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Blick von der Wohnung/Loggia
Ruhige Seitenstraße
Published on 01/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 54 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1962 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 448.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,296.30 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo appartamento di 2 locali è stato completamente e radicalmente ristrutturato dal proprietario, un architetto. Nessuna semplice mano di vernice superficiale, ma un rinnovo completo: nuovo impianto elettrico con nuovo quadro elettrico, nuove finestre e porte del balcone (BJ 2026), bagno completamente nuovo, doghe in legno massello stile casa di campagna e una pianta ben studiata, in cui ogni metro quadrato viene utilizzato in modo sensato.
L’ampia zona giorno e cucina open space con cucina a incasso si collega, tramite una vetrata a tutta altezza, alla spaziosa loggia e crea una luminosa e accogliente sensazione di spazio con vista sul verde. La camera da letto offre posto per un letto matrimoniale e dispone di una nicchia ufficio integrata con parete divisoria in vetro – ideale per il lavoro da casa. Il bagno è dotato di gres porcellanato italiano di grande formato (60×60), rubinetteria nera Hansgrohe a incasso, doccia a pioggia con nicchia illuminata e lavabo in mineralguss.
Nella primavera del 2026 la comunità dei proprietari ha deliberato un ampio risanamento dei balconi e della facciata. Il contributo straordinario relativo a questo appartamento sarà interamente sostenuto dal venditore – l’acquirente beneficerà senza costi aggiuntivi di un edificio che, al termine dei lavori (presumibilmente nell’autunno 2026), si presenterà anche esternamente in condizioni nuove.
L’appartamento è adatto sia a chi desidera viverci personalmente e cerca una casa di pregio con carattere, sia a chi vuole acquistare un immobile solido, completamente ristrutturato, in una zona molto richiesta di Monaco.
La vendita avviene direttamente dal proprietario – senza provvigione.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato a fondo sotto direzione architettonica propria.
In dettaglio:
Pavimento: assi in vero legno stile casa di campagna nella zona giorno e notte. Gres porcellanato italiano (60×60 cm) in bagno, tutti gli spigoli esterni tagliati a 45 gradi.
Finestre: tutte le finestre e le porte del balcone sono state rinnovate nel 2026 – telai in plastica con doppi vetri.
Impianto elettrico: completamente rinnovato, incluso nuovo quadro elettrico. Serie di interruttori Busch-Jaeger Future Linear in bianco seta opaco. Concetto di illuminazione ben studiato e numero superiore alla media di prese e interruttori.
Bagno: lavabo in mineralguss, WC senza brida con chiusura ammortizzata, rubinetteria Hansgrohe in nero opaco (a incasso), doccia a pioggia con nicchia illuminata, termoarredo.
Cucina: cucina componibile con piano cottura a induzione, forno e lavello con rubinetto nero. Pensili con effetto vero legno.
Porte: porte interne a tutta altezza per una sensazione abitativa spaziosa.
Concetto di illuminazione LED nell'area d'ingresso.
Altro: cantina disponibile.
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Berg am Laim fa parte dei quartieri di Monaco che negli ultimi anni hanno registrato una notevole rivalutazione. La Schildensteinstraße si trova in una tranquilla strada residenziale con cortile interno verde – e comunque a soli 300 metri dalla U2 Josephsburg.
Trasporto pubblico:
U2 Josephsburg – 300 m (3 min. a piedi)
Tram 21 / N19, fermata Mutschellestraße – 400 m
Bus 187, fermata Josephsburg – 300 m
Spesa: REWE e Rossmann a 400 m di distanza. Completati da panetterie, macellerie e negozi di gastronomia locale.
Tempo libero: in pochi minuti si raggiunge il Werksviertel con caffè, ristoranti e offerte culturali. L'Ostpark offre relax e svago proprio dietro l'angolo. Tramite la Ostbahnhof e la A94 si raggiungono rapidamente il centro città, la fiera e l'aeroporto.
