Історичний Resthof із характером

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Історичний колишній хутір із характером – близько 430 м² житлової площі на ділянці 4.900 м² поблизу Люнебурга

У тихому Рулльсторфі, лише приблизно за 10 хвилин їзди автомобілем від Люнебурга, з 1895 року стоїть ансамбль господарських будівель, який донині зберіг свій первісний характер – місце, сформоване поколіннями і водночас таке, що пропонує багато потенціалу для нових ідей.

Ділянка площею близько 4.900 м², повністю огороджена, зі старими плодовими деревами та вогнищем запрошує затриматися – тут важливіші спокій і простір, ніж будь-яке планування на папері.

Житловий будинок, частково з підвалом, одноповерховий, пропонує на близько 430 м² житлової площі шість одиниць – п’ять з них здаються в оренду, одну наразі використовують самі власники. Простора головна квартира(близько 170 кв.м, 3 кімнати та велика передпокій-хол) має окремий вхід, а також захищену садову зону у внутрішньому дворі.

Додаткова одиниця у стані чорнового будівництва (близько 1,5 кімнати), а також подальші резерви для облаштування в наявному фонді – як на першому поверсі, так і в зоні даху – відкривають додаткові можливості для розвитку. У головній квартирі камін і піч-камін забезпечують затишок, який у новобудовах уже майже не зустрічається. Як і зазвичай для історичного хутора такого розміру, слід запланувати подальші роботи з санації та модернізації.

Два сараї (обидва здаються в оренду, один із них у 2023 році був комплексно відремонтований), колишній стайня, а також реміз з гаражами та паркувальними місцями доповнюють ансамбль і пропонують різноманітні можливості використання та розвитку.

Ансамбль хутора, що перебуває під охороною пам’яток (ансамблева охорона), поєднує історичний шарм із перевагами сформованого господарського комплексу. З цього можуть випливати привабливі податкові можливості амортизації.

Чи як дім для сім’ї, для кількох поколінь, як поєднання власного проживання та оренди, для утримання тварин або допоміжного бізнесу – цей хутір пропонує різноманітні можливості. Ідеально для людей, які цінують історичний фонд і хочуть поєднати проживання, оренду та індивідуальне використання.

Рідкісна нагода подарувати місцю з більш ніж 125-річною історією нове майбутнє.

Ціна купівлі: 570.000 €
Основні дані
Рік побудови: 1895
Житлова площа: близько 430 м²
Ділянка: близько 4.900 м²
6 житлових одиниць (5 здаються в оренду, 1 для власного користування)
Резерви для розширення на першому поверсі та в зоні даху
Два орендовані сараї
Колишній стайня, а також реміз з гаражами та паркувальними місцями
Центральне опалення на олії
Наявне підключення до оптоволокна
Повністю огороджена ділянка зі старим плодовим деревостаном і місцем для вогнища

Примітки
Запити від рієлторів не розглядаються.
Перегляди виключно за попередньою домовленістю.

Будь ласка, звертайтеся письмово, вказавши повне ім’я та номер телефону. Після цього ми зв’яжемося з вами.

Підтвердження фінансування або попереднє підтвердження фінансування є обов’язковою умовою для перегляду.

Location