Stijlvolle 3-kamerwoning incl. balkon + TG-parkeerplaats op toplocatie nabij Rammelsberg

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Hartelijk welkom in uw nieuwe thuis of uw waardevast beleggingsobject!
Deze binnenkort vrij komende charmante en optimaal ingedeelde 3-kamerwoning bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden wooncomplex dat in 1982 is gebouwd.
De woning combineert de rust en de hoogwaardige charme van de gewilde wijk Kassel-Wilhelmshöhe (Wahlershausen) met modern wooncomfort.
Met een woonoppervlakte van ca. 69 m² biedt dit object een uitstekend doordachte indeling, die ideaal is voor stellen, kleine gezinnen of veeleisende alleenstaanden.
Dankzij voortdurende moderniseringen - met name in de jaren 2019 en 2023 - verkeert het object in een eigentijdse en energetisch verbeterde staat.
Al bij het betreden van de woning via de uitnodigende hal met tochtportaal is het behaaglijke woongevoel merkbaar.
Het hart van de woning is de lichte woon- en eetkamer, die is voorzien van hoogwaardig massiefhouten parket.
Van hieruit heeft u directe toegang tot het gezellige balkon (betegeld) met uitzicht op het stedelijke groen inclusief beekloop, dat uitnodigt tot ontspannen uren in de buitenlucht.
Een elektrisch rolluik zorgt hier voor optimale licht- en privacybescherming.
De aangrenzende, separate keuken is uitgerust met een functionele inbouwkeuken (uit 2005) en voorzien van een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer.
De twee overige kamers - flexibel te gebruiken als ruime slaapkamer en als kinder-, gasten- of werkkamer - overtuigen door een duurzame en warm aanvoelende kurkvloer, die zorgt voor een bijzonder aangenaam binnenklimaat.
Een echte blikvanger is de in 2019 gemoderniseerde badkamer.
Deze overtuigt met tijdloze tegels, een praktische handdoekradiator en een moderne, gelijkvloerse douche, die barrièrearme voorzieningen op het hoogste niveau biedt.
De afgelopen jaren is merkbaar geïnvesteerd in de bouwkundige staat en energie-efficiëntie van het object.
Zo werden in 2023 hoogwaardige kunststoframen met dubbele isolerende beglazing geplaatst (in de woonkamer met elektrische rolluiken, overige ruimtes mechanisch).
Een moderne en efficiënte aansluiting op stadsverwarming zorgt voor eigentijdse verbruikswaarden.
De vloerafwerking is een geslaagde mix van parket (woonkamer), kurk (slaap-/kinderkamer), tegels (badkamer/balkon), PVC (keuken) en tapijt (hal).
Het trappenhuis van het gebouw verwelkomt u bovendien met hoogwaardig natuursteen.
Een moderne intercominstallatie zorgt voor veiligheid.
Snel internet en tv-ontvangst zijn via DSL en satelliet-tv gegarandeerd.
Bij de woning horen aantrekkelijke nevenruimten die het dagelijks leven comfortabel en stressvrij maken.
Met een eigen TG-parkeerplaats staat uw voertuig het hele jaar door beschermd en veilig (geen krabben in de winter).
Een grote eigen kelderruimte biedt extra, privéopslagruimte.
Een ruime waskelder voor wasmachine en droger evenals een aparte fietsenkelder staan ter beschikking van de bewonersgemeenschap.
Deze woning in Kassel-Wilhelmshöhe overtuigt door de eersteklas microlocatie nabij de Rammelsberg, een uitstekende indeling en de reeds uitgevoerde, kostbare moderniseringen (ramen in 2023).

