Ostseeweite & Familienglück: Lichtdurchflutetes Zuhause nahe Strand & Bastorfer Leuchtturm

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Küstenflair & Wertstabilität:

Massivhaus mit Ostsee-Weitblick in Bastorf

Wer eine Immobilie abseits von lautem Marktgeschrei sucht, wird hier fündig. Dieses im Jahr 2005 massiv errichtete Einfamilienhaus vereint handwerkliche Perfektion, zeitlose Ästhetik und eine unwiederbringliche Mikrolage in direkter Nachbarschaft zum Ostseebad Kühlungsborn.

Ein lückenlos gepflegtes Wohlfühldomizil, das mit exzellenter Effizienz und maximaler Flexibilität begeistert.

Die Kerndaten auf einen Blick:
Wohnfläche: Ca. 164,46 m² durchdachte, lichtdurchflutete Raumstruktur (nach WoFlV)
Grundstück: 672 m² meisterhaft angelegte, eingewachsene Garten-Oase
Nutzfläche: Ca. 100,65 m² hochfunktionale Zusatz-, Abstell- und Studioflächen (nach DIN 277)
Energieeffizienz: Klasse B (Anlagentechnik im zukunftssicheren Top-Zustand)

Ausstattung-Highlights:
Massiv gemauerter Kamin, frisch sanierte Aussichts-Dachterrasse, edle Natursteinelemente, langlebige glasierte Tondachziegel
Kaufpreis: 499.500 €

Souveränes Raumwunder mit flexiblen Zukunftsplänen

Die ca. 164,46 m² offizielle Wohnfläche bieten ein exzellentes Wohnerlebnis, das sich mühelos an veränderte Lebensphasen anpasst. Der kluge Grundriss ermöglicht auf Wunsch ein komplett barrierearmes, rein ebenerdiges Leben im Erdgeschoss. Gleichzeitig erlaubt der rechtsgültige Bebauungsplan die Aufteilung in bis zu zwei autarke Wohneinheiten.

Das Obergeschoss ist hierfür mit separaten Küchenanschlüssen und einem eigenen Zählerkasten bereits perfekt vorbereitet. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiger Arbeitsbereich oder zur Vermietung – Sie genießen vollen Spielraum. Das atmosphärische Zentrum des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohnbereich.

Hier sorgt ein massiver Kamin für behagliche Strahlungswärme. Maßgefertigte Fensterbänke aus edlem Naturstein unterstreichen das hohe Niveau der Bauausführung.

Ihre Loge an der Küste:
Maritimes Landschaftskino
Der Außenbereich wurde als grüner, privater Rückzugsort konzipiert. Neben der idyllischen, gepflasterten Gartenterrasse am ruhigen Grundstücksende erwartet Sie oben das architektonische Prachtstück: Eine großzügige, im Jahr 2025 aufwendig sanierte Dachterrasse über der Garage. Von hier sowie aus dem voll gedämmten und beheizten Spitzboden (ca. 43 m² Grundfläche als wertvolle Nutzfläche) genießen Sie ein fantastisches Panorama. Die ganzjährige Sichtachse bietet Ihnen freien Blick auf die Ostsee, Schiffe am Horizont und das Riesenrad in Kühlungsborn West. Während sich die Ostsee im Winter in voller Pracht zeigt, wird die Aussicht im Sommer vom charmanten Ackerbewuchs der angrenzenden Felder malerisch eingerahmt. Der parkähnliche Garten fasziniert mit einer erlesenen Auswahl an Obst- und exotischen Ziergehölzen.

Nachhaltigkeit als bester Investitionsschutz
Hier investieren Sie kompromisslos in Substanz. Die hervorragende Energieeffizienzklasse B garantiert Ihnen langfristig minimale Bewirtschaftungskosten und Unabhängigkeit von künftigen Sanierungsauflagen. Vom hochwertigen Tondach bis zum Fundament befindet sich das gesamte Anwesen in einem makellosen Zustand. Vor dem Einzug sind lediglich kosmetische Malerarbeiten nach eigenem Geschmack nötig. Sie erwerben ein bezugsfertiges, wertstabiles Zuhause mit einer real nutzbaren Gesamtfläche von weit über 200 m².
Ankommen, einziehen wohlfühlen und die Küste genießen.

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