CR'nin seçkin bir konumunda, büyük bahçeli arsaya sahip, bakımlı 4 daireli konut binası

Key facts

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About this house

**Kaufpreis auf Anfrage**

Zum Verkauf kommt ein großzügiges und sehr gepflegtes 4-Familien-Wohnhaus mit wunderschönem Gartengrundstück in Top-Wohnlage von Crailsheim

Die Immobilie wurde 1958 auf einem 920m² großen Grundstück erbaut und ständig erweitert, fortlaufend renoviert und modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem Top-Zustand.
Zuletzt wurde vor wenigen Jahren die Heizungsanlage mit Solarpanelen zur Warmwasserbereitung erneuert. Das Wohnhaus besteht aus 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 410m² die sich über die 3 Etagen erstrecken. Die Nutzfläche der Immobilie beträgt insgesamt ca. 560m²

Erdgeschoss:
Im EG befindet sich eine sehr gepflegte und geräumige 4,5 Zimmer Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 155m².
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Gäste WC.
Vom Flur bzw. Wohnzimmer gelangt man auf die große Sonnenterrasse und in den wunderschön angelegten Garten mit Pavillon und künstlich angelegtem Bachlauf mit Brücke.
 
Obergeschoss:
Im OG befindet sich eine weitere 4,5 Zimmer große Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 152m². Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste WC.
Vom Flur bzw. Wohnzimmer gelangt man auf den rd. 20m² großen sonnigen West-Balkon.

Dachgeschoss:
Im DG des Wohnhauses befinden sich 2 in sich abgeschlossene Studio-Wohnungen. Die 1,5-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 47m² und besteht aus einem Wohn-Esszimmer, Küche und Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die 2-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 55m². Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer sowie einem großen Tageslicht-Badezimmer.
Beide Wohnungen sind vollständig möbliert und wurden erst vor Kurzem modernisiert.

Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist der inkl. Terrasse vollständig unterkellert und bietet insgesamt 10 Räume inkl. WC. Im Kellergeschoss kann bei Bedarf problemlos weiterer Wohnraum mit Tageslicht geschaffen werden.

Sonstiges:
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Für die Warmwasserbereitung befindet sich zudem eine Solaranlage auf dem Garagengebäude.
Zur Außenbewässerung steht eine 4m³ große Zisterne zur Verfügung.

Zum Wohnhaus gehören 3 ½ Garagen mit elektrischem Garagentorantrieb und Zugang zum großzügigen Gartengrundstück.

Location

Location details

Crailsheim’in makro konumu:

Büyük ilçe şehri Crailsheim, Baden-Württemberg’in kuzeydoğusunda ve Schwäbisch Hall’un yaklaşık 30 km doğusunda yer almaktadır. Yaklaşık 35.000 nüfusuyla Crailsheim, Schwäbisch Hall’dan sonra ilçenin ikinci, Heilbronn-Franken bölgesinin ise üçüncü büyük şehridir.
A6 ve A7 otoyollarına bağlantılar birkaç dakika içinde ulaşılabilir mesafededir. Otoyollara yakınlık, özellikle işe gidip gelenler için büyük avantaj sağlayan bölgelerüstü ulaşım ağına bağlantı imkânı sunmaktadır. Ayrıca Crailsheim, özellikle makine imalatı ve tesis teknolojisi alanlarında çok sayıda cazip orta ölçekli aile şirketine ev sahipliği yapmaktadır.
Dinkelsbühl (Bavyera) ve Ellwangen (Baden-Württemberg) şehirlerinin her biri yalnızca yaklaşık 20 km uzaklıktadır.
Crailsheim kapsamlı bir okul ağı, geniş spor ve boş zaman olanakları ile çeşitli alışveriş imkânları sunmaktadır.

Mikro konum:

Konut, çok rağbet gören “Hexenbuckel” semtinde merkezi ve trafiğin sakin olduğu bir konut bölgesinde bulunmaktadır.
Crailsheim şehir merkezine yürüyerek yalnızca birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Belediye kapalı yüzme havuzu ve çeşitli okul türleri de doğrudan yakın çevrede bulunmaktadır.