Zeer goed onderhouden viergezinswoning met groot tuinperceel op een toplocatie in CR

Key facts

Purchase price & costs

About this house

**Kaufpreis auf Anfrage**

Zum Verkauf kommt ein großzügiges und sehr gepflegtes 4-Familien-Wohnhaus mit wunderschönem Gartengrundstück in Top-Wohnlage von Crailsheim

Die Immobilie wurde 1958 auf einem 920m² großen Grundstück erbaut und ständig erweitert, fortlaufend renoviert und modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem Top-Zustand.
Zuletzt wurde vor wenigen Jahren die Heizungsanlage mit Solarpanelen zur Warmwasserbereitung erneuert. Das Wohnhaus besteht aus 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 410m² die sich über die 3 Etagen erstrecken. Die Nutzfläche der Immobilie beträgt insgesamt ca. 560m²

Erdgeschoss:
Im EG befindet sich eine sehr gepflegte und geräumige 4,5 Zimmer Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 155m².
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Gäste WC.
Vom Flur bzw. Wohnzimmer gelangt man auf die große Sonnenterrasse und in den wunderschön angelegten Garten mit Pavillon und künstlich angelegtem Bachlauf mit Brücke.
 
Obergeschoss:
Im OG befindet sich eine weitere 4,5 Zimmer große Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 152m². Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste WC.
Vom Flur bzw. Wohnzimmer gelangt man auf den rd. 20m² großen sonnigen West-Balkon.

Dachgeschoss:
Im DG des Wohnhauses befinden sich 2 in sich abgeschlossene Studio-Wohnungen. Die 1,5-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 47m² und besteht aus einem Wohn-Esszimmer, Küche und Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die 2-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 55m². Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer sowie einem großen Tageslicht-Badezimmer.
Beide Wohnungen sind vollständig möbliert und wurden erst vor Kurzem modernisiert.

Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist der inkl. Terrasse vollständig unterkellert und bietet insgesamt 10 Räume inkl. WC. Im Kellergeschoss kann bei Bedarf problemlos weiterer Wohnraum mit Tageslicht geschaffen werden.

Sonstiges:
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Für die Warmwasserbereitung befindet sich zudem eine Solaranlage auf dem Garagengebäude.
Zur Außenbewässerung steht eine 4m³ große Zisterne zur Verfügung.

Zum Wohnhaus gehören 3 ½ Garagen mit elektrischem Garagentorantrieb und Zugang zum großzügigen Gartengrundstück.

Location

Location details

Macroligging Crailsheim:

De grote districtsstad Crailsheim is een stad in het noordoosten van Baden-Württemberg en ligt ongeveer 30 km ten oosten van Schwäbisch Hall. Na Schwäbisch Hall is Crailsheim met ca. 35.000 inwoners de op een na grootste stad van het district en de op twee na grootste in de regio Heilbronn-Franken.
De snelwegverbindingen naar de A6 en A7 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De nabijheid van de snelwegen zorgt voor een aansluiting op het bovenregionale verkeersnetwerk, wat vooral voor pendelaars een groot voordeel is. Daarnaast biedt Crailsheim onderdak aan veel aantrekkelijke middelgrote familiebedrijven, met name in de machinebouw en de installatietechniek.
De steden Dinkelsbühl (Beieren) en Ellwangen (Baden-Württemberg) liggen elk op slechts ca. 20 km afstand.
Crailsheim biedt een uitgebreid scholenaanbod, een omvangrijk sport- en vrijetijdsaanbod en diverse winkelmogelijkheden.

Microligging:

De woning bevindt zich op een centrale en verkeersluwe woonlocatie in de zeer populaire stadswijk „Hexenbuckel“.
Het stadscentrum van Crailsheim ligt op slechts enkele minuten lopen. Het gemeentelijke overdekte zwembad en verschillende schooltypen bevinden zich eveneens in de directe omgeving.