Une maison. Deux unités. De nombreuses possibilités * Aucune commission d’acquéreur

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cette charmante propriété à Ludwigshöhe, dont l’année de construction initiale est inconnue et qui a été surélevée en 1965, dispose actuellement de deux logements indépendants. Elle offre ainsi non seulement un espace de vie, mais surtout une chose : une flexibilité exceptionnelle.

Qu’il s’agisse d’une grande maison individuelle, d’une maison bifamiliale avec location partielle ou d’une solution intergénérationnelle : c’est vous qui décidez quel concept résidentiel correspond le mieux à votre situation actuelle et future.

Option 1 : Combiner occupation personnelle et revenus locatifs

L’appartement du rez-de-chaussée est déjà libre et peut être occupé rapidement par l’acquéreur. L’appartement de l’étage est loué depuis de nombreuses années à un locataire fiable, qui souhaite volontiers continuer à y résider. Cela rend le bien particulièrement attractif pour les acquéreurs souhaitant combiner judicieusement logement et revenus locatifs stables. Le loyer hors charges actuel de 550 EUR par mois assure des revenus prévisibles et facilite le financement. Une adaptation a été effectuée pour la dernière fois début 2024.

Option 2 : Utilisation comme grande maison individuelle

Vous souhaitez beaucoup d’espace pour votre famille ? Les deux unités peuvent être réunies avec peu d’efforts. Il en résulte un vaste logement avec des espaces séparés pour le télétravail, les invités, les loisirs ou les enfants qui grandissent. Une maison qui, si nécessaire, s’adapte au fil des années aux différentes étapes de votre vie.

Option 3 : Habitat intergénérationnel avec intimité

Vivre ensemble sous un même toit tout en disposant d’espaces de retrait clairement définis : ce modèle résidentiel gagne de plus en plus en importance. Les conditions structurelles sont déjà réunies ici - idéal pour les parents, les enfants adultes ou les grands-parents qui souhaitent associer proximité et indépendance.

Valeur ajoutée supplémentaire : dépendances à potentiel de développement

La propriété comprend deux granges, dont l’une est actuellement utilisée par le locataire comme espace de stockage, ainsi qu’une autre dépendance comportant deux pièces. Ces bâtiments offrent de nombreuses possibilités d’utilisation, que ce soit comme atelier, studio, espace de stockage, salle de fête, local de répétition ou espace pour des projets créatifs et artisanaux.

Une autre possibilité consiste à déconstruire les dépendances afin de créer de nouvelles perspectives. En l’absence de plan d’urbanisme, une éventuelle nouvelle construction est régie par l’article § 34 du BauGB et donc par les constructions environnantes. Tous les projets et autorisations doivent être coordonnés de manière autonome par l’acquéreur avec l’autorité compétente en matière de construction.

Conclusion :
Qu’il s’agisse deRésidence principale, location ou nouvelle perspective de construction : ce bien immobilier évolue avec vos projets et s’adapte à votre situation de vie. Vous êtes intéressé(e) ? Nous sommes à votre disposition !

Location