfW 55 z klasą energii odnawialnej. Wprowadzą się Państwo do nieruchomości na poziomie nowego budownictwa - z wartością stabilnością ugruntowanej lokalizacji A.
PAŃSTWA MIESZKANIE W SZCZEGÓŁACH
Powierzchnia użytkowa: 61,3 m² powierzchni użytkowej według WoFlV - rzeczywista powierzchnia mieszkania jest wyraźnie większa, ponieważ skosy dachowe są liczone proporcjonalnie. Kompaktowe doświadczenie mieszkalne z poczuciem przestronności.
3 pokoje plus piękna łazienka z naturalnym światłem
Charakterystyczne mieszkanie na poddaszu z przyjemnie wysoką wysokością pomieszczeń
Skosy dachowe dyskretnie rozmieszczone - przestrzeń mieszkalna zachowuje pełną wysokość i idealnie nadaje się do umeblowania
Otwarta część dzienno-jadalna z przyległą kuchnią - przestronne poczucie mieszkania na kompaktowej powierzchni
Cicho i bez zakłóceń: nikt nie mieszka nad Państwem
Własny balkon z orientacją południowo-zachodnią - słońce aż do wieczora
Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
Wysokiej jakości podłoga designerska (parkiet dębowy z litego drewna)
Łazienka z naturalnym światłem, z prysznicem walk-in na poziomie podłogi i armaturą markową
Okna Schüco z potrójną szybą z elektrycznymi roletami - wygodnie sterowane przez WLAN
Klasa ochrony akustycznej 3, drzwi wejściowe do mieszkania z zabezpieczeniem RC2
Instalacja fotowoltaiczna 15 kWp na dachu z magazynem energii 15 kWh w piwnicy - własny prąd możliwy do wykorzystania także wieczorem i w nocy
Kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła
ENERGIA I KOSZTY
KfW-Effizienzhaus 55 EE - najwyższy państwowo wspierany standard modernizacji
Powietrzno-wodna pompa ciepła (centralna) z energią odnawialną
Instalacja wentylacyjna z odzyskiem ciepła (ok. 85 procent sprawności)
Poddasze całkowicie ocieplone (EFYOS Blue A 100, WLS 023) - chłodno latem, ciepło zimą
Kompletny system ocieplenia zewnętrznego (WDVS) o grubości 160 mm
Klasa świadectwa energetycznego A+
Zapotrzebowanie na energię końcową poniżej 55 kWh/m² rocznie
Oczekiwane koszty energii: ok. 0,80 do 1,20 EUR/m²/miesiąc
Do 70 procent niższe koszty dodatkowe niż w nieodnowionym zasobie
DOFINANSOWANIE KFW DLA INWESTORÓW KAPITAŁOWYCH I UŻYTKOWNIKÓW WŁASNYCH
Jako pierwszy nabywca tego świeżo wyremontowanego mieszkania mogą Państwo skorzystać z programu KfW 261 i ubiegać się o następujące wsparcie:
Kredyt KfW o niskim oprocentowaniu do 150.000 EUR
Premia na spłatę do 30 procent = do 45.000 EUR w prezencie!
Dokładne warunki należy jednak ustalić samodzielnie, możemy udostępnić Państwu doradcę energetycznego, który towarzyszy projektowi.
Zdjęcia w ogłoszeniu są „renderingami”, które przedstawiają, jak obiekt będzie wyglądał finalnie - obecnie znajduje się jeszcze w przebudowie.
Planowane zakończenie na wrzesień 2026.
