| Rooms | 44 |
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| Property Area | 1086 m² |
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| Additional Costs | 4344 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das Gewerbeensemble verfügt insgesamt über eine Gesamtfläche von ca. 1.086 m² und bietet damit ein außergewöhnlich großzügiges Flächenangebot für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Insgesamt stehen 44 separat nutzbare Räume zur Verfügung, die sich über mehrere Etagen verteilen und eine äußerst flexible, funktionale und zugleich klar strukturierte Gebäudenutzung ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Verkehrs-, Neben- und Funktionsflächen, die den Betrieb eines modernen Gewerbestandortes umfassend unterstützen.
Die Immobilie vereint verschiedene Nutzungsebenen innerhalb eines Gebäudes und schafft damit die Grundlage für ein in sich geschlossenes, vielseitig organisierbares Gesamtkonzept. Durch die Vielzahl an Räumen unterschiedlicher Größen entsteht ein hoher Grad an Flexibilität, der sowohl kleinteilige Nutzungen als auch zusammenhängende Flächenkonzepte innerhalb einzelner Etagen oder übergreifend ermöglicht.
Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 147 m² und bildet eine eigenständige, funktionale Einheit mit mehreren separat nutzbaren Räumen. Die Raumstruktur eignet sich für dienstleistungsorientierte oder gesundheitsnahe Nutzungskonzepte und bietet eine klare Gliederung für unterschiedliche Arbeits- oder Anwendungsbereiche.
Im 1. Obergeschoss des Altbaus steht eine großzügige Einheit mit ca. 302 m² zur Verfügung, die sich über 13 Räume erstreckt und durch ihre klassische Bürostruktur überzeugt. Diese Etage bietet eine klare interne Organisation mit vielseitig nutzbaren Einzel- und Teamflächen.
Das 2. Obergeschoss verfügt über ca. 301 m² und umfasst 12 Räume, die eine ähnlich funktionale und flexible Nutzung ermöglichen. Die klare Raumaufteilung erlaubt eine strukturierte Organisation unterschiedlicher Arbeitsbereiche innerhalb einer abgeschlossenen Einheit.
Im Dachgeschoss steht eine weitere Fläche mit ca. 286 m² zur Verfügung, die sich durch mehrere größere und kleinere Räume auszeichnet und eine eigenständige, ruhige Arbeitsumgebung innerhalb des Gebäudes bildet.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch das Untergeschoss, das zusätzliche Lager-, Archiv- und Technikflächen bereitstellt und damit die funktionale Nutzbarkeit des Gesamtobjektes vollständig abrundet.
Insgesamt entsteht ein außergewöhnlich vielseitiges Gewerbeensemble mit klar strukturierten, abgeschlossenen Nutzungseinheiten, das sich sowohl für einen zusammenhängenden Unternehmensstandort als auch für eine langfristig orientierte Investmentstrategie hervorragend eignet.