***Woon- en bedrijfspand met ca. 688 m² totale oppervlakte, bedrijfseenheid en 2 wooneenheden in het hart van Verden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze winkel.

Midden in het hart van de binnenstad van Verden presenteert dit woon- en bedrijfspand zich met een totale oppervlakte van ca. 688 m², waarvan ca. 200 m² woonoppervlakte en ca. 488 m² bedrijfsoppervlakte, als een klassiek binnenstedelijk handelspand met een gegroeide structuur en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De bakstenen gevel met de nok naar de straat voegt zich harmonieus in het historische straatbeeld van de Große Straße en straalt al van buiten het karakter uit van een traditioneel bedrijfspand, zoals dat kenmerkend is voor levendige historische binnensteden. Grote etalagepuien op de begane grond zorgen voor een open, uitnodigende uitstraling naar de straat en een uitstekende zichtbaarheid van het bedrijfsgedeelte. Het bijbehorende perceel heeft een oppervlakte van ca. 783 m² en biedt daarmee een voor binnenstedelijke locaties opmerkelijk ruim oppervlak.

Het vrijstaande gebouw werd oorspronkelijk omstreeks 1957 gebouwd en in de daaropvolgende jaren zorgvuldig verder ontwikkeld. Een aanbouw uit 1968 en de uitbreiding van de zolderverdieping rond 1969 laten zien hoe het pand zich in de loop der tijd aan de behoeften van het gebruik heeft aangepast. Deze gegroeide structuur verleent het vastgoed vandaag de dag zijn geheel eigen karakter en vertelt tegelijkertijd een stukje stadsgeschiedenis.

Op de begane grond strekt zich een ruime bedrijfsruimte uit, die is onderverdeeld in meerdere gedeelten en een duidelijke functionele structuur laat zien. Aan de straatzijde bevindt zich het belangrijkste verkoopgedeelte met een brede etalagefront, die een aantrekkelijke presentatie van goederen of diensten mogelijk maakt. Daarachter bevinden zich verdere verkoop- en nevenruimten, die flexibel kunnen worden gebruikt en een aangenaam ruimtelijk gevoel bieden. Deze verdieping wordt aangevuld met een afzonderlijk kantoor, dat ideaal geschikt is voor organisatorische werkzaamheden of adviesgesprekken.

Een passage loopt door het gebouw en verbindt het voorste bedrijfsgedeelte met de achterliggende delen van het gebouw. Deze structuur is typisch voor binnenstedelijke bedrijfspanden en maakt een functionele scheiding tussen verkoopruimte, werkruimten en opslagruimten mogelijk. Aan de achterzijde van de begane grond zijn extra gebruiks- en opslagruimten beschikbaar, die de dagelijkse bedrijfsvoering optimaal ondersteunen en voldoende plaats bieden voor opslag van goederen of bedrijfsprocessen.

De kelder vult het vastgoed aan met verdere opslag- en gebruiksruimten en creëert extra capaciteit voor archivering, Techniek of opslag.

Op de bovenverdiepingen bevinden zich twee ruime appartementen, die elk een woonoppervlakte van ongeveer 100 m² hebben. De appartementen profiteren van de centrale ligging midden in de binnenstad van Verden en combineren stedelijk wonen met korte afstanden tot winkels, horeca en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. De ruime indelingen bieden een aangenaam woongevoel en verschillende gebruiksmogelijkheden, zowel voor eigen gebruik als voor langdurige verhuur.

De oppervlaktestructuur is als volgt:

Verkoopoppervlakte: ca. 267 m²
Kantooroppervlakte: ca. 13 m²
Etalageoppervlakte: ca. 48 m²
Passage: ca. 53 m²
Opslagruimtes: ca. 120 m²
Appartementen op de 1e en 2e verdieping: elk ca. 100 m²
Perceeloppervlakte: ca. 783 m²

De combinatie van een ruime bedrijfsruimte op de begane grond, functionele opslag- en nevenruimtes en twee appartementen op de bovenverdiepingen maakt dit pand tot een veelzijdig binnenstedelijk object met een aantrekkelijke functiemix.

Opmerking:
* Het energiecertificaat wordt momenteel opgesteld.
* De weergegeven afbeeldingen zijn gemaakt met een groothoeklens.

Locatie