Jedno dom. Dwie jednostki. Wiele możliwości * Brak prowizji dla kupującego

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ta urokliwa nieruchomość w Ludwigshöhe, której pierwotny rok budowy nie jest znany i która została nadbudowana w 1965 roku, dysponuje obecnie dwoma wyodrębnionymi lokalami mieszkalnymi. Oferuje tym samym nie tylko przestrzeń mieszkalną, lecz przede wszystkim jedno: wyjątkową elastyczność.

Niezależnie od tego, czy jako przestronny dom jednorodzinny, jako dom dwurodzinny z częściowym wynajmem, czy jako rozwiązanie dla kilku pokoleń: tutaj to Państwo decydują, które koncepcja mieszkaniowa najlepiej odpowiada Państwa obecnej i przyszłej sytuacji życiowej.

Opcja 1: Połączenie własnego użytkowania z dochodami z najmu

Mieszkanie na parterze jest już puste i może być w krótkim terminie użytkowane samodzielnie. Mieszkanie na piętrze jest od wielu lat wynajmowane rzetelnemu najemcy, który chętnie pozostałby tam również dalej. Czyni to nieruchomość szczególnie atrakcyjną dla nabywców, którzy chcą sensownie połączyć zamieszkanie i stabilne dochody z najmu. Obecny czynsz netto w wysokości 550 EUR miesięcznie zapewnia przewidywalne wpływy i ułatwia finansowanie. Ostatnia korekta miała miejsce na początku 2024 roku.

Opcja 2: Użytkowanie jako przestronny dom jednorodzinny

Potrzebują Państwo dużo miejsca dla swojej rodziny? Dwie jednostki można przy niewielkim nakładzie pracy połączyć. W ten sposób powstaje rozległy dom z oddzielnymi strefami na domowe biuro, gości, hobby lub dorastające dzieci. Dom, który w razie potrzeby z biegiem lat dostosowuje się do kolejnych etapów życia.

Opcja 3: Mieszkanie wielopokoleniowe z prywatnością

Razem pod jednym dachem, a mimo to z wyraźnymi strefami wycofania: ten model mieszkaniowy zyskuje coraz większe znaczenie. Warunki budowlane są tutaj już spełnione - idealne dla rodziców, dorosłych dzieci lub dziadków, którzy chcą połączyć bliskość i niezależność.

Dodatkowa wartość: budynki gospodarcze z potencjałem rozwoju

Do nieruchomości należą dwie stodoły, z których jedna jest obecnie wykorzystywana przez najemcę jako powierzchnia magazynowa, a także kolejny budynek gospodarczy z dwoma pomieszczeniami. Budynki te otwierają różnorodne możliwości wykorzystania, czy to jako warsztat, atelier, powierzchnia magazynowa, sala imprezowa, sala prób, czy jako przestrzeń dla kreatywnych i rzemieślniczych projektów.

Alternatywnie rozbiórka budynków gospodarczych może stworzyć nowe perspektywy. Ponieważ nie istnieje plan zagospodarowania przestrzennego, ewentualna nowa zabudowa podlega § 34 BauGB, a zatem zabudowie otoczenia. Wszelkie plany i pozwolenia muszą zostać samodzielnie uzgodnione przez nabywcę z właściwym organem budowlanym.

Podsumowanie:
CzyWłasne użytkowanie, wynajem lub nowa perspektywa budowy: Ta nieruchomość rośnie wraz z Państwa planami i dostosowuje się do Państwa sytuacji życiowej. Są Państwo zainteresowani? Chętnie Państwu pomożemy!

Location