شقة أنيقة من 3 غرف تشمل شرفة + موقف سيارات تحت الأرض في موقع متميز بالقرب من Rammelsberg

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد أو استثماركم الرأسمالي المحافظ على قيمته!
تقع هذه الشقة الجذابة والمقسمة بشكل مثالي ذات 3 غرف والمتاحة للفراغ في الطابق الأول العلوي من مجمع سكني مُعتنى به ومبني في عام 1982.
إنها تجمع بين الهدوء والسحر الراقي للحي المرغوب كاسل-فيلهلمشوهه (فالرزهاوزن) مع راحة سكنية عصرية.
وبمساحة سكنية تبلغ حوالي 69 م²، توفر هذه العقار مخططًا داخليًا مدروسًا بشكل ممتاز، وهو مثالي للأزواج أو العائلات الصغيرة أو الأفراد ذوي المتطلبات العالية.
وبفضل التحديثات المستمرة - ولا سيما في عامي 2019 و2023 - يظهر العقار بحالة عصرية ومحسنة من الناحية الطاقية.
منذ دخول الشقة عبر منطقة المدخل المرحبة مع الرواق، يمكن الشعور مباشرةً بأجواء السكن المريحة.
وتُعد غرفة المعيشة والطعام المغمورة بالضوء قلب الشقة، وهي مجهزة بأرضية باركيه خشبية أصلية أنيقة.
ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرة إلى الشرفة المريحة (مبلطة) مع إطلالة على الخُضرة الحضرية بما في ذلك مجرى مائي، مما يدعو لقضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق.
ويؤمن هنا مصراع كهربائي أفضلية مثلى للضوء والحماية من الرؤية.
أما المطبخ المنفصل المجاور فهو مجهز بمطبخ مدمج عملي (من عام 2005) ومغطى بأرضية PVC سهلة العناية.
أما الغرفتان الأخريان - القابلتان للاستخدام بمرونة كغرفة نوم واسعة وكذلك كغرفة أطفال أو غرفة ضيوف أو مكتب منزلي - فتقنعان بأرضية من الفلين مستدامة ودافئة للقدمين، مما يوفر مناخًا داخليًا مريحًا بشكل خاص.
ومن أبرز المزايا الحمام الذي تم تحديثه في عام 2019.
ويتميز ببلاط خالد، وسخان عملي للمناشف، ودُش حديث بدون عتبة، يوفر راحة خالية من العوائق على أعلى مستوى.
خلال السنوات الأخيرة، تم الاستثمار بشكل ملحوظ في بنية العقار وكفاءته الطاقية.
ففي عام 2023 تم تركيب نوافذ بلاستيكية مزدوجة العزل عالية الجودة (في غرفة المعيشة مع مصاريع كهربائية، وفي الغرف الأخرى ميكانيكية).
كما يضمن اتصال حديث وفعال بالتدفئة المركزية البعيدة قيم استهلاك عصرية.
وتشكّل الأرضيات مزيجًا ناجحًا من الباركيه (غرفة المعيشة)، والفلين (غرفة النوم/غرفة الأطفال)، والبلاط (الحمام/الشرفة)، وPVC (المطبخ) والسجاد (الرواق).
كما يستقبلكم درج المبنى أيضًا بحجر طبيعي أنيق.
ويؤمن نظام الاتصال الداخلي الحديث السلامة.
الإنترنت السريع واستقبال التلفزيون متاحان عبر DSL ويتم ضمان تلفاز SAT أيضًا.
تضم الشقة مساحات جانبية جذابة تجعل الحياة اليومية مريحة وخالية من التوتر.
مع مكان وقوف سياراتك الخاص في المرآب تحت الأرض (TG) تبقى سيارتك محمية وآمنة طوال العام (لا حاجة لكشط الجليد في الشتاء).
توجد غرفة قبو كبيرة خاصة توفر مساحة تخزين إضافية وخاصة.
يتوفر لغرفة الغسيل الواسعة الخاصة بالغسالة والمجفف، وكذلك قبو دراجات منفصل، لاستخدام مجتمع السكن.
تتميز هذه الشقة في كاسل-فيلهلمسهوه بموقعها الجزئي الممتاز بالقرب من Rammelsberg، وتوزيعها الرائع للمساحات، وأعمال التحديث المكلفة التي تم تنفيذها بالفعل (النوافذ في 2023).