Powierzchnia mieszkalna: 61 m² wg WoFlV — rzeczywista powierzchnia podstawy mieszkania wyraźnie większa, ponieważ skosy dachowe są liczone proporcjonalnie
3 pokoje oraz piękna łazienka z naturalnym światłem dziennym
Mieszkanie na poddaszu o charakterystycznym klimacie i przyjemnie wysokiej wysokości pomieszczeń
Skosy dachowe dyskretnie rozmieszczone — przestrzeń mieszkalna pozostaje w pełnej wysokości i jest idealna do ustawienia mebli
Otwarta strefa dzienna z jadalnią i przyległą kuchnią — przestronne wrażenie mieszkalne na kompaktowej powierzchni
Cicho i bez zakłóceń: nikt nie mieszka nad Państwem
Własny balkon z orientacją południowo-zachodnią — słońce aż do wieczora
Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych z funkcją chłodzenia latem
Wysokiej jakości podłoga designerska (parkiet z prawdziwego drewna, dąb)
Łazienka z naturalnym światłem dziennym z ceramiką sanitarną Villeroy & Boch, armaturą Hansgrohe oraz bezprogowy prysznic walk-in z odpływem liniowym ze stali nierdzewnej
Płytki ścienne z gresu porcelanowego 120×60 do wysokości pomieszczenia w strefie prysznica
Okna Schüco z potrójną szybą w kolorze antracytowym z elektrycznymi roletami — wygodnie sterowane przez WLAN
Klasa ochrony akustycznej 3, drzwi wejściowe do mieszkania z zabezpieczeniem RC2
Instalacja fotowoltaiczna 15 kWp na dachu z magazynem energii 15 kWh w piwnicy — własny prąd dostępny także wieczorem i w nocy
Kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła
Przyłącze światłowodowe do budynku i gniazda sieciowe CAT-7 we wszystkich pomieszczeniach — odpowiednie do home office
Wideodomofon z kamerą i otwieraczem drzwi WLAN
Wbudowane spoty LED i wyłączniki JUNG LS 990 — designerski klasyk w każdym pomieszczeniu
Centralna instalacja zmiękczania wody — miękka woda w całym mieszkaniu
Drzwi pokojowe w wykonaniu pełnozbitowym, okucia Hoppe czarne matowe
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Goeggstraße 12 znajduje się w jednej z najspokojniejszych i najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w Mannheim. Almenhof należy do uznanych willowych dzielnic miasta - charakteryzuje się starym drzewostanem, ugruntowanymi ogródkami frontowymi i wyjątkowo zadbanym sąsiedztwem. Kto tu mieszka, mieszka przy ulicy bez ruchu tranzytowego, otoczony ludźmi, którzy zostają na długo.
Dzielnica jest czysto mieszkaniowa - brak hałasu z działalności gospodarczej, brak ruchu tranzytowego, brak widoku na place budowy. Mimo spokoju w kilka minut są Państwo w centrum życia: tramwaj zatrzymuje się zaledwie 325 metrów stąd, zjazdu A6/A656 można dotrzeć w mniej niż pięć minut samochodem, a dworzec główny w Mannheim z połączeniem ICE znajduje się 1,9 km stąd.
Codzienne sprawy i zaopatrzenie można załatwić pieszo: sklepy spożywcze, szkoły i lekarze znajdują się w bezpośrednim otoczeniu. Odpoczynek zapewniają miejskie tereny zielone w odległości poniżej 900 metrów, najbliższe jezioro w 1,1 km, fragment lasu w 1,2 km - to dzielnica mieszkaniowa, w której mało jeździ się samochodem i dużo spaceruje.
Profil sąsiedztwa jest zrównoważony i stabilny wartościowo: rodziny, młode pary, od lat mieszkający w Mannheim i emeryci żyją w Almenhof obok siebie. Zespół, który rozrastał się przez pokolenia i zachował swój charakter.
O stabilności wartości świadczą twarde liczby: ceny nowych budynków w Mannheim wynoszą średnio 6.380 €/m², dynamika cen w ciągu ostatnich pięciu lat to +22 % - a liczba ludności Mannheim według prognozy będzie dalej rosła do 2040. Almenhof należy do lokalizacji, które w ponadprzeciętnym stopniu współtworzą ten rozwój.
