Een huis. Twee eenheden. Veel mogelijkheden * Geen koperscourtage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dit charmante pand in Ludwigshöhe, waarvan het oorspronkelijke bouwjaar niet bekend is en dat in 1965 werd verhoogd, beschikt momenteel over twee zelfstandige wooneenheden. Het biedt daarmee niet alleen woonruimte, maar vooral één ding: uitzonderlijke flexibiliteit.

Of als ruime eengezinswoning, als tweewoonst met gedeeltelijke verhuur of als oplossing voor meerdere generaties: hier beslist u welk woonconcept het beste past bij uw huidige en toekomstige leefsituatie.

Optie 1: eigen gebruik combineren met huurinkomsten

De beganegrondwoning staat al leeg en kan op korte termijn zelf bewoond worden. De woning op de bovenverdieping is al vele jaren verhuurd aan een betrouwbare huurder, die daar ook graag zou blijven wonen. Dit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor kopers die wonen en stabiele huurinkomsten zinvol met elkaar willen combineren. De huidige netto huur van 550 EUR per maand zorgt voor voorspelbare inkomsten en vergemakkelijkt de financiering. Een aanpassing vond voor het laatst begin 2024 plaats.

Optie 2: gebruik als ruime eengezinswoning

Wilt u veel ruimte voor uw gezin? De twee eenheden kunnen met weinig moeite worden samengevoegd. Zo ontstaat een ruim thuis met aparte zones voor thuiswerken, gasten, hobby's of opgroeiende kinderen. Een huis dat zich indien nodig in de loop der jaren aanpast aan uw levensfasen.

Optie 3: wonen met meerdere generaties en privacy

Samen onder één dak en toch met duidelijke terugtrekplekken: dit woonmodel wint steeds meer aan belang. De bouwkundige voorwaarden zijn hier al aanwezig - ideaal voor ouders, volwassen kinderen of grootouders die nabijheid en zelfstandigheid willen combineren.

Extra meerwaarde: bijgebouwen met ontwikkelingspotentieel

Tot het pand behoren twee schuren, waarvan er momenteel één door de huurder als bergruimte wordt gebruikt, evenals nog een bijgebouw met twee ruimtes. Deze gebouwen bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden, of het nu gaat om een werkplaats, atelier, opslagruimte, feestzaal, repetitieruimte of ruimte voor creatieve en ambachtelijke projecten.

Als alternatief kan het afbreken van de bijgebouwen nieuwe perspectieven creëren. Omdat er geen bestemmingsplan aanwezig is, wordt een mogelijke nieuwbouw beoordeeld volgens § 34 BauGB en dus volgens de omliggende bebouwing. Alle plannen en vergunningen dienen door de koper zelfstandig te worden afgestemd met de bevoegde bouwautoriteit.

Conclusie:
Of Eigen gebruik, verhuur of nieuw bouwperspectief: deze woning groeit mee met uw plannen en past zich aan uw leefsituatie aan. Heeft u interesse? Wij staan graag voor u klaar!

Location