TOPAANBOD***Bungalow met groot perceel direct aan het meer***NIEUW

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Wonen in een natuurrijke omgeving - op slechts enkele stappen van het meer
Welkom in uw toevluchtsoord

Deze goed onderhouden bungalow in Düren-Echtz biedt een zeldzame combinatie van een rustige woonlocatie, directe nabijheid van het meer en een royaal perceel. Op slechts ca. 50 meter van het water geniet u hier van een ontspannen woonomgeving met veel natuur en recreatiemogelijkheden.

Objectbeschrijving

Het huis werd oorspronkelijk in 1960 gebouwd en in 1995 grondig gerenoveerd, waardoor modern wooncomfort wordt gecombineerd met de charme van een klassieke bungalow. De renovatie omvatte onder andere de elektrische installatie, ramen met moderne 3-voudige beglazing, drempelarme toegangen en verdere moderniseringen.

De ca. 115 m² woonoppervlakte zijn overzichtelijk verdeeld en bieden ideale voorwaarden voor stellen, kleine gezinnen of iedereen die ruim wonen op één niveau waardeert. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om het gebouw op te toppen en zo extra woonruimte te creëren.

Het 890 m² grote perceel is een echte blikvanger: de groene tuin, het grote terras en meerdere bijgebouwen bieden veel ruimte voor vrije tijd, hobby's en individuele inrichting.

virtuele rondleiding : https://tour.giraffe360.com/af6058db46014433ac7cd7cf424a64a7
Macroligging:
De woning ligt in het stadsgebied van Düren, een economisch sterke middelgrote stad in Noordrijn-Westfalen tussen Keulen en Aken. Düren kenmerkt zich door een goede infrastructuur, diverse voorzieningen en een uitstekende verkeersverbinding. Via de autosnelweg A4 (Keulen-Aken) zijn de metropoolregio Rijnland, de regio Aken en andere verkeersassen snel en comfortabel bereikbaar. De afritten Düren/Merken en Langerwehe zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar en bieden uitstekende omstandigheden voor forenzen en langeafstandsverkeer. In Düren zijn uitgebreide voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, medische zorg, middelbare scholen, vrijetijds- en cultuuraanbod en winkelmogelijkheden beschikbaar.
cdu-dueren.de

Microligging:
De bungalow bevindt zich in het populaire stadsdeel Echtz met een hoge recreatieve waarde, niet in de laatste plaats dankzij de Echtzer See op loopafstand, die diverse recreatiemogelijkheden in de natuur biedt.
dueren-tourismus.info

In het dorp en de directe omgeving beschikken bewoners over gevestigde voorzieningen: de huisartsenpraktijk van Praxis Nelly Walentin in Echtz zorgt voor medische basiszorg direct in de woonomgeving. Aanvullend vindt u de bakkerij Kuckertz, die voor verse bakwaren zorgt en een ontmoetingsplek in de plaats is. Verdere winkelmogelijkheden, horeca en diensten zijn in de nabijgelegen stadsdelen en in het centrum van Düren snel bereikbaar.

Echtz beschikt over goede busverbindingen naar het centrum van Düren en lokale voorzieningen; de basisschool en het kinderdagverblijf zijn gemakkelijk bereikbaar. De rustige, gevestigde woonomgeving met voornamelijk vrijstaande woningen biedt een aangename woonkwaliteit, gecombineerd met een goede bereikbaarheid van infrastructuur en verkeersverbindingen.
Uitrusting en indeling:

* Woonoppervlakte ca. 115 m²
* Object staat al leeg!
* 3 kamers
* 2 slaapkamers
* Olieketel uit 2020
* Dakrenovatie in 2011
* Grondrichtwaarde 296 EUR / m²
* Warmte-isolatie van de buitenmuren
* Glasvezel is via DN-Connect beschikbaar.
* Ruime woonkamer met open haard
* Grote keuken met directe, drempelloze uitgang naar het terras en de tuin
* 1 badkamer met ligbad
* 1 badkamer met gelijkvloerse douche (barrièrevriendelijk)

Barrièrevriendelijkheid:

* Alle woonruimtes gelijkvloers
* Keuken met drempelloze uitgang naar terras en tuin
* Badkamer met gelijkvloerse douche
* Gedeeltelijk elektrische jaloezieën
* Elektrisch zonnescherm
* Brede toegangen, typisch voor bungalowbouw
* Tuinhuisjes en houtopslag in de tuin
* Zuid-oostelijke oriëntatie

Verdere kenmerken:

* Grote tuin
* 2 tuinhuizen
* Meerdere opslagmogelijkheden voor brandhout
* Regenwaterputten voor tuinbewatering
* Volledig onderkelderd
* Kelderuitgang naar de tuin
* 2 carports
* 1 extra parkeerplaats
* Elektriciteits- en waterleidingen in 1995 gedeeltelijk gerenoveerd

Bijzonderheden:

* Directe ligging aan de Echtzer See
* Barrièrevriendelijke bouw
* Veel ruimte buiten
* Lichte ruimtes en praktische indeling
* Extra gebruiksoppervlakken dankzij kelder en tuinhuizen

Conclusie:
De bungalow in Düren-Echtz biedt barrièrevriendelijk en natuurrijk wonen direct nabij het meer. De combinatie van gelijkvloerse woonruimte, grote tuin, comfortabele uitrusting en praktische extra oppervlakken maakt deze woning tot een ideale thuis voor mensen die op lange termijn wooncomfort zoeken in een rustige en natuurgerichte omgeving.
Graag maken wij met u een kosteloze en vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

Vermeld bij uw contactopname naast uw voor- en achternaam absoluut uw volledige privé-adres en een terugbelnummer.

Alle gegevens zijn zonder garantie en zijn uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door onze opdrachtgever is verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens. Tussentijdse verkoop voorbehouden.

Wij zien uw contact graag tegemoet!

De eigenaar wenst vooraf een financieringsbevestiging te ontvangen.

Locatie