Bardzo zadbany dom mieszkalny dla 4 rodzin z dużą działką ogrodową w doskonałej lokalizacji mieszkaniowej w CR

Key facts

Purchase price & costs

About this house

**Kaufpreis auf Anfrage**

Zum Verkauf kommt ein großzügiges und sehr gepflegtes 4-Familien-Wohnhaus mit wunderschönem Gartengrundstück in Top-Wohnlage von Crailsheim

Die Immobilie wurde 1958 auf einem 920m² großen Grundstück erbaut und ständig erweitert, fortlaufend renoviert und modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem Top-Zustand.
Zuletzt wurde vor wenigen Jahren die Heizungsanlage mit Solarpanelen zur Warmwasserbereitung erneuert. Das Wohnhaus besteht aus 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 410m² die sich über die 3 Etagen erstrecken. Die Nutzfläche der Immobilie beträgt insgesamt ca. 560m²

Erdgeschoss:
Im EG befindet sich eine sehr gepflegte und geräumige 4,5 Zimmer Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 155m².
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Gäste WC.
Vom Flur bzw. Wohnzimmer gelangt man auf die große Sonnenterrasse und in den wunderschön angelegten Garten mit Pavillon und künstlich angelegtem Bachlauf mit Brücke.
 
Obergeschoss:
Im OG befindet sich eine weitere 4,5 Zimmer große Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 152m². Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste WC.
Vom Flur bzw. Wohnzimmer gelangt man auf den rd. 20m² großen sonnigen West-Balkon.

Dachgeschoss:
Im DG des Wohnhauses befinden sich 2 in sich abgeschlossene Studio-Wohnungen. Die 1,5-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 47m² und besteht aus einem Wohn-Esszimmer, Küche und Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die 2-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 55m². Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer sowie einem großen Tageslicht-Badezimmer.
Beide Wohnungen sind vollständig möbliert und wurden erst vor Kurzem modernisiert.

Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist der inkl. Terrasse vollständig unterkellert und bietet insgesamt 10 Räume inkl. WC. Im Kellergeschoss kann bei Bedarf problemlos weiterer Wohnraum mit Tageslicht geschaffen werden.

Sonstiges:
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Für die Warmwasserbereitung befindet sich zudem eine Solaranlage auf dem Garagengebäude.
Zur Außenbewässerung steht eine 4m³ große Zisterne zur Verfügung.

Zum Wohnhaus gehören 3 ½ Garagen mit elektrischem Garagentorantrieb und Zugang zum großzügigen Gartengrundstück.

Location

Location details

Położenie makro Crailsheim:

Crailsheim, liczące około 35 000 mieszkańców, jest dużym miastem powiatowym w północno-wschodniej części Badenii-Wirtembergii, położonym około 30 km na wschód od Schwäbisch Hall. Po Schwäbisch Hall jest drugim co do wielkości miastem powiatu i trzecim co do wielkości w regionie Heilbronn-Franken.
Połączenia z autostradami A6 i A7 są dostępne w ciągu kilku minut. Bliskość autostrad zapewnia dostęp do ponadregionalnej sieci komunikacyjnej, co jest szczególnie korzystne dla osób dojeżdżających do pracy. Ponadto w Crailsheim działa wiele atrakcyjnych średniej wielkości przedsiębiorstw rodzinnych, w szczególności z branży budowy maszyn oraz techniki instalacyjnej.
Miasta Dinkelsbühl (Bawaria) i Ellwangen (Badenia-Wirtembergia) oddalone są o zaledwie około 20 km każde.
Crailsheim oferuje rozbudowaną sieć szkół, bogatą ofertę sportową i rekreacyjną oraz różnorodne możliwości zakupów.

Położenie mikro:

Dom mieszkalny znajduje się w centralnej i spokojnej pod względem ruchu dzielnicy mieszkaniowej, w bardzo popularnej dzielnicy „Hexenbuckel”.
Do centrum Crailsheim można dojść w kilka minut. Miejski kryty basen oraz różne typy szkół znajdują się również w bezpośrednim sąsiedztwie.