Meer woonruimte mogelijk! 4-kamer appartement met uitbreidingspotentieel, balkon en parkeerplaats - provisievrij

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Royaal wonen met uitzicht en uitbreidingspotentieel - aantrekkelijk 4-kamer appartement met balkon & parkeerplaats

Dit aantrekkelijke 4-kamer appartement op de 3e verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 1948 combineert royaal wonen met een zeldzaam ontwikkelingsperspectief. Op ca. 131 m² woonoppervlakte wachten lichte, goed ingedeelde ruimtes, een groot balkon met prachtig uitzicht en interessant uitbreidingspotentieel op de zolderverdieping.

Al bij binnenkomst overtuigt het appartement door de open en vriendelijke sfeer. Vloerhoge ramen laten veel daglicht binnen en creëren een aangename woonambiance. Het hart van het appartement is de ruime woonkeuken, die voldoende plaats biedt voor gezamenlijke maaltijden, gezellige avonden en het gezinsleven.

Het grote balkon vergroot de woonruimte naar buiten en nodigt uit om te ontspannen en van het uitzicht te genieten. De ruime badkamer met daglicht is zowel uitgerust met een bad als met een douche en biedt hoog comfort in het dagelijks leven.

Tegel- en laminaatvloeren zorgen voor een tijdloze en onderhoudsvriendelijke afwerking. Verwarming geschiedt via een gas-etageverwarming, waardoor verbruik en temperatuur individueel kunnen worden geregeld.

Een bijzonder hoogtepunt van deze woning is de in de splitsingsakte reeds vastgelegde uitbreidingsreserve op de zolderverdieping. De vereiste bouwvergunning moet nog worden aangevraagd, maar opent aantrekkelijke perspectieven voor de toekomst. Of als uitbreiding van het bestaande appartement tot een ruime maisonnette of als zelfstandige wooneenheid voor verhuur - hier biedt zich de zeldzame kans om extra woonruimte te creëren en de waarde van de woning duurzaam te verhogen.

Het huis omvat slechts vijf wooneenheden en biedt daardoor een rustige en prettige woonomgeving. Een eigen parkeerplaats completeert dit interessante aanbod.

Conclusie

Een lichtdoorstroomd en ruim appartement met balkon, parkeerplaats en extra ontwikkelingspotentieel.
De woning bevindt zich in de Bredde, een geliefde woonstraat in de traditierijke Hagense wijk Eilpe. De omgeving kenmerkt zich door een aangename mix van verzorgde meergezinswoningen, kleine eengezinswoningen en groene toevluchtsoorden - ideaal voor iedereen die centraal en toch rustig wil wonen.

Dankzij de gunstige verkeersligging profiteert u van een uitstekende aansluiting op het centrum van Hagen en de omliggende stadsdelen. Winkels voor de dagelijkse behoeften, artsen, apotheken, banken en restaurants bevinden zich op loopafstand.

Ook scholen, kinderdagverblijven en vrijetijdsaanbod zijn snel bereikbaar, wat de locatie bijzonder gezinsvriendelijk maakt. Het openbaar vervoer (buslijnen richting binnenstad en centraal station) ligt op slechts enkele minuten lopen.

Voor ontspanning in het groen zorgen talrijke parken, wandel- en fietspaden in de omgeving. Bijzonder populair is het nabijgelegen stadsbos Eilpe, dat met zijn wandelroutes en uitzichtpunten uitnodigt tot actieve vrijetijdsbesteding.

Via de Bundesstraße B54 en de snelweg A45 is Hagen optimaal aangesloten op het regionale wegennet - ook de steden Dortmund, Wuppertal en Iserlohn zijn in korte tijd bereikbaar.

Conclusie:
De Bredde in Hagen-Eilpe biedt een uitstekende woonlocatie met een rustige omgeving, goede infrastructuur en uitstekende bereikbaarheid
- Massief gebouwd gebouw, bouwjaar 1948
- 4-kamer appartement op de 3e verdieping
- Ca. 131 m² woonoppervlakte
- Groot balkon met uitzicht
- Gas-etageverwarming
- Vloerafwerking: tegels en laminaat
- Ruime lichte badkamer met daglicht met -bad en douche
- Vloerhoge ramen voor veel natuurlijk licht
- Grote woonkeuken
- Goede indeling van de ruimtes
- Huis met 5 partijen
-Parkeerplaats
Er is een energiecertificaat beschikbaar voor bezichtiging.

OPMERKING: Op deze interieurfoto's ziet u een voorbeeld van de afwerking gebaseerd op de werkelijke ruimtelijke verhoudingen. Zo zou het eruit kunnen zien.

Location