Mehr Wohnraum möglich! 4-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial, Balkon und Stellplatz - provisionsfrei

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About this dream apartment

Property Description

Großzügiges Wohnen mit Aussicht und Ausbaupotenzial - attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948 vereint großzügiges Wohnen mit einer seltenen Entwicklungsperspektive. Auf ca. 131 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume, ein großer Balkon mit schönem Ausblick sowie interessantes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre offene und freundliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und das Familienleben bietet.

Der große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein. Das geräumige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag.

Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch Verbrauch und Temperatur individuell gesteuert werden können.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits in der Teilungserklärung verankerte Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die erforderliche Baugenehmigung ist noch einzuholen, eröffnet jedoch attraktive Perspektiven für die Zukunft. Ob als Erweiterung der bestehenden Wohnung zu einer großzügigen Maisonette oder als eigenständige Wohneinheit zur Vermietung - hier bietet sich die seltene Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Das Haus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Ein eigener Stellplatz komplettiert dieses interessante Angebot.

Fazit

Eine lichtdurchflutete und großzügige Wohnung mit Balkon, Stellplatz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in der Bredde, einer beliebten Wohnstraße im traditionsreichen Hagener Stadtteil Eilpe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Einfamilienhäusern und grünen Rückzugsorten aus - ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Hagener Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof) sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks, Spazier- und Radwege in der Umgebung. Besonders beliebt ist der nahegelegene Stadtwald Eilpe, der mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt.

Über die Bundesstraße B54 und die Autobahn A45 ist Hagen optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden - auch die Städte Dortmund, Wuppertal und Iserlohn sind in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit:
Die Bredde in Hagen-Eilpe bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung
- Massiv gebautes Gebäude, Baujahr 1948
- 4-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss
- Ca. 131 m² Wohnfläche
- Großer Balkon mit Aussicht
- Gas-Etagenheizung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Größiges helles Tageslichtbad mit -Badewanne und Dusche
- Bodentiefe Fenster für viel natürliches Licht
- Große Wohnküche
- Gute Raumaufteilung
- 5-Parteien-Haus
-Stellplatz
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.

Location