Historische restboerderij met karakter

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Historische restboerderij met karakter – ca. 430 m² woonoppervlak op een perceel van 4.900 m² nabij Lüneburg

In het rustige Rullstorf, slechts ongeveer 10 minuten rijden van Lüneburg, staat sinds 1895 een boerderijensemble dat zijn oorspronkelijke karakter tot op heden heeft behouden – een plek die door generaties is gevormd en tegelijkertijd veel potentieel biedt voor nieuwe ideeën.

Het ongeveer 4.900 m² grote, volledig omheinde perceel met oude fruitbomen en een vuurplaats nodigt uit om te blijven hangen – hier tellen rust en ruimte meer dan elke plattegrond op papier.

Het gedeeltelijk onderkelderde, gelijkvloerse woonhuis biedt op ongeveer 430 m² woonoppervlak zes wooneenheden – vijf daarvan verhuurd, één wordt momenteel door de eigenaren zelf gebruikt. De royale hoofdwoning (ca. 170 m², 3 kamers en grote hal) beschikt over een separate ingang evenals een beschutte tuinzone in de binnenplaats.

Een extra casco-eenheid (ca. 1,5 kamer) evenals verdere uitbreidingsreserves in het bestaande pand – zowel op de begane grond als in de dakruimte – bieden extra ontwikkelingsmogelijkheden. In de hoofdwoning zorgen open haard en kachel voor een behaaglijkheid zoals men die in nieuwbouw nauwelijks nog vindt. Zoals gebruikelijk bij een historische boerderij van deze omvang, moeten verdere renovatie- en moderniseringsmaatregelen worden ingepland.

Twee schuren (beide verhuurd, waarvan één in 2023 grondig gerenoveerd), een voormalige stal evenals een remise met garages en parkeerplaatsen maken het ensemble compleet en bieden veelzijdige gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden.

Het onder monumentenzorg vallende boerderijensemble (ensemblebescherming) combineert historische charme met de voordelen van een gegroeide boerderijstructuur. Hieruit kunnen aantrekkelijke fiscale afschrijvingsmogelijkheden voortvloeien.

Of als thuis voor het gezin, voor meerdere generaties, als combinatie van eigen gebruik en verhuur, voor het houden van dieren of een nevenbedrijf – deze boerderij biedt veelzijdige mogelijkheden. Ideaal voor mensen die historische bouwsubstans waarderen en wonen, verhuur en individueel gebruik met elkaar willen combineren.

Een zeldzame gelegenheid om een plek met meer dan 125 jaar geschiedenis een nieuwe toekomst te geven.

Koopprijs: 570.000 €
Kerngegevens
Bouwjaar: 1895
Woonoppervlak: ca. 430 m²
Perceel: ca. 4.900 m²
6 wooneenheden (5 verhuurd, 1 eigen gebruik)
Uitbreidingsreserves op de begane grond en in de dakruimte
Twee verhuurde schuren
Voormalige stal evenals remise met garages en parkeerplaatsen
Oliegestookte centrale verwarming
Glasvezelaansluiting aanwezig
Volledig omheind perceel met oude fruitbomenbestand en vuurplaats

Opmerkingen
Geen makelaarsaanvragen.
Bezichtigingen uitsluitend na afspraak.

Meld u alstublieft schriftelijk met volledige naam en telefoonnummer. Wij nemen vervolgens contact met u op.

Een financieringsbevestiging resp. voorafgaande financieringstoezegging is een voorwaarde voor een bezichtiging.

Location