Альменхоф · Первое заселение в 2026 году · 3-комнатная квартира на мансардном этаже с солнечным балконом, ориентированным на юго-запад · KFW 55EE

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

В престижном месте в районе Мангейм-Альменхоф создаётся одна из самых очаровательных мансардных квартир района: 61,3 м² жилой площади, продуманная планировка с 3 комнатами и собственным балконом, ориентированным на юго-запад, — с открытым видом на тихую садовую сторону спокойного здания и прекрасный сад, с чудесным вечерним солнцем и ухоженными вилловыми садами Альменхофа.
В 2026 году здание будет полностью реконструировано до стандарта энергоэффективного дома KfW 55 с классом возобновляемой энергии. Вы въезжаете в недвижимость уровня новостройки — со стабильностью стоимости, характерной для устоявшегося района категории A.

ВАША КВАРТИРА В ДЕТАЛЯХ

Жилая площадь: 61,3 м² жилой площади согласно WoFlV — фактическая площадь квартиры значительно больше, поскольку наклонные потолки учитываются пропорционально. Компактное жилое пространство с ощущением простора.
3 комнаты плюс прекрасно освещённая естественным светом ванная комната
Мансардная квартира с выразительным характером и приятно высокими потолками
Наклонные потолки ненавязчиво интегрированы — жилое пространство сохраняется на полной высоте и идеально подходит для меблировки
Открытая гостиная-столовая с примыкающей кухней — ощущение простора на компактной площади
Тихо и без посторонних: над вами никто не живёт
Собственный балкон, ориентированный на юго-запад, — солнце до самого вечера
Тёплый пол во всех жилых помещениях
Высококачественное дизайнерское напольное покрытие (паркет из натурального дерева, дуб)
Ванная комната с естественным освещением, душем без порога Walk-in и сантехникой известных брендов
Окна Schüco с тройным остеклением и электрическими рольставнями — удобное управление по WLAN
Класс звукоизоляции 3, входная дверь с защитной комплектацией RC2
Фотоэлектрическая установка мощностью 15 kWp на крыше с аккумулятором ёмкостью 15 kWh в подвале — собственное электричество можно использовать также вечером и ночью
Контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла

ЭНЕРГИЯ И РАСХОДЫ

Энергоэффективный дом KfW 55 EE — высший уровень санации, поддерживаемый государством
Центральный тепловой насос воздух-вода с использованием возобновляемой энергии
Вентиляционная установка с рекуперацией тепла (эффективность около 85 процентов)
Чердачное помещение полностью утеплено (EFYOS Blue A 100, WLS 023) — прохладно летом, тепло зимой
Полная система теплоизоляции фасада (WDVS) толщиной 160 мм
Класс энергетического сертификата A+
Расчётная потребность в конечной энергии менее 55 kWh/m² в год
Ожидаемые расходы на энергию: около 0,80–1,20 EUR/m²/месяц
До 70 процентов более низкие эксплуатационные расходы по сравнению с несанированным старым фондом

ФИНАНСИРОВАНИЕ KFW ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И СОБСТВЕННИКОВ, ПРОЖИВАЮЩИХ В КВАРТИРЕ

Как первый покупатель этой недавно санированной квартиры, вы можете воспользоваться следующей поддержкой по программе KfW 261:

Кредит KfW по выгодной процентной ставке до 150.000 EUR
Субсидия на погашение кредита до 30 процентов= в подарок до 45 000 EUR!

Однако точные условия необходимо уточнить самостоятельно; для этого мы можем предоставить вам энергетического консультанта, сопровождающего проект.
Изображения в объявлении являются «рендерами», показывающими, как объект будет выглядеть после завершения — в настоящее время он ещё находится на реконструкции.
Окончание работ запланировано на сентябрь 2026 года.

Furnishing

Жилая площадь: 61 м² согласно WoFlV — фактическая площадь квартиры значительно больше, поскольку скосы крыши учитываются пропорционально
3 комнаты плюс прекрасная ванная комната с естественным освещением
Характерная мансардная квартира с приятно высокими потолками
Скосы крыши ненавязчиво интегрированы — жилая зона сохраняет полную высоту и идеально подходит для меблировки
Открытая гостиная-столовая с примыкающей кухней — ощущение простора на компактной площади
Тишина и уединение: над вами никто не живёт
Собственный балкон, ориентированный на юго-запад, — солнце до самого вечера
Тёплый пол во всех жилых помещениях с функцией охлаждения летом
Высококачественное дизайнерское напольное покрытие (паркет из натурального дуба)
Ванная комната с естественным освещением, сантехникой Villeroy & Boch, смесителями Hansgrohe и душем без порога Walk-in с водоотводным жёлобом из нержавеющей стали
Настенная плитка из керамогранита размером 120×60 во всю высоту помещения в душевой зоне
Трёхкамерные окна Schüco антрацитового цвета с электрическими роллетами — удобное управление через WLAN
Класс звукоизоляции 3, входная дверь с защитной комплектацией RC2
Фотоэлектрическая установка мощностью 15 кВтp на крыше с аккумулятором ёмкостью 15 кВт⋅ч в подвале — собственное электричество можно использовать также вечером и ночью
Контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла
Оптоволоконный ввод в дом и сетевые розетки CAT-7 во всех помещениях — подходит для работы из дома
Видеодомофон с камерой и открывателем двери через WLAN
Встроенные светодиодные споты и выключатели JUNG LS 990 — классика дизайна в каждой комнате
Центральная система умягчения воды — мягкая вода во всей квартире
Межкомнатные двери из цельной древесно-стружечной плиты, фурнитура Hoppe, чёрная матовая

Location

Location description

Улица Гёггштрассе, 12 расположена в одном из самых спокойных и востребованных жилых районов Мангейма. Альменхоф относится к устоявшимся вилльным кварталам города — его отличают старые деревья, ухоженные палисадники и исключительно благоустроенное соседство. Тот, кто живёт здесь, живёт на улице без сквозного движения, в окружении людей, которые остаются надолго.
Район является исключительно жилым — без промышленного шума, сквозного движения и вида на строительные площадки. Несмотря на спокойствие, всего за несколько минут можно оказаться в центре городской жизни: остановка трамвая находится всего в 325 метрах, до въезда на A6/A656 можно добраться менее чем за пять минут на автомобиле, главный вокзал Мангейма с сообщением ICE расположен в 1,9 км.
Повседневные дела и покупки удобно совершать пешком: продуктовые магазины, школы и врачи находятся в непосредственной близости. Для отдыха подходят городские зелёные зоны менее чем в 900 метрах, ближайшее озеро — в 1,1 км, лесной массив — в 1,2 км — жилой квартал, где мало пользуются автомобилем и много гуляют.
Социальный состав соседства сбалансирован и обеспечивает стабильность стоимости: в Альменхофе бок о бок живут семьи, молодые пары, коренные жители Мангейма и пенсионеры. Это район, сформировавшийся на протяжении поколений и сохранивший свой характер.
О стабильности стоимости говорят конкретные цифры: цены на новостройки в Мангейме составляют в среднем 6.380 €/м², рост цен за последние пять лет — +22 %, а согласно прогнозу население Мангейма продолжит расти до 2040 года. Альменхоф относится к районам, которые вносят в эту динамику вклад выше среднего.