Royale woonoppervlakte - een kapitaalinvestering met perspectief.

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Te midden van een rustige en verzorgde wijk verrijst dit charmante appartementsgebouw uit 1906 - een echt juweel van traditionele bouwkunst. Het volledig onderkelderde gebouw met tien wooneenheden staat op een royaal perceel van ca. 1.282?m² en maakt al bij binnenkomst indruk met het prachtig bewaard gebleven trappenhuis inclusief originele stucversieringen.

Het aangeboden appartement strekt zich uit over ca. 150?m² en is het resultaat van de smaakvolle samenvoeging van twee 2-kamerappartementen. De hieruit ontstane, royale indeling biedt vijf goed gesneden kamers - ideaal voor gezinnen, thuiswerken of individuele woonconcepten.

Twee balkons in verschillende richtingen brengen veel licht, lucht en levenskwaliteit in het dagelijks leven - of het nu is voor de eerste koffie in de ochtend of een ontspannen avond met uitzicht op het groen.

De ruimtes overtuigen door klassieke details van een oud gebouw zoals hoge plafonds, grote ramen en stijlvolle houten vloeren - aangevuld met een eigentijdse uitrusting die modern wonen comfortabel maakt.

Een geslaagde combinatie van historische charme en functionele ruimtelijkheid - op een locatie die stedelijk leven combineert met rustige woonkwaliteit.

Graag sturen wij u op aanvraag het volledige exposé met alle details van dit bijzondere object.
Welkom in Berlin-Lichtenrade - een groene, rustige stadswijk met goede infrastructuur en een prettige buurt. Het nabijgelegen natuurgebied Herthateich en de Diedersdorfer Heide nodigen uit tot ontspanning.

De levendige Bahnhofstraße met winkels, cafés en restaurants is lopend bereikbaar. Kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen en een bibliotheek maken de omgeving bijzonder gezinsvriendelijk.

Het S-Bahnstation Lichtenrade (S2) brengt u in ca. 25 minuten naar het centrum. Ook de aansluiting op de B96 en A10 is ideaal.

Lichtenrade verenigt dorpscharme met nabijheid van de grote stad - perfect voor iedereen die rustig, maar goed aangesloten
+ oud bouw met hoge plafonds
+ stuc-elementen in het trappenhuis
+ nieuwe gasverwarming 2018
+ gevel met volledige warmte-isolatie 2019
+ kelderbergingen
+ nabij S-Bhf. Lichtenrade-top aansluiting
+ balkonuitbouw 2020
+ groene ligging
Er ligt een energiebehoeftecertificaat voor.
Dit is geldig tot 6.6.2029.
De eindenergiebehoefte bedraagt 97.70 kwh/(m²*a).
De belangrijkste energiedrager van de verwarming is gas.
Het bouwjaar van het object volgens het energiecertificaat is 1906.
De energie-efficiëntieklasse is C.

Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging?
Voor deze woning is onze medewerkster Beata Witkowski de juiste contactpersoon.
E-mail: beata.witkowski@astorian.de of mobiel telefoonnummer: 0176- 30357679

Meer aanbiedingen vindt u op: www.astorian.de
Een gratis vastgoedwaardebepaling ontvangt u op: www.astorian.de
Alles over de perfecte verkoop van een onroerend goed leest u op: www.astorian.de

Alle gegevens in de brochure zijn afkomstig van de eigenaar en met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid, volledigheid en actualiteit ervan kunnen wij echter geen garantie geven. Wijzigingen, vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. De gebruikelijke bijkomende aankoopkosten (overdrachtsbelasting, notariskosten en kosten voor het kadaster) zijn in de regel voor rekening van de koper.

Graag verstrekken wij u op verzoek verdere informatie - een bezichtiging is na afspraak altijd mogelijk.

Location