هل أثار اهتمامكم بهذه الشقة ذات 3 غرف مع شرفة ومكان وقوف في المرآب تحت الأرض في موقع متميز بكاسل?
إذن حددوا موعد معاينة شخصي في الموقع اليوم.
تقع هذه الشقة التمليكية الحصرية في أحد أكثر المواقع السكنية المرغوبة والأكثر استقرارًا في القيمة في كاسل: في حي Bad Wilhelmshöhe-Wahlershausen الأخضر والغني بالتاريخ - أحد أقدم أحياء كاسل - وبجوار مباشر لـ Rammelsberg الهادئ.
تتميز المنطقة المحيطة بجوار راقٍ من الدرجة الأولى، وشوارع تصطف على جانبيها الأشجار، وأجواء سكنية هادئة وممتعة ومع ذلك قريبة من المركز.
هنا يلتقي العيش الحضري الراقي بشكل مثالي مع الوصول المباشر إلى الطبيعة.
يوفر لكم Rammelsberg ملاذًا أخضرًا للمشي الطويل أو الجري أو الاسترخاء الخالص مباشرة أمام باب المنزل.
ومن أبرز مميزات الموقع أيضًا قربه من متنزه الجبال Wilhelmshöhe المدرج على قائمة التراث العالمي لليونسكو. أكبر متنزه جبلي في أوروبا مع نصب Herkules المهيب، وعروض المياه التاريخية، وقصر Wilhelmshöhe يمكن الوصول إليه في غضون دقائق قليلة فقط، ويؤكد القيمة الاستثنائية للترفيه والاستجمام لهذا الموقع السكني.
البنية التحتية حول Wahlershausen وRammelsberg تلبي جميع الرغبات.
على طول Wilhelmshöher Allee القريبة وكذلك في مركز Wilhelmshöhe ستجدون تشكيلة ممتازة من فرص التسوق: من متاجر السوبرماركت المنظمة جيدًا للاحتياجات اليومية، مرورًا بالبوتيكات التي يديرها أصحابها، وصولًا إلى عيادات الأطباء المتميزة والصيدليات والبنوك.
كما أن الحي يقدم الكثير من الخيارات الذوقية مع المقاهي المريحة والمطاعم الراقية. كما تقع رياض الأطفال والمدارس ذات السمعة الطيبة في البيئة المباشرة.
الاتصال بوسائل النقل هويمكن وصفها بأنها مثالية تمامًا.
يمكن الوصول سريعًا سيرًا على الأقدام إلى أقرب موقف للترام.
تنقلك الخطوط خلال دقائق قليلة مباشرة إلى وسط مدينة كاسل.
محطة قطار ICE في Kassel-Wilhelmshöhe تبعد رحلة قصيرة فقط (ويمكن الوصول إليها أيضًا سيرًا على الأقدام خلال مدة أقصاها عشر دقائق) وتوفر للموظفين المتنقلين والمسافرين كثيري التنقل اتصالًا مثاليًا بشبكة القطارات فائقة السرعة الألمانية (مثلًا Frankfurt أو Göttingen أو Hannover في أقصر وقت).
يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A7 وA44 بسرعة عبر الطرق المؤدية إليهما، بحيث تكون مرتبطًا على نحو مثالي بشبكة الطرق الإقليمية.
يجمع هذا الموقع بين الهدوء والسمعة الرفيعة لمنطقة استشفاء أنيقة (أبرزها: Schwimmbad Wilhelmshöhe، Kurhessen-Therme) ومزايا مدينة كبيرة متصلة بشكل مثالي - عنوان متميز يلبّي أعلى المطالب من حيث راحة السكن وجودة الحياة.
شقة 3 غرف في الطابق الأول من مجمع سكني سنة البناء BJ 1982، مساحة السكن حوالي 69م²، نظام اتصال داخلي، Sat TV/DSL، مساحات استعمال خاصة: 1x موقف في مرآب تحت الأرض، 1x غرفة قبو، استخدام مشترك: 1x قبو غسيل، 1x قبو دراجات؛

توزيع الغرف:
ممر/ردهة/مدخل، حمام مع دش بمستوى الأرض وسخان مناشف، غرفة معيشة/طعام مع وصول إلى الشرفة، شرفة، غرفة نوم، غرفة أطفال/ضيوف/مكتب، مطبخ مع EBK؛

النوافذ:
نوافذ بلاستيكية Iso مزدوجة الزجاج سنة البناء BJ 2023
ستائر رول في غرفة المعيشة كهربائية، والباقي ميكانيكية

التدفئة:
تدفئة بالغاز سنة البناء BJ 1997

أغطية الأرضيات:
بيت الدرج - حجر طبيعي
الحمام، الشرفة - بلاط
غرفة النوم وغرفة الأطفال - فلّين
غرفة المعيشة/الطعام - أرضية باركيه
المطبخ - PVC
الممر - سجاد

أعمال الترميم/التجديد:
- استبدال النوافذ 2023
- تجديد دش الحمام 2019
- تجديد EBK 2005

رسوم البيت: 398,00EUR/شهر
عمولة المشتري: 3,57 % شامل 19% ضريبة القيمة المضافة.

بإرسال الاستفسار والاستفادة من خدمة شركة Der Makler (DM.Immo GmbH)، يتم إبرام عقد وساطة عقارية. إذا أدى نشاط شركة Der Makler (DM.Immo GmbH) إلى إبرام عقد رئيسي صحيح مع مالك العقار، فعلى المهتم عند إبرام

- عقد إيجار عدم دفع أي عمولة/أجر وساطة إلى DM.Immo GmbH.
- عقد شراء دفع العمولة/أجر الوساطة المذكور أعلاه إلى DM.Immo GmbH.

غسل الأموال:

بصفتها شركة وساطة عقارية، تلتزم DM.Immo وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة 10 الفقرة 3 من قانون غسل الأموال (GwG) عند بدء علاقة تجارية بتحديد هوية الطرف المتعاقد والتحقق منها. ولأجل ذلك، من الضروري أننحن ملزمون وفقًا لـ § 11 GwG بتوثيق البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتكم الشخصية (إذا كنتم تتصرفون بصفتكم شخصًا طبيعيًا) على سبيل المثال بواسطة نسخة. وفي حالة الشخص الاعتباري نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري، الذي يوضح المستفيد الاقتصادي. ينص قانون مكافحة غسل الأموال على أن الوسيط يجب أن يحتفظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات.

المسؤولية:

نود الإشارة إلى أن معلومات العقار والمستندات والمخططات وما إلى ذلك التي نمررها مصدرها البائع أو المؤجر. لذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة أو اكتمال هذه البيانات. وبالتالي تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من صحة معلومات العقار والبيانات الواردة فيها. جميع عروض العقارات غير ملزمة وتبقى معرّضة للأخطاء، وللبيع أو التأجير الوسيط، أو لأي استغلال وسيط آخر.

Location