Appartement élégant de 3 pièces avec balcon + place de parking en garage souterrain dans un emplacement premium près de Rammelsberg

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Kapitalanlage!
Ce charmant appartement de 3 pièces, libre prochainement et parfaitement agencé, se situe au 1er étage d'une résidence bien entretenue construite en 1982.
Il allie le calme et le charme raffiné du très recherché quartier de Kassel-Wilhelmshöhe (Wahlershausen) au confort d'un habitat moderne.
Avec une surface habitable d'env. 69 m², ce bien offre une distribution remarquablement pensée, idéale pour des couples, de petites familles ou des célibataires exigeants.
Grâce à des modernisations continues - notamment en 2019 et 2023 - le bien se présente dans un état contemporain et énergétiquement valorisé.
Dès l'entrée dans l'appartement par le hall accueillant avec sas, la sensation de confort se fait sentir.
La pièce maîtresse de l'appartement est le salon et salle à manger baigné de lumière, équipé d'un élégant parquet en bois massif.
De là, vous accédez directement au balcon convivial (carrelé) avec vue sur la verdure urbaine, incl. un ruisseau, qui invite à des moments de détente en plein air.
Un volet roulant électrique assure ici une protection optimale contre la lumière et les regards.
La cuisine séparée attenante est équipée d'une cuisine intégrée fonctionnelle (de 2005) et d'un sol en PVC facile d'entretien.
Les deux autres pièces - utilisables de manière flexible comme une chambre spacieuse ainsi que comme chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau à domicile - séduisent par un sol en liège durable et agréable au contact des pieds, qui crée une atmosphère particulièrement confortable.
Un véritable point fort est la salle de bains modernisée en 2019.
Elle séduit par ses carrelages intemporels, un sèche-serviettes pratique et une douche moderne de plain-pied, offrant un confort sans obstacles au plus haut niveau.
Ces dernières années, des investissements notables ont été réalisés dans la structure et l'efficacité énergétique du bien.
Ainsi, en 2023, de nouvelles fenêtres en plastique à double vitrage isolant de haute qualité ont été installées (dans le salon avec volets roulants électriques, dans les autres pièces mécaniques).
Un raccordement moderne et efficace au chauffage urbain assure des valeurs de consommation actuelles.
Les revêtements de sol sont un mélange réussi de parquet (salon), liège (chambre/chambre d'enfant), carrelage (salle de bains/balcon), PVC (cuisine) et moquette (couloir).
La cage d'escalier de l'immeuble vous accueille en outre avec une élégante pierre naturelle.
Un interphone moderne assure la sécurité.
Un accès Internet rapide et la réception TV sont disponibles via DSL et la télévision par satellite sont assurées.
L’appartement comprend des surfaces annexes attrayantes qui rendent le quotidien confortable et sans stress.
Avec sa propre place de stationnement TG, votre véhicule est protégé et en sécurité toute l’année (pas de grattage de glace en hiver).
Une grande cave privative offre un espace de rangement supplémentaire et personnel.
Une buanderie spacieuse pour machine à laver et sèche-linge ainsi qu’une cave à vélos séparée sont à la disposition de la copropriété.
Cet appartement à Kassel-Wilhelmshöhe séduit par son micro-emplacement de premier ordre à proximité du Rammelsberg, une excellente répartition des pièces et les modernisations coûteuses déjà réalisées (fenêtres en 2023).