Hebben wij uw interesse gewekt in dit 3-kamerappartement met balkon en TG-parkeerplaats op een toplocatie in Kassel?
Maak dan vandaag nog een persoonlijke bezichtigingsafspraak ter plaatse.
Dit exclusieve appartement bevindt zich in een van de meest gewilde en waardevastste woonlocaties van Kassel: in de groene en historisch rijke wijk Bad Wilhelmshöhe-Wahlershausen - een van de oudste wijken van Kassel - direct naast de idyllische Rammelsberg.
De omgeving kenmerkt zich door een eersteklas, hoogwaardige buurt, met bomen omzoomde straten en een aangenaam rustige, maar toch centrumgerichte woonsfeer.
Hier worden veeleisend stedelijk leven en directe toegang tot de natuur perfect met elkaar verbonden.
De Rammelsberg biedt u een groen toevluchtsoord voor lange wandelingen, hardlooprondes of pure ontspanning direct voor de eigen deur.
Het absolute hoogtepunt van de locatie is bovendien de nabijheid van het UNESCO-werelderfgoed Bergpark Wilhelmshöhe. Europa's grootste bergpark met het majestueuze Herkulesmonument, de historische waterspelen en Slot Wilhelmshöhe is in slechts enkele minuten bereikbaar en onderstreept de uitzonderlijke recreatie- en ontspanningswaarde van deze woonlocatie.
De infrastructuur rond Wahlershausen en de Rammelsberg laat niets te wensen over.
Langs de nabijgelegen Wilhelmshöher Allee en in het centrum van Wilhelmshöhe vindt u een uitstekende keuze aan winkelmogelijkheden: van goed gesorteerde supermarkten voor de dagelijkse boodschappen en door de eigenaar gerunde boetieks tot eersteklas artsenpraktijken, apotheken en banken.
Ook culinair heeft de wijk met gezellige cafés en hoogwaardige restaurants veel te bieden. Kleuterscholen en gerenommeerde scholen bevinden zich eveneens in de directe omgeving.
De verkeersverbindingen zijn als absoluut ideaal te omschrijven.
De dichtstbijzijnde tramhalte is snel te voet bereikbaar.
De lijnen brengen u in enkele minuten rechtstreeks naar het centrum van Kassel.
Het ICE-station Kassel-Wilhelmshöhe ligt op slechts een korte rit afstand (ook te voet in maximaal tien minuten bereikbaar) en biedt pendelaars en frequente reizigers een perfecte aansluiting op het Duitse hogesnelheidsnet (bijv. Frankfurt, Göttingen of Hannover in zeer korte tijd).
De autosnelwegen A7 en A44 zijn via de aansluitingswegen snel bereikbaar, zodat u optimaal verbonden bent met het bovenregionale wegennet.
Deze locatie combineert de rust en het aanzien van een chique kuurwijk (hoogtepunten zijn onder andere: zwembad Wilhelmshöhe, Kurhessen-Therme) met de voordelen van een perfect verbonden grote stad - een toplocatie die aan de hoogste eisen op het gebied van wooncomfort en levenskwaliteit voldoet.
3-kamerappartement op de 1e verdieping van een wooncomplex uit bouwjaar 1982, woonoppervlakte ca. 69m², intercom, satelliet-tv/DSL, exclusief gebruiksrecht: 1x ondergrondse parkeerplaats, 1x kelderruimte, gemeenschappelijk gebruik: 1x waskelder, 1x fietsenkelder;

Indeling:
Hal/entree/windvang, badkamer met gelijkvloerse douche en handdoekradiator, woon-/eetkamer met toegang tot het balkon, balkon, slaapkamer, kinder-/gastenkamer/kantoor, keuken met inbouwkeuken;

Ramen:
Kunststoframen met isolerende dubbele beglazing, bouwjaar 2023
Rolluiken in de woonkamer elektrisch, overige mechanisch

Verwarming:
Gasverwarming bouwjaar 1997

Vloerafwerking:
Trappenhuis - natuursteen
Badkamer, balkon - tegels
Slaap- en kinderkamer - kurk
Woon-/eetkamer - parketvloer
Keuken - pvc
Hal - tapijt

Renovaties/moderniseringen:
- Ramen vernieuwd in 2023
- Douche in de badkamer vernieuwd in 2019
- Inbouwkeuken vernieuwd in 2005

Servicekosten: 398,00EUR/maand
Courtage voor de koper: 3,57 % incl. 19% btw.

Met de aanvraag bij en het gebruikmaken van de dienstverlening van de firma Der Makler (DM.Immo GmbH) wordt een makelaarsovereenkomst gesloten. Indien door de werkzaamheden van de firma Der Makler (DM.Immo GmbH) een rechtsgeldige hoofd overeenkomst met de eigenaarszijde tot stand komt, dient de geïnteresseerde bij het sluiten van

- een HUUROVEREENKOMST geen provisie/makelaarscourtage aan DM.Immo GmbH te betalen.
- een KOOPOVEREENKOMST de bovengenoemde provisie/makelaarscourtage aan DM.Immo GmbH te betalen.

Witwasbestrijding:

Als vastgoedmakelaarsbedrijf is DM.Immo op grond van § 2 lid 1 nr. 14 en § 10 lid 3 van de Duitse antiwitwaswet (GwG) verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractpartij vast te stellen en te controleren. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij overeenkomstig § 11 GwG de relevante gegevens van uw identiteitskaart vastleggen (indien u als natuurlijke persoon handelt), bijvoorbeeld door middel van een kopie. Bij een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de uiteindelijk belanghebbende blijkt. De Wet ter voorkoming van witwassen bepaalt dat de makelaar de kopieën c.q. documenten vijf jaar moet bewaren.

Aansprakelijkheid:

Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte objectinformatie, documenten, plattegronden enz. afkomstig zijn van de verkoper c.q. verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de gegevens. Het is daarom aan onze klanten om de daarin opgenomen objectinformatie en gegevens op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van vergissingen, tussentijdse verkoop en verhuur of andere tussentijdse exploitatie.

Location