Più spazio abitativo possibile! Appartamento di 4 locali con potenziale di ampliamento, balcone e posto auto - senza provvigione

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Vivere in modo spazioso con vista e potenziale di ampliamento - attraente appartamento di 4 locali con balcone & posto auto

Questo attraente appartamento di 4 locali al 3° piano di una casa plurifamiliare ben tenuta del 1948 unisce una generosa abitazione a una rara prospettiva di sviluppo. Su ca. 131 m² di superficie abitabile vi attendono ambienti luminosi e ben distribuiti, un ampio balcone con una splendida vista nonché un interessante potenziale di ampliamento nel sottotetto.

Già entrando, l'appartamento convince per la sua atmosfera aperta e accogliente. Le finestre a tutta altezza lasciano entrare molta luce naturale e creano un piacevole ambiente abitativo. Cuore dell'appartamento è la spaziosa cucina abitabile, che offre spazio sufficiente per pasti in comune, serate conviviali e la vita familiare.

Il grande balcone amplia lo spazio abitativo verso l'esterno e invita a rilassarsi e a godersi la vista. Il bagno finestrato, di generose dimensioni, è dotato sia di vasca da bagno che di doccia e offre un elevato comfort nella ყოველდღianità.

Pavimenti in piastrelle e laminato garantiscono un allestimento senza tempo e facile da mantenere. Il riscaldamento avviene tramite riscaldamento autonomo a gas, consentendo di gestire individualmente consumi e temperatura.

Un punto di forza particolare di questo immobile è la riserva di ampliamento nel sottotetto già prevista nella dichiarazione di divisione. Il permesso di costruire necessario deve ancora essere richiesto, ma apre interessanti prospettive per il futuro. Sia come ampliamento dell'appartamento esistente in un ampio maisonette, sia come unità abitativa autonoma da affittare - qui si presenta la rara opportunità di creare spazio abitativo aggiuntivo e aumentare in modo duraturo il valore dell'immobile.

La casa comprende soltanto cinque unità abitative e offre così un contesto abitativo tranquillo e piacevole. Un posto auto di proprietà completa questa interessante offerta.

Conclusione

Un appartamento luminoso e spazioso con balcone, posto auto e ulteriore potenziale di sviluppo.
L'immobile si trova in Bredde, una rinomata via residenziale nello storico quartiere di Hagen-Eilpe. I dintorni si distinguono per un piacevole mix di case plurifamiliari ben tenute, piccole case unifamiliari e spazi verdi di tranquillità - ideale per chi desidera abitare in posizione centrale ma comunque tranquilla.

Grazie alla posizione favorevole al traffico, beneficiate di un ottimo collegamento con il centro di Hagen e con i quartieri circostanti. Negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, banche e ristoranti si trovano a breve distanza a piedi.

Anche scuole, asili e offerte per il tempo libero sono rapidamente raggiungibili, rendendo la posizione particolarmente adatta alle famiglie. I mezzi pubblici (linee di autobus in direzione del centro e della stazione centrale) distano solo pochi minuti a piedi.

Per il relax nel verde, numerosi parchi, sentieri per passeggiate e piste ciclabili nei dintorni offrono ottime possibilità. Particolarmente apprezzato è il vicino Stadtwald Eilpe, che con i suoi sentieri escursionistici e punti panoramici invita a trascorrere attivamente il tempo libero.

Attraverso la strada federale B54 e l'autostrada A45 Hagen è collegata in modo ottimale alla rete di trasporto sovraregionale - anche le città di Dortmund, Wuppertal e Iserlohn sono raggiungibili in breve tempo.

Conclusione:
Bredde a Hagen-Eilpe offre una posizione residenziale eccellente con ambiente tranquillo, buona infrastruttura e ottimi collegamenti
- Edificio costruito in muratura, anno di costruzione 1948
- Appartamento di 4 locali al 3° piano
- Ca. 131 m² di superficie abitabile
- Ampio balcone con vista
- Riscaldamento autonomo a gas
- Rivestimenti del pavimento: piastrelle e laminato
- Ampio e luminoso bagno finestrato con vasca da bagno e doccia
- Finestre a tutta altezza per molta luce naturale
- Grande cucina abitabile
- Buona distribuzione degli spazi
- Casa con 5 unità
-Posto auto
È disponibile un certificato energetico per la visione.

NOTA: In queste immagini degli interni vedete un esempio di finiture basato sulle reali condizioni degli spazi. Potrebbe apparire così.

Location