***Immeuble mixte avec env. 688 m² de surface totale, unité commerciale et 2 logements au cœur de Verden

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Au cœur de la ville de Verden, cet immeuble mixte se présente avec une surface totale d’env. 688 m², dont env. 200 m² de surface habitable et env. 488 m² de surface commerciale, comme une maison de commerce classique en centre-ville, dotée d’une structure développée au fil du temps et de multiples possibilités d’utilisation. La façade en briques à pignon s’intègre harmonieusement dans le paysage historique de la Große Straße et transmet déjà de l’extérieur le caractère d’un immeuble de commerce traditionnel, typique des centres anciens animés. De grandes surfaces de vitrines au rez-de-chaussée créent un effet ouvert et accueillant sur la rue et assurent une excellente visibilité de l’espace commercial. La parcelle correspondante comprend une superficie d’env. 783 m², offrant ainsi une surface remarquablement généreuse pour un emplacement en centre-ville.

Le bâtiment indépendant a été construit à l’origine vers 1957 et a été progressivement développé avec soin dans les années suivantes. Une extension datant de 1968 ainsi que l’aménagement des combles vers 1969 montrent comment la maison s’est adaptée au fil du temps aux besoins de son utilisation. Cette structure évolutive confère aujourd’hui à l’immeuble son caractère bien particulier et raconte en même temps un morceau d’histoire urbaine.

Au rez-de-chaussée se déploie une vaste surface commerciale, répartie en plusieurs zones et laissant apparaître une structure fonctionnelle claire. Côté rue se trouve l’espace principal de vente avec une vaste vitrine, permettant une présentation attrayante des marchandises ou des services. À l’arrière se trouvent d’autres surfaces de vente et annexes, pouvant être utilisées de manière flexible et offrant une agréable sensation d’espace. Cet niveau est complété par un bureau séparé, idéal pour les activités administratives ou les entretiens de conseil.

Une galerie traversante relie le bâtiment entre la partie commerciale avant et les parties arrière. Cette structure est typique des maisons de commerce en centre-ville et permet une séparation fonctionnelle entre surface de vente, zones de travail et espaces de stockage. Dans la partie arrière du rez-de-chaussée, des locaux supplémentaires d’usage et de stockage sont disponibles, soutenant idéalement l’activité courante et offrant suffisamment d’espace pour l’entreposage des marchandises ou les processus d’exploitation.

La cave complète l’immeuble avec d’autres surfaces de stockage et d’usage et crée des capacités supplémentaires pour l’archivage, la technique ou le stockage.

Aux étages supérieurs se trouvent deux appartements spacieux, chacun d’une surface habitable d’environ 100 m². Les appartements bénéficient de la situation centrale au cœur de la ville de Verden et associent vie urbaine et courtes distances vers les commerces, la gastronomie et toutes les commodités du quotidien. Les volumes généreux offrent un agréable confort de vie et ouvrent diverses possibilités d’utilisation, tant pour des occupants propriétaires que pour une location à long terme.

La répartition des surfaces se présente comme suit :

Surface de vente : env. 267 m²
Surface de bureau : env. 13 m²
Surface de vitrines : env. 48 m²
Galerie : env. 53 m²
Espaces de stockage : env. 120 m²
Appartements au 1er et 2e étage : chacun env. 100 m²
Superficie du terrain : env. 783 m²

La combinaison d’une vaste surface commerciale au rez-de-chaussée, de surfaces annexes et de stockage fonctionnelles, ainsi que de deux appartements aux étages supérieurs, fait de ce bien un objet urbain polyvalent avec une mixité d’usages attractive.

Remarque :
* Le certificat de performance énergétique est actuellement en cours d’établissement.
* Les images présentées ont été prises avec un objectif grand-angle.

Emplacement