Immeuble résidentiel très bien entretenu de 4 logements avec grand terrain de jardin dans un emplacement résidentiel de premier choix à CR

Key facts

Purchase price & costs

About this house

**Kaufpreis auf Anfrage**

Zum Verkauf kommt ein großzügiges und sehr gepflegtes 4-Familien-Wohnhaus mit wunderschönem Gartengrundstück in Top-Wohnlage von Crailsheim

Die Immobilie wurde 1958 auf einem 920m² großen Grundstück erbaut und ständig erweitert, fortlaufend renoviert und modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem Top-Zustand.
Zuletzt wurde vor wenigen Jahren die Heizungsanlage mit Solarpanelen zur Warmwasserbereitung erneuert. Das Wohnhaus besteht aus 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 410m² die sich über die 3 Etagen erstrecken. Die Nutzfläche der Immobilie beträgt insgesamt ca. 560m²

Erdgeschoss:
Im EG befindet sich eine sehr gepflegte und geräumige 4,5 Zimmer Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 155m².
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Gäste WC.
Vom Flur bzw. Wohnzimmer gelangt man auf die große Sonnenterrasse und in den wunderschön angelegten Garten mit Pavillon und künstlich angelegtem Bachlauf mit Brücke.
 
Obergeschoss:
Im OG befindet sich eine weitere 4,5 Zimmer große Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 152m². Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste WC.
Vom Flur bzw. Wohnzimmer gelangt man auf den rd. 20m² großen sonnigen West-Balkon.

Dachgeschoss:
Im DG des Wohnhauses befinden sich 2 in sich abgeschlossene Studio-Wohnungen. Die 1,5-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 47m² und besteht aus einem Wohn-Esszimmer, Küche und Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die 2-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 55m². Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer sowie einem großen Tageslicht-Badezimmer.
Beide Wohnungen sind vollständig möbliert und wurden erst vor Kurzem modernisiert.

Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist der inkl. Terrasse vollständig unterkellert und bietet insgesamt 10 Räume inkl. WC. Im Kellergeschoss kann bei Bedarf problemlos weiterer Wohnraum mit Tageslicht geschaffen werden.

Sonstiges:
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Für die Warmwasserbereitung befindet sich zudem eine Solaranlage auf dem Garagengebäude.
Zur Außenbewässerung steht eine 4m³ große Zisterne zur Verfügung.

Zum Wohnhaus gehören 3 ½ Garagen mit elektrischem Garagentorantrieb und Zugang zum großzügigen Gartengrundstück.

Location

Location details

Situation géographique générale de Crailsheim :

La grande ville d’arrondissement de Crailsheim est située au nord-est du Bade-Wurtemberg, à environ 30 km à l’est de Schwäbisch Hall. Avec env. 35 000 habitants, Crailsheim est, après Schwäbisch Hall, la deuxième plus grande ville de l’arrondissement et la troisième de la région Heilbronn-Franconie.
Les accès autoroutiers aux A6 et A7 sont accessibles en quelques minutes. La proximité des autoroutes permet une connexion au réseau de transport suprarégional, ce qui constitue notamment un avantage considérable pour les navetteurs. Crailsheim abrite en outre de nombreuses entreprises familiales de taille moyenne attractives, notamment dans la construction mécanique ainsi que dans les techniques d’installation.
Les villes de Dinkelsbühl (Bavière) et d’Ellwangen (Bade-Wurtemberg) se trouvent chacune à seulement env. 20 km.
Crailsheim offre un paysage scolaire complet, une vaste offre sportive et de loisirs ainsi que de nombreuses possibilités de shopping.

Situation géographique locale :

La maison d’habitation se trouve dans un quartier résidentiel central et à circulation apaisée, dans le très prisé quartier « Hexenbuckel ».
Le centre-ville de Crailsheim est accessible en quelques minutes à pied seulement. La piscine municipale couverte et différents types d’établissements scolaires se trouvent également à proximité immédiate.