Wohn- Kochbereich
Wohnen
Wohnen
Küche
Bad
Badnische
Flur
Flur
Homeoffice
Schlafzimmer
Loggia
Blick von der Wohnung/Loggia
Ruhige Seitenstraße
Published on 01/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 54 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1962 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 448.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,296.30 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dit 2-kamerappartement is door de eigenaar, een architect, van de grond af volledig kern gerenoveerd. Geen oppervlakkige verflaag, maar een complete vernieuwing: nieuwe elektra met nieuwe meterkast, nieuwe ramen en balkondeuren (bj 2026), compleet nieuwe badkamer, eikenhouten landhuisdelen en een doordachte indeling waarbij elke vierkante meter zinvol wordt benut.
De open woon- en keukenruimte met inbouwkeuken verbindt zich via kamerhoge beglazing met de royale loggia en creëert een lichte, uitnodigende ruimtelijke sfeer met uitzicht op het groen. De slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en beschikt over een geïntegreerde kantoor-nis met glazen scheidingswand – ideaal voor thuiswerken. De badkamer is uitgerust met Italiaans grootformaat fijnsteengoed (60×60), zwarte Hansgrohe-inbouwkranen, regendouche met verlichte nis en een wastafel van mineraalgietwerk.
In het voorjaar van 2026 heeft de vereniging van eigenaren een omvangrijke renovatie van balkon en gevel besloten. De bijzondere bijdrage die op dit appartement rust, wordt volledig door de verkoper overgenomen – de koper profiteert zonder extra kosten van een gebouw dat na voltooiing van de werkzaamheden (naar verwachting herfst 2026) ook van buiten weer in nieuwe staat zal zijn.
Het appartement is zowel geschikt voor eigen gebruik door wie op zoek is naar een hoogwaardige woning met karakter, als voor kopers die een solide, kern gerenoveerd object op een gewilde locatie in München willen verwerven.
De verkoop vindt rechtstreeks plaats van de eigenaar – provisievrij.
Het appartement is onder architectonische eigen leiding volledig tot op de kern gerenoveerd.
In detail:
Vloer: echte houten landhuisdelen in de woon- en slaapruimte. Italiaans fijnsteenkeramiek (60×60 cm) in de badkamer, alle buitenhoeken in verstek gezaagd.
Ramen: Alle ramen en balkondeuren werden in 2026 vernieuwd – kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Elektriciteit: Volledig vernieuwd inclusief nieuwe zekeringkast. Schakelaarserie Busch-Jaeger Future Linear in zijdewit mat. Doordacht lichtconcept en bovengemiddeld aantal stopcontacten en lichtschakelaars.
Badkamer: wastafel van mineraalgietwerk, toilet zonder spoelrand met softclose, Hansgrohe-kranen in matzwart (inbouw), regendouche met verlichte nis, handdoekradiator.
Keuken: inbouwkeuken met inductiekookplaat, oven en spoelbak met zwarte kraan. Bovenkasten in echt hout-look.
Deuren: kamerhoge binnendeuren voor een ruimtelijk woongevoel.
LED-verlichtingsconcept in de entree.
Diversen: berging aanwezig.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Berg am Laim behoort tot de Münchense stadsdelen die de afgelopen jaren een merkbare kwaliteitsverbetering hebben doorgemaakt. De Schildensteinstraße ligt in een rustige woonstraat met groene binnenplaats – en toch op slechts 300 meter van de U2 Josephsburg.
Openbaar vervoer:
U2 Josephsburg – 300 m (3 min. lopen)
Tram 21 / N19, halte Mutschellestraße – 400 m
Bus 187, halte Josephsburg – 300 m
Winkelen: REWE en Rossmann op 400 m afstand. Aangevuld met bakkerijen, slagerijen en lokale delicatessenzaken.
Vrije tijd: Binnen enkele minuten bereikt men het Werksviertel met cafés, restaurants en culturele voorzieningen. Het Ostpark biedt recreatie direct om de hoek. Via het Ostbahnhof en de A94 zijn binnenstad, beurs en luchthaven snel bereikbaar.
