Стильна 3-кімнатна квартира з балконом + місце для паркування в підземному гаражі в преміум-локації поблизу Раммельсберга

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ласкаво просимо до вашого нового дому або вашої капіталовкладення з високою збереженістю вартості!
Ця вільна, чарівна та оптимально спланована 3-кімнатна квартира розташована на 1-му поверсі доглянутого житлового комплексу, збудованого у 1982 році.
Вона поєднує тишу та вишуканий шарм затребуваного району Кассель-Вільгельмсге (Валерсгаузен) із сучасним комфортом проживання.
З житловою площею близько 69 м² ця нерухомість пропонує чудово продумане планування, яке ідеально підходить для пар, невеликих сімей або вибагливих одинаків.
Завдяки безперервним модернізаціям - особливо у 2019 та 2023 роках - об’єкт постає у сучасному та енергетично підвищеному стані.
Вже під час входу до квартири через привітну коридорну зону з вітрозахистом відчувається затишна житлова атмосфера.
Серцем квартири є наповнена світлом вітальня-їдальня, обладнана благородним паркетом з натурального дерева.
Звідси ви маєте прямий вихід на затишний балкон (вкритий плиткою) з видом на міську зелень, включно з струмком, що запрошує до розслаблених годин на свіжому повітрі.
Для оптимального захисту від світла та сторонніх поглядів тут передбачено електричну ролету.
Прилегла окрема кухня обладнана функціональною вбудованою кухнею (з 2005 року) та має легку в догляді ПВХ-підлогу.
Дві інші кімнати - гнучкі у використанні як простора спальня, а також як дитяча, гостьова кімната або домашній офіс - переконують довговічною та теплою для ніг корковою підлогою, що забезпечує особливо приємний мікроклімат у приміщенні.
Справжньою родзинкою є ванна кімната, модернізована у 2019 році.
Вона вирізняється позачасовою плиткою, практичним сушарем для рушників і сучасним душем на рівні підлоги, який забезпечує комфорт без бар’єрів на найвищому рівні.
Останніми роками було відчутно інвестовано в конструкцію та енергоефективність нерухомості.
Так, у 2023 році було встановлено високоякісні пластикові вікна з подвійним теплоізоляційним склінням (у вітальні з електричними ролетами, в інших кімнатах механічні).
Сучасне та ефективне підключення до централізованого теплопостачання забезпечує актуальні показники споживання.
Покриття підлоги є вдалим поєднанням паркету (вітальня), корку (спальня/дитяча), плитки (ванна/балкон), ПВХ (кухня) та килимового покриття (коридор).
Сходова клітка будівлі також зустрічає вас благородним натуральним каменем.
Сучасна домофонна система забезпечує безпеку.
Швидкий інтернет і телеприйом доступні через DSL та супутникове телебачення забезпечено.
До квартири належать привабливі допоміжні площі, які роблять повсякденне життя комфортним і безтурботним.
З власним місцем для паркування в підземному гаражі ваш автомобіль буде захищений і в безпеці цілий рік (жодного скребіння льоду взимку).
Велике власне підвальне приміщення пропонує додатковий, приватний простір для зберігання.
У розпорядженні мешканців будинку є просторий пральний підвал для пральної машини та сушарки, а також окремий велосипедний підвал.
Ця квартира в Кассель-Вільгельмсхьое вражає своєю першокласною мікролокацією поблизу Раммельсберга, чудовим плануванням приміщень і вже виконаними, дороговартісними модернізаціями (вікна у 2023 році).

