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Blick von der Wohnung/Loggia
Ruhige Seitenstraße
Published on 01/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 54 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1962 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 448.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,296.30 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este apartamento de 2 habitaciones fue reformado a fondo por el propietario, un arquitecto, desde cero. Nada de una simple capa de pintura, sino una renovación completa: nueva instalación eléctrica con nuevo cuadro de distribución, nuevas ventanas y puertas de balcón (año de construcción 2026), baño completamente nuevo, suelos de madera maciza tipo casa de campo y una distribución bien pensada, en la que cada metro cuadrado se aprovecha de forma sensata.
La zona abierta de salón y cocina con cocina equipada se conecta a través de acristalamiento de suelo a techo con la amplia logia y crea una sensación de espacio luminosa y acogedora con vistas a la vegetación. El dormitorio ofrece espacio para una cama doble y dispone de un rincón de oficina integrado con tabique de vidrio, ideal para teletrabajo. El baño está equipado con gres porcelánico italiano de gran formato (60×60), grifería empotrada negra de Hansgrohe, ducha de lluvia con nicho iluminado y un lavabo de mineral fundido.
En primavera de 2026, la comunidad de propietarios aprobó una renovación integral del balcón y de la fachada. La derrama especial correspondiente a este piso será asumida íntegramente por el vendedor: el comprador se beneficia sin costes adicionales de un edificio que, una vez concluidas las obras (previsiblemente en otoño de 2026), también estará en estado nuevo por fuera.
El apartamento es adecuado tanto para usuarios propios que buscan un hogar de alta calidad con carácter, como para compradores que deseen adquirir una propiedad sólida, completamente reformada, en una codiciada ubicación de Múnich.
La venta se realiza directamente por el propietario, sin comisión.
El apartamento fue completamente reformado hasta el núcleo bajo dirección propia del arquitecto.
En detalle:
Suelo: tablones de madera maciza tipo casa de campo en la zona de estar y dormitorio. Gres porcelánico italiano (60×60 cm) en el baño, todas las esquinas exteriores cortadas a inglete.
Ventanas: todas las ventanas y puertas de balcón fueron renovadas en 2026 – marcos de plástico con doble acristalamiento.
Electricidad: completamente renovada, incluido un nuevo cuadro eléctrico. Serie de interruptores Busch-Jaeger Future Linear en blanco seda mate. Concepto de iluminación bien pensado y número superior a la media de enchufes e interruptores de luz.
Baño: lavabo de mineral fundido, inodoro sin borde con cierre amortiguado, grifería Hansgrohe en negro mate (empotrada), ducha de lluvia con nicho iluminado, radiador toallero.
Cocina: cocina equipada con placa de inducción, horno y fregadero con grifería negra. Armarios altos con aspecto de madera auténtica.
Puertas: puertas interiores de altura de la estancia para una sensación de amplitud.
Concepto de iluminación LED en la zona de entrada.
Otros: dispone de trastero en el sótano.
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Berg am Laim pertenece a los barrios de Múnich que en los últimos años han experimentado una notable revalorización. La Schildensteinstraße se encuentra en una tranquila calle residencial con patio interior verde – y aun así a solo 300 metros de la U2 Josephsburg.
Transporte público:
U2 Josephsburg – 300 m (3 min a pie)
Tram 21 / N19, parada Mutschellestraße – 400 m
Bus 187, parada Josephsburg – 300 m
Compras: REWE y Rossmann a 400 m. Complementado por panaderías, carnicerías y tiendas locales de delicatessen.
Ocio: en pocos minutos se llega al Werksviertel con cafeterías, restaurantes y ofertas culturales. El Ostpark ofrece esparcimiento cercano justo a la vuelta de la esquina. A través de Ostbahnhof y la A94 se llega rápidamente al centro, la feria y el aeropuerto.