Nous avons éveillé votre intérêt pour ce 3 pièces avec balcon et place de stationnement TG dans un emplacement premium à Kassel?
Alors convenez dès aujourd’hui de votre rendez-vous personnel de visite sur place.
Cet appartement en copropriété exclusif se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés et les plus stables en valeur de Kassel : dans le quartier verdoyant et chargé d’histoire de Bad Wilhelmshöhe-Wahlershausen - l’un des plus anciens quartiers de Kassel - en voisinage direct avec l’idyllique Rammelsberg.
Les environs se distinguent par un voisinage de haut standing, des rues bordées d’arbres et une atmosphère résidentielle agréablement calme tout en étant proche du centre.
Ici, la vie urbaine exigeante se combine parfaitement avec un accès direct à la nature.
Le Rammelsberg vous offre un refuge verdoyant pour de longues promenades, des joggings ou une pure détente juste devant votre porte.
Le point fort absolu de l’emplacement est également la proximité du parc de montagne de Wilhelmshöhe, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Le plus grand parc de montagne d’Europe, avec le majestueux monument d’Hercule, les jeux d’eau historiques et le château de Wilhelmshöhe, est accessible en seulement quelques minutes et souligne la valeur exceptionnelle de loisirs et de détente de cet emplacement résidentiel.
L’infrastructure autour de Wahlershausen et du Rammelsberg ne laisse rien à désirer.
Le long de la Wilhelmshöher Allee, toute proche, ainsi que dans le centre de Wilhelmshöhe, vous trouverez un excellent choix de possibilités d’achat : de supermarchés bien approvisionnés pour les besoins quotidiens aux boutiques tenues par leurs propriétaires, en passant par des cabinets médicaux de premier ordre, des pharmacies et des banques.
Le quartier offre également beaucoup sur le plan culinaire avec des cafés chaleureux et des restaurants haut de gamme. Des jardins d’enfants ainsi que des écoles renommées se trouvent également à proximité immédiate.
La desserte en transports est à qualifier d’absolument idéal.
L’arrêt de tram le plus proche est rapidement accessible à pied.
Les lignes vous conduisent en quelques minutes directement au centre-ville de Kassel.
La gare ICE de Kassel-Wilhelmshöhe n’est qu’à une courte distance en voiture (également accessible à pied en 10 minutes maximum) et offre aux navetteurs et aux grands voyageurs une connexion parfaite au réseau allemand de grande vitesse (p. ex. Francfort, Göttingen ou Hanovre en un temps record).
Les autoroutes A7 et A44 sont rapidement accessibles via les voies d’accès, de sorte que vous êtes idéalement relié au réseau routier supra-régional.
Cet emplacement allie le calme et le prestige d’un élégant quartier thermal (points forts entre autres : piscine Wilhelmshöhe, Kurhessen-Therme) aux avantages d’une grande ville parfaitement connectée - une adresse de premier choix qui répond aux exigences les plus élevées en matière de confort de vie et de qualité de vie.
Appartement de 3 pièces au 1er étage d’un ensemble résidentiel construit en 1982, surface habitable d’environ 69m², interphone, TV satellite/DSL, surfaces à usage privatif : 1 place de parking en garage souterrain, 1 cave ; usage commun : 1 buanderie, 1 local à vélos ;

Répartition des pièces :
Couloir/entrée/vestibule, salle de bains avec douche de plain-pied et sèche-serviettes, séjour/salle à manger avec accès au balcon, balcon, chambre à coucher, chambre d’enfant/d’amis/bureau, cuisine avec cuisine équipée ;

Fenêtres :
Fenêtres en plastique isolantes double vitrage, BJ 2023
Volets roulants électriques dans le salon, mécaniques dans les autres pièces

Chauffage :
Chauffage au gaz BJ 1997

Revêtements de sol :
Escalier - pierre naturelle
Salle de bains, balcon - carrelage
Chambre à coucher et chambre d’enfant - liège
Séjour/salle à manger - parquet
Cuisine - PVC
Couloir - moquette

Rénovations/remises en état :
- Fenêtres remplacées en 2023
- Douche de la salle de bains remplacée en 2019
- Cuisine équipée remplacée en 2005

Charges mensuelles : 398,00EUR/mois
Commission à la charge de l’acheteur : 3,57 % TTC, TVA de 19 % incluse.

En adressant une demande et en recourant aux services de la société Der Makler (DM.Immo GmbH), un contrat de courtage est conclu. Dans la mesure où l’activité de la société Der Makler (DM.Immo GmbH) conduit à la conclusion d’un contrat principal valable avec le propriétaire, l’intéressé doit, lors de la conclusion

- d’un CONTRAT DE LOCATION, ne payer aucune commission/frais de courtage à DM.Immo GmbH.
- d’un CONTRAT D’ACHAT, payer la commission/frais de courtage susmentionnés à DM.Immo GmbH.

Blanchiment d’argent :

En tant qu’entreprise de courtage immobilier, DM.Immo est tenue, conformément au § 2 al. 1 n° 14 et au § 10 al. 3 de la loi sur le blanchiment d’argent (GwG), d’établir et de vérifier l’identité du cocontractant lors de l’établissement d’une relation d’affaires. À cette fin, il est nécessaire queconformément au § 11 GwG, nous devons consigner les données pertinentes de votre carte d’identité (si vous agissez en tant que personne physique), par exemple au moyen d’une copie. Dans le cas d’une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, duquel ressort l’ayant droit économique. La loi sur le blanchiment d’argent prévoit que l’agent immobilier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans.

Responsabilité :

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