Una casa. Due unità. Molte possibilità * Nessuna provvigione per l'acquirente

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questo affascinante immobile a Ludwigshöhe, il cui anno di costruzione originario non è noto e che nel 1965 è stato sopraelevato, dispone attualmente di due unità abitative indipendenti. Offre quindi non solo spazio abitativo, ma soprattutto una cosa: una flessibilità straordinaria.

Sia come spaziosa casa unifamiliare, come bifamiliare con locazione parziale o come soluzione per più generazioni: qui decidete voi quale concetto abitativo si adatta meglio alla vostra attuale e futura situazione di vita.

Opzione 1: uso proprio combinato con redditi da locazione

L'appartamento al piano terra è già libero e può essere utilizzato personalmente a breve termine. L'appartamento al piano superiore è affittato da molti anni a un inquilino affidabile, che volentieri desidererebbe continuare a viverci. Ciò rende l'immobile particolarmente interessante per acquirenti che desiderano combinare in modo sensato abitazione e redditi da locazione stabili. L'attuale affitto netto di 550 EUR al mese genera entrate pianificabili e facilita il finanziamento. L'ultimo adeguamento è avvenuto all'inizio del 2024.

Opzione 2: utilizzo come spaziosa casa unifamiliare

Desiderate molto spazio per la vostra famiglia? Le due unità possono essere unite con poco sforzo. In questo modo nasce una casa ampia con aree separate per home office, ospiti, hobby o figli in crescita. Una casa che, se necessario, si adatta nel corso degli anni alle varie fasi della vostra vita.

Opzione 3: abitare multigenerazionale con privacy

Vivere insieme sotto lo stesso tetto e allo stesso tempo con spazi ben definiti per ritirarsi: questo modello abitativo sta acquisendo sempre più importanza. I presupposti edilizi sono già presenti qui - ideale per genitori, figli adulti o nonni che desiderano combinare vicinanza e autonomia.

Valore aggiunto supplementare: edificio accessorio con potenziale di sviluppo

L'immobile comprende due fienili, di cui uno attualmente utilizzato dall'inquilino come deposito, oltre a un ulteriore edificio accessorio con due locali. Questi edifici offrono molteplici possibilità d'uso, come officina, atelier, magazzino, sala per feste, sala prove o come spazio per progetti creativi e artigianali.

In alternativa, la demolizione degli edifici accessori può aprire nuove prospettive. Poiché non esiste un piano urbanistico, un'eventuale nuova edificazione si orienta al § 34 BauGB e quindi all'edificazione circostante. Tutte le pianificazioni e le autorizzazioni devono essere concordate autonomamente dall'acquirente con l'autorità edilizia competente.

Conclusione:
SiaUso proprio, affitto oppure nuova prospettiva edilizia: questo immobile cresce con i vostri progetti e si adatta alla vostra situazione di vita. Siete interessati? Siamo volentieri a vostra disposizione!

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