Grande surface habitable - un investissement prometteur.

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About this apartment

Au cœur d’un quartier calme et bien entretenu se dresse cet immeuble résidentiel de charme datant de 1906 - un véritable joyau de l’architecture traditionnelle. Entièrement doté d’un sous-sol, l’immeuble comprenant dix logements est implanté sur un généreux terrain d’environ 1.282?m² et séduit dès l’entrée par sa magnifique cage d’escalier parfaitement conservée, avec ses ornements en stuc d’origine.

L’appartement proposé s’étend sur environ 150?m² et résulte de la réunion harmonieuse de deux appartements de 2 pièces. Le plan ainsi créé, généreux, offre cinq pièces bien agencées - idéal pour les familles, le télétravail ou des concepts d’habitat personnalisés.

Deux balcons orientés différemment apportent beaucoup de lumière, d’air et de qualité de vie au quotidien - que ce soit pour le premier café du matin ou une soirée détendue avec vue sur la verdure.

Les pièces séduisent par leurs éléments classiques d’immeuble ancien, tels que les hauts plafonds, les grandes fenêtres et les élégants parquets en lames - complétés par un équipement contemporain qui rend la vie moderne confortable.

Une belle alliance entre charme historique et générosité fonctionnelle - dans un emplacement qui réunit vie urbaine et qualité de vie paisible.

Nous vous envoyons volontiers, sur demande, le dossier complet avec tous les détails concernant ce bien exceptionnel.
Bienvenue à Berlin-Lichtenrade - un quartier verdoyant et calme, doté d’une bonne infrastructure et d’un voisinage agréable. La réserve naturelle voisine de Herthateich ainsi que la Diedersdorfer Heide invitent à la détente.

La Bahnhofstraße animée, avec ses commerces, cafés et restaurants, est accessible à pied. Les crèches, écoles, aires de jeux et une bibliothèque rendent le secteur particulièrement adapté aux familles.

La gare de S-Bahn de Lichtenrade (S2) vous conduit au centre-ville en environ 25 minutes. La liaison avec la B96 et l’A10 est également idéale.

Lichtenrade associe le charme d’un village à la proximité de la grande ville - parfait pour tous ceux qui souhaitent vivre au calme tout en bénéficiant d’une bonne desserte
+ Immeuble ancien avec hauts plafonds
+ Éléments en stuc dans la cage d’escalier
+ Nouvelle chaudière à gaz en 2018
+ Façade avec isolation thermique complète en 2019
+ Caves privatives
+ À proximité de la gare de S-Bahn de Lichtenrade - excellente desserte
+ Construction des balcons en 2020
+ Emplacement verdoyant
Un certificat de performance énergétique est disponible.
Celui-ci est valable jusqu’au 6.6.2029.
La consommation d’énergie finale s’élève à 97.70 kwh/(m²*a).
La principale source d’énergie du chauffage est le gaz.
L’année de construction du bien selon le certificat énergétique est 1906.
La classe d’efficacité énergétique est C.

Vous avez des questions ou souhaitez organiser une visite?
Pour ce bien immobilier, il est notre collaboratrice Beata Witkowski est votre interlocutrice privilégiée.
E-mail : beata.witkowski@astorian.de ou téléphone mobile : 0176- 30357679

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Toutes les informations contenues dans l’exposé proviennent du propriétaire et ont été compilées avec le plus grand soin. Nous ne pouvons toutefois garantir leur exactitude, leur exhaustivité ni leur actualité. Sous réserve de modifications, d’erreurs et de vente entre-temps. Les frais accessoires habituels liés à l’achat (impôt sur les mutations immobilières, frais de notaire et d’inscription au registre foncier) sont généralement à la charge de l’acheteur.

Nous vous fournirons volontiers des informations complémentaires sur demande ; une visite est possible à tout moment sur rendez-vous.

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