Исторический бывший фермерский двор с характером

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About this dream house

Property Description

Historischer Resthof mit Charakter – ca. 430 m² Wohnfläche auf einem 4.900 m² großen Grundstück nahe Lüneburg

Im ruhigen Rullstorf, nur rund 10 Autominuten von Lüneburg entfernt, steht seit 1895 ein Hofensemble, das seinen ursprünglichen Charakter bis heute bewahrt hat – ein Ort, der von Generationen geprägt wurde und gleichzeitig viel Potenzial für neue Ideen bietet.

Das rund 4.900 m² große, vollständig eingefasste Grundstück mit altem Obstbaumbestand und einer Feuerstelle lädt zum Verweilen ein – hier zählen Ruhe und Weite mehr als jeder Grundriss auf dem Papier.

Das teilunterkellerte, eingeschossige Wohnhaus bietet auf rund 430 m² Wohnfläche sechs Einheiten – fünf davon vermietet, eine wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Die großzügige Hauptwohnung(ca. 170 qm, 3 Zimmer und große Diele) verfügt über einen separaten Eingang sowie einen geschützten Gartenbereich im Innenhof.

Eine zusätzliche Rohbau-Einheit (ca. 1,5 Zimmer) sowie weitere Ausbaureserven im Bestand – sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachbereich – eröffnen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. In der Hauptwohnung sorgen Kamin und Kaminofen für eine Behaglichkeit, wie man sie in Neubauten kaum noch findet. Wie bei einem historischen Hof dieser Größe üblich, sind weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

Zwei Scheunen (beide vermietet, eine davon 2023 umfassend saniert), ein ehemaliger Stall sowie eine Remise mit Garagen und Stellplätzen runden das Ensemble ab und bieten vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das denkmalgeschützte Hofensemble (Ensembleschutz) verbindet historischen Charme mit den Vorzügen einer gewachsenen Hofanlage. Daraus können sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben.

Ob als Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, für Tierhaltung oder ein Nebengewerbe – dieser Hof bietet vielfältige Möglichkeiten. Ideal für Menschen, die historischen Bestand schätzen und Wohnen, Vermietung sowie individuelle Nutzung miteinander verbinden möchten.

Eine seltene Gelegenheit, einem Ort mit über 125 Jahren Geschichte eine neue Zukunft zu geben.

Kaufpreis: 570.000 €
Eckdaten
Baujahr: 1895
Wohnfläche: ca. 430 m²
Grundstück: ca. 4.900 m²
6 Wohneinheiten (5 vermietet, 1 Eigennutzung)
Ausbaureserven im Erdgeschoss und Dachbereich
Zwei vermietete Scheunen
Ehemaliger Stall sowie Remise mit Garagen und Stellplätzen
Ölzentralheizung
Glasfaseranschluss vorhanden
Vollständig eingefasstes Grundstück mit altem Obstbaumbestand und Feuerstelle

Hinweise
Keine Makleranfragen.
Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung.

Bitte melden Sie sich schriftlich mit vollständigem Namen und Telefonnummer. Wir setzen uns anschließend mit Ihnen in Verbindung.

Eine Finanzierungsbestätigung bzw. Vorfinanzierungszusage ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Location