Published on 15/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 61 m² |
| Free From | 30.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1955 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 350.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,737.70 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
У найкращій локації в Mannheim-Almenhof створюється одна з найчарівніших мансардних квартир району: 61,3 м² житлової площі, продумане планування 3 кімнат із власним південно-західним балконом - з вільним видом на тиху садову сторону тихої будівлі та видом на гарний сад, чудове вечірнє сонце і сформовані віллові сади Almenhofs.
Будівлю у 2026 році буде повністю капітально відремонтовано до стандарту будинку KfW-Effizienzhaus 55 з класом відновлюваної енергії. Ви заселяєтеся в нерухомість рівня новобудови - зі стабільністю вартості, притаманною усталеній локації A-класу.
ВАША КВАРТИРА ДЕТАЛЬНО
Житлова площа: 61,3 м² житлової площі за WoFlV - фактична площа квартири значно більша, оскільки похилі ділянки даху враховуються частково. Компактне житлове відчуття з просторим відчуттям приміщення.
3 кімнати плюс прекрасна ванна кімната з денним світлом
Характерна мансардна квартира з приємно високою висотою приміщень
Похилі ділянки даху зроблені делікатно - житлова зона збережена на повну висоту і ідеально підходить для меблювання
Відкритий житлово-обідній простір із приєднаною кухнею - просторе відчуття життя на компактній площі
Тихо і безтурботно: над вами ніхто не живе
Власний балкон із орієнтацією на південний захід - сонце до самого вечора
Підігрів підлоги в усіх житлових кімнатах
Високоякісне дизайнерське покриття підлоги (паркет із натурального дерева, дуб)
Ванна кімната з денним світлом, душем walk-in без порога та фірмовою сантехнікою
Вікна Schüco з 3-камерним склопакетом і електричними жалюзі - зручне керування через WLAN
Клас звукоізоляції 3, вхідні двері квартири з обладнанням безпеки RC2
15 kWp фотоелектрична система на даху з акумуляторним накопичувачем 15 kWh у підвалі - власну електроенергію можна використовувати також увечері та вночі
Контрольована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла
ЕНЕРГІЯ ТА ВИТРАТИ
KfW-Effizienzhaus 55 EE - найвищий державний рівень підтримуваної санації
Тепловий насос повітря-вода (центральний) з відновлюваною енергією
Вентиляційна установка з рекуперацією тепла (приблизно 85 відсотків ефективності)
Горище повністю утеплене (EFYOS Blue A 100, WLS 023) - прохолодно влітку, тепло взимку
Повна теплоізоляційна композитна система (WDVS) товщиною 160 mm
Клас енергетичного сертифіката A+
Потреба в кінцевій енергії менше 55 kWh/m² на рік
Очікувані енерговитрати: приблизно 0,80 до 1,20 EUR/m²/місяць
До 70 відсотків нижчі додаткові витрати, ніж у несанованого існуючого фонду
KFW-ПІДТРИМКА ДЛЯ КАПІТАЛЬНИХ ІНВЕСТОРІВ ТА ОСІБ, ЯКІ ПРОЖИВАЮТЬ САМИ
Як перший набувач цієї щойно відремонтованої квартири, ви можете скористатися за програмою KfW 261 такою підтримкою:
Пільговий кредит KfW до 150.000 EUR
Списання частини боргу до 30 відсотків = до 45.000 EUR подарунком!
Однак точні умови необхідно з’ясувати самостійно, ми можемо надати вам енергетичного консультанта, який супроводжує проєкт.
Зображення в оголошенні є "рендерами", які показують, як об’єкт виглядатиме в кінцевому підсумку - наразі він ще перебуває в процесі перебудови.
Завершення заплановано на вересень 2026 року.
Житлова площа: 61 м² за WoFlV — фактична площа підлоги квартири значно більша, оскільки скати даху враховуються пропорційно
3 кімнати плюс чудова ванна кімната з денним світлом
Характерна квартира на мансардному поверсі з приємно високою висотою приміщень
Скати даху делікатно розташовані — житловий простір зберігається на повну висоту і ідеально підходить для меблювання
Відкрита зона вітальні-їдальні з приєднаною кухнею — просторе відчуття житла на компактній площі
Тихо й безперешкодно: над вами ніхто не мешкає
Власний балкон із орієнтацією на південний захід — сонце до вечора
Підлогове опалення в усіх житлових кімнатах із функцією охолодження влітку
Високоякісне дизайнерське покриття підлоги (паркет з масиву дуба)
Ванна кімната з денним світлом із сантехнікою Villeroy & Boch, змішувачами Hansgrohe та душем walk-in без порога з дренажним жолобом з нержавної сталі
Настінна плитка з керамограніту 120×60 до стелі в душовій зоні
3-камерні вікна Schüco з потрійним склінням в антрациті з електричними ролетами — зручне керування через WLAN
Клас звукоізоляції 3, вхідні двері квартири з обладнанням безпеки RC2
15 кВтп фотогальванічна установка на даху з акумуляторним накопичувачем 15 кВт·год у підвалі — власна електроенергія доступна також увечері та вночі
Контрольована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла
Оптоволоконне підключення будинку та мережеві розетки CAT-7 у всіх кімнатах — придатно для homeoffice
Відеодзвінкова система з камерою та дверним відкривачем через WLAN
Вбудовані LED-споти та вимикачі JUNG LS 990 — дизайнерська класика в кожній кімнаті
Центральна система пом’якшення води — м’яка вода в усій квартирі
Міжкімнатні двері у виконанні з суцільного деревно-стружкового полотна, фурнітура Hoppe чорний матовий
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Goeggstraße 12 розташована в одному з найспокійніших і найзатребуваніших житлових районів Мангайма. Almenhof належить до усталених вілльних кварталів міста — вирізняється старими деревами, сформованими палісадниками та надзвичайно доглянутим сусідством. Хто живе тут, живе на вулиці без транзитного руху, в оточенні людей, які надовго залишаються.
Район є суто житловим — без шуму комерції, без транзитного руху, без краєвиду на будівництво. Попри тишу, ви за кілька хвилин опиняєтеся в самому серці життя: трамвай зупиняється лише за 325 метрів, виїзд на A6/A656 досягається менш ніж за п’ять хвилин на авто, а головний вокзал Мангайма з ICE-зв’язком розташований за 1,9 км.
Побут і забезпечення вирішуються пішки: продуктові магазини, школи та лікарі знаходяться в безпосередній близькості. Для відпочинку є міські зелені зони менш ніж за 900 метрів, найближче озеро за 1,1 км, ділянка лісу за 1,2 км — житловий квартал, де мало їздять автомобілем і багато гуляють.
Профіль сусідства збалансований і стабільний у вартості: сім’ї, молоді пари, давні жителі Мангайма та пенсіонери живуть в Almenhof поруч одне з одним. Це ансамбль, що формувався поколіннями і зберіг свій характер.
За стабільність вартості говорять тверді цифри: ціни на новобудови в Мангаймі становлять у середньому 6.380 €/m², динаміка цін за останні п’ять років становить +22 % — і, згідно з прогнозом, населення Мангайма й надалі зростатиме до 2040 року. Almenhof належить до локацій, які це зростання підтримують вище середнього рівня.
