TOP-locatie Weinheim nabij de oude binnenstad, Schlosspark en Bergstr. 3ZKB met balkon op het zuiden & parkeerplaats in de ondergrondse garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Welkom in een van de meest gewilde woonlocaties van Weinheim.

In een aangenaam rustige omgeving en toch in de onmiddellijke nabijheid van de historische oude stad, het slotpark en de populaire recreatie- en ontspanningsgebieden van de Bergstraße bevindt zich dit verzorgde 3-kamerappartement in eigendom op de eerste verdieping van een rustig meergezinswoning uit 1978.
Met ongeveer 90 m² woonoppervlak biedt het appartement ideale voorwaarden voor koppels, kleine gezinnen of beleggers die waarde hechten aan een solide woning op een aantrekkelijke locatie.

De doordachte indeling zorgt voor een aangenaam woongevoel en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Via de centrale hal bereikt u alle ruimtes van het appartement.
Twee goed ingedeelde kamers zijn flexibel geschikt als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer.
Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een inpandige badkamer met badkuip, een apart toilet en een functioneel ingerichte keuken.
De ruime woonkamer vormt het middelpunt van het appartement.
Grote ramen en de balkondeur zorgen voor veel daglicht en creëren een vriendelijke woonsfeer.
Het aangrenzende balkon op het zuiden met aanwezige zonwering nodigt uit om ontspannen van de rustige omgeving te genieten.

Bijzonder praktisch is de keuken, die zowel vanuit de hal als rechtstreeks vanuit de woonkamer toegankelijk is.
Twee tegenover elkaar geplaatste keukenopstellingen bieden veel werkblad en bergruimte.
De aparte eethoek met raam creëert een gezellige plek voor gezamenlijke maaltijden.

Een extra bergniche zorgt voor nog meer bergruimte in het dagelijks leven.

Het appartement bevindt zich grotendeels in de oorspronkelijke staat van afwerking en biedt daarmee een uitstekende basis voor individuele moderniseringsmaatregelen.

Kenmerkende elementen zoals de houten plafonds, de lichte tegels en de degelijke bouw geven de woning haar eigen charme.
Met beperkte inspanning kan hier een modern thuis naar eigen wens worden gerealiseerd.

In het kader van het langdurig waardebehoud van het gebouw worden binnen de vereniging van eigenaars reeds toekomstige moderniseringsmaatregelen aan de gemeenschappelijke delen onderzocht.
Het aandeel dat op het appartement betrekking heeft, wordt momenteel geschat op ca. 15.000 € tot 25.000 €.
Voor geïnteresseerde kopers zorgt dit voor transparantie en biedt het de mogelijkheid om rekening te houden met de toekomstige ontwikkeling van het gebouw.

Een extra pluspunt:
De voorzitter van de adviesraad woont zelfs in het huis.
Daardoor kunnen aangelegenheden binnen de eigenaarsgemeenschap vaak ongecompliceerd en snel worden afgestemd.

Naast de doordachte plattegrond overtuigt vooral de uitstekende ligging.
Weinheim behoort tot de populairste woonlocaties van de Rijn-Neckar-regio en biedt een aantrekkelijke combinatie van historische oude binnenstad, diverse vrijetijdsmogelijkheden, goede infrastructuur en hoge levenskwaliteit.

Scholen, kinderdagverblijven, winkelmogelijkheden, openbaar vervoer en talrijke vrijetijdsaanbiedingen zijn gemakkelijk bereikbaar.
Dankzij de nabijheid van Mannheim, Heidelberg en de belangrijke verkeersaders van de metropoolregio is het appartement zowel geschikt voor eigen gebruik als voor forenzen en kapitaalbeleggers.
De aanhoudend hoge vraag naar woonruimte in Weinheim onderstreept bovendien het langetermijnwaarde- en verhuurpotentieel van dit onroerend goed.

Of het nu voor eigen gebruik is of als investering in een gewilde woonlocatie – deze eigendomswoning verenigt op overtuigende wijze een aantrekkelijke omgeving, een doordachte plattegrond, ontwikkelingspotentieel en langdurige waardevastheid.

Locatie