Ankommen & Wohlfühlen: Großzügiges Familienhaus mit Ostsee-Weitblick – provisionsfrei!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ankommen, wohlfühlen und sofort über 17.000 € Kaufnebenkosten sparen!

Träumen Sie nicht länger vom Leben an der Küste – machen Sie es wahr. Bei diesem großzügigen Familienhaus in Bastorf nahe Kühlungsborn entfällt ab sofort die komplette Käuferprovision (0 % Courtage)!

Das bedeutet für Sie:
Ihre harte finanzielle Last bei den Nebenkosten sinkt drastisch, sodass Sie Ihr Eigenkapital direkt in Ihr neues Zuhause investieren können.
Dieses gepflegte, zukunftsfähige Massivhaus bietet Ihnen auf zwei Etagen rund 164 m² puren Wohnkomfort mit 5 Zimmern, einem behaglichen Kamin und einer sanierten Dachterrasse, die Ihnen einen unverbaubaren Ostsee-Weitblick schenkt.

Dank moderner Solarthermie (Energieklasse B) und dem hervorragenden Objektzustand heißt es hier für Sie: Einfach einziehen, durchatmen und die gesparte Provision auf der eigenen Terrasse genießen!

Kein Renovierungsstress, keine unkalkulierbaren Handwerkerkosten – einfach ankommen und einziehen.

Zukunfts-Bonus für Heizung & Förderung:
Das Haus bietet Ihnen durch seine hervorragende Dämmung und die bereits installierte Solarthermie die perfekten Voraussetzungen für den hocheffizienten Betrieb einer modernen Wärmepumpe. Ein nagelneuer, ungenutzter Gas-Brenner liegt für Sie bereits als Sicherheits-Backup bereit.
Ihr großer Vorteil:
Dieser Brenner kann auf Wunsch direkt als finanzielles Startkapital oder zur Verrechnung für Ihre eigene Wunsch-Wärmepumpe genutzt werden!

Da die Immobilie energetisch bereits im Top-Zustand ist, sind Sie zudem geschützt vor den strengen Sanierungsauflagen älterer Bestandsgebäude.

Die Kerndaten auf einen Blick:Kaufpreis: 499.500 € (Attraktiver Familienpreis knapp unter dem offiziellen Sachwert)
Wohnfläche: Ca. 164,40 m² durchdachte, lichtdurchflutete Raumstruktur mit Platz für 2 bis 3 Kinder
Schlafzimmer: 4 großzügige und separate Rückzugsorte für die ganze Familie
Grundstück: 672 m² meisterhaft angelegte, eingewachsene Garten-Oase mit eigenem Gewächshaus
Nutzfläche: Ca. 100,65 m² hochfunktionale Zusatzflächen (inkl. Garage und großem Studio im Spitzboden)
Energieeffizienz: Klasse B – extrem niedrige Nebenkosten und zukunftssicherer Top-Zustand

Ausstattung-Highlights:
Massiver, gemauerter Kamin für behagliche Winterabende, frisch sanierte Aussichts-Dachterrasse über der Garage (2025), edle Natursteinfensterbänke, Einbauküche und langlebige, glasierte Tondachziegel.

Souveränes Raumwunder mit flexiblen Zukunftsplänen
Der kluge Grundriss bietet ein exzellentes Wohnerlebnis, das sich mühelos an Ihre Lebensphasen anpasst. Das Erdgeschoss ermöglicht bei Bedarf ein komplett barrierearmes Leben.
Gleichzeitig erlaubt der rechtsgültige Bebauungsplan maximale Flexibilität:
Das Obergeschoss ist mit separaten Küchenanschlüssen und einem eigenen Zählerkasten bereits so vorbereitet, dass das Haus mühelos als Mehrgenerationenhaus genutzt oder in zwei autarke Wohneinheiten aufgeteilt werden kann.
Ob für die große Familie mit Kindern, ein separates Homeoffice-Studio, ein Au-pair oder als Einliegerwohnung zur Teilvermietung – Sie genießen vollen Spielraum.

Das atmosphärische Zentrum bildet der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier sorgt der prasselnde Kamin für wohlige Strahlungswärme, während die maßgefertigten Natursteinelemente das hohe Niveau der Bauausführung unterstreichen.

Ihre Loge an der Küste: Maritimes
Landschaftskino - Der Außenbereich wurde als grüner, privater Rückzugsort konzipiert.

Neben der idyllischen Gartenterrasse erwartet Sie oben das architektonische Prachtstück:
Eine weitläufige Dachterrasse. Von hier sowie aus dem voll gedämmten und beheizten Spitzboden (wertvolle Zusatzfläche) genießen Sie ein fantastisches Panorama. Die ganzjährige Sichtachse bietet Ihnen freien Blick auf die blaue Ostsee, vorbeiziehende Schiffe und das Riesenrad in Kühlungsborn West.

Der parkähnliche Garten fasziniert mit einer erlesenen Auswahl an Obst- und Ziergehölzen und bietet Kindern unendlich viel Platz zum Spielen und Entdecken.

Investitionsschutz ohne Kompromisse
Hier investieren Sie kompromisslos in Substanz. Vom hochwertigen Tondach bis zum Fundament befindet sich das gesamte Anwesen in einem makellosen, absolut sanierungsfreien Zustand. Vor dem Einzug sind lediglich kosmetische Malerarbeiten nach Ihrem eigenen Geschmack nötig. Sie erwerben ein wertstabiles, sofort verfügbares Zuhause mit einer real nutzbaren Gesamtfläche von weit über 200 m².Kaufen, einziehen, ankommen, tief durchatmen und die Küste genießen!

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