Чи зацікавила вас ця 3-кімнатна квартира з балконом і місцем для паркування в підземному гаражі в преміальній локації Касселя?
Тоді домовтеся вже сьогодні про вашу особисту оглядову зустріч на місці.
Ця ексклюзивна власницька квартира розташована в одному з найпривабливіших і найбільш стабільних за вартістю житлових районів Касселя: у зеленому та історично насиченому районі Bad Wilhelmshöhe-Wahlershausen - одному з найстаріших районів Касселя - у безпосередньому сусідстві з ідилічним Раммельсбергом.
Навколишнє середовище вирізняється першокласним, престижним сусідством, вулицями, обсадженими деревами, та приємною тихою, але водночас близькою до центру атмосферою проживання.
Тут витончене міське життя ідеально поєднується з прямим доступом до природи.
Раммельсберг пропонує вам зелене місце для тривалих прогулянок, пробіжок або чистого відпочинку прямо біля власного порога.
Абсолютною родзинкою розташування є також близькість до об’єкта Світової спадщини ЮНЕСКО Bergpark Wilhelmshöhe. Найбільший у Європі гірський парк із величним монументом Геркулеса, історичними водними шоу та замком Wilhelmshöhe можна досягти лише за кілька хвилин, що підкреслює виняткову цінність цього місця для дозвілля та відпочинку.
Інфраструктура навколо Wahlershausen та Раммельсберга не залишає бажати кращого.
Вздовж розташованої неподалік Wilhelmshöher Allee, а також у центрі Wilhelmshöhe ви знайдете чудовий вибір можливостей для покупок: від добре укомплектованих супермаркетів для щоденних потреб до бутіків із власниками та першокласних лікарських кабінетів, аптек і банків.
Також кулінарно цей квартал має багато що запропонувати завдяки затишним кафе та вишуканим ресторанам. Дитячі садки, а також відомі школи також розташовані безпосередньо поблизу.
Транспортне сполучення є як абсолютно ідеальний.
Найближча зупинка трамвая швидко досяжна пішки.
Лінії за кілька хвилин доставлять вас безпосередньо до центру Касселя.
Залізничний вокзал ICE Kassel-Wilhelmshöhe розташований лише за коротку поїздку (також доступний пішки максимум за десять хвилин) і пропонує тим, хто їздить на роботу, та тим, хто часто подорожує, ідеальне сполучення з німецькою високошвидкісною мережею (наприклад, Франкфурт, Геттінген або Ганновер у найкоротший час).
Автобани A7 і A44 швидко доступні через під’їзні дороги, тож ви маєте оптимальне сполучення з міжрегіональною дорожньою мережею.
Це розташування поєднує спокій і престиж елітного курортного району (переваги, зокрема: Schwimmbad Wilhelmshöhe, Kurhessen-Therme) з перевагами ідеально пов’язаного великого міста - топ-адреса, яка відповідає найвищим вимогам до комфорту проживання та якості життя.
3-кімнатна квартира на 1-му поверсі житлового комплексу, рік будівництва 1982, житлова площа близько 69м², домофон, Sat TV/DSL, об’єкти спеціального користування: 1x місце в підземному гаражі, 1x підвальне приміщення, спільне користування: 1x пральний підвал, 1x велосипедний підвал;

Планування приміщень:
Коридор/передпокій/тамбур, ванна кімната з душем на рівні підлоги та рушникосушаркою, вітальня/їдальня з виходом на балкон, балкон, спальня, дитяча/гостьова кімната/кабінет, кухня з вбудованою кухнею;

Вікна:
Пластикові вікна Iso з подвійним склінням, рік будівництва 2023
Ролетні жалюзі у вітальні електричні, інші механічні

Опалення:
Газове опалення, рік будівництва 1997

Підлогові покриття:
Сходова клітка - натуральний камінь
Ванна кімната, балкон - плитка
Спальня і дитяча кімната - корок
Вітальня/їдальня - паркетна підлога
Кухня - ПВХ
Коридор - килимове покриття

Капітальні ремонти/реновації:
- Вікна замінено 2023
- Душ у ванній кімнаті замінено 2019
- Вбудовану кухню замінено 2005

Плата за утримання будинку: 398,00EUR/місяць
Комісія для покупця: 3,57 % з урахуванням 19% ПДВ.

Після звернення та шляхом використання послуги компанії Der Makler (DM.Immo GmbH) укладається агентський договір. Якщо внаслідок діяльності компанії Der Makler (DM.Immo GmbH) з боку власника буде укладено дійсний основний договір, зацікавлена особа при укладенні

- ДОГОВОРУ ОРЕНДИ не повинна сплачувати DM.Immo GmbH жодної комісії/маклерської винагороди.
- ДОГОВОРУ КУПІВЛІ повинна сплатити вищезазначену комісію/маклерську винагороду DM.Immo GmbH.

Відмивання грошей:

Як компанія з продажу нерухомості, DM.Immo відповідно до § 2 Abs. 1 Nr. 14 та § 10 Abs. 3 Закону про боротьбу з відмиванням грошей (GwG) зобов’язана при встановленні ділових відносин визначити та перевірити особу договірного партнера. Для цього необхідно, щоб ми за § 11 GwG фіксуємо релевантні дані вашого посвідчення особи (якщо ви дієте як фізична особа), наприклад, за допомогою копії. У разі юридичної особи нам потрібна копія витягу з торгового реєстру, з якого видно кінцевого бенефіціарного власника. Закон про відмивання грошей передбачає, що маклер повинен зберігати копії або документи протягом п’яти років.

Відповідальність:

Ми зазначаємо, що передана нами інформація про об’єкт, документи, плани тощо походить від продавця або орендодавця. Тому ми не беремо на себе відповідальність за правильність або повноту цих відомостей. Отже, нашим клієнтам належить перевірити наведену в них інформацію про об’єкт і дані на правильність. Усі пропозиції нерухомості є без зобов’язань і з урахуванням можливих помилок, попереднього продажу та оренди або іншого проміжного використання.

Location