Bez prowizji i po generalnym remoncie przez architekta - 2 pokoje, loggia i EBK

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

To 2-pokojowe mieszkanie zostało przez właściciela, architekta, gruntownie wyremontowane od podstaw. Nie jest to powierzchowne odświeżenie, lecz całkowita odnowa: nowa instalacja elektryczna z nową skrzynką bezpiecznikową, nowe okna i drzwi balkonowe (BJ 2026), zupełnie nowa łazienka, deski dębowe z litego drewna w stylu wiejskim oraz przemyślany układ, w którym każdy metr kwadratowy jest sensownie wykorzystany.

Otwarta część dzienna i kuchnia z kuchnią w zabudowie łączy się poprzez przeszklenie od podłogi do sufitu z przestronną loggią i tworzy jasne, przyjazne wrażenie przestrzeni z widokiem na zieleń. Sypialnia oferuje miejsce na podwójne łóżko i posiada zintegrowaną wnękę biurową z szklaną ścianką działową – idealną do pracy z domu. Łazienka jest wyposażona w wielkoformatowy włoski gres porcelanowy (60×60), czarną armaturę podtynkową Hansgrohe, prysznic deszczowy z podświetlaną wnęką oraz umywalkę z odlewu mineralnego.

Wiosną 2026 wspólnota właścicieli podjęła decyzję o kompleksowym remoncie balkonów i elewacji. Nadzwyczajna opłata przypadająca na to mieszkanie zostanie w całości przejęta przez sprzedającego – kupujący korzysta bez dodatkowych kosztów z budynku, który po zakończeniu prac (najprawdopodobniej jesienią 2026) również z zewnątrz będzie w nowym stanie.

Mieszkanie nadaje się zarówno dla osób mieszkających na własne potrzeby, które szukają wysokiej jakości domu z charakterem, jak i dla kupujących, którzy chcą nabyć solidną, gruntownie wyremontowaną nieruchomość w poszukiwanej lokalizacji w Monachium.

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela – bez prowizji.

Furnishing

Mieszkanie zostało całkowicie odnowione w standardzie kapitalnego remontu pod własnym nadzorem architektonicznym.

Szczegóły:
Podłoga: Deski z litego drewna w stylu wiejskim w części dziennej i sypialnej. Włoski gres porcelanowy (60×60 cm) w łazience, wszystkie zewnętrzne narożniki cięte na ukośne łączenie.

Okna: Wszystkie okna i drzwi balkonowe zostały wymienione w 2026 – ramy z tworzywa sztucznego z podwójnym szkleniem.

Elektryka: Całkowicie odnowiona wraz z nową skrzynką bezpieczników. Seria osprzętu Busch-Jaeger Future Linear w matowej bieli jedwabnej. Przemyślana koncepcja oświetlenia oraz ponadprzeciętna liczba gniazdek i włączników światła.

Łazienka: Umywalka z odlewu mineralnego, WC bez kołnierza z funkcją cichego opadania, armatura Hansgrohe w matowej czerni (podtynkowa), prysznic deszczowy z podświetlaną niszą, grzejnik na ręczniki.

Kuchnia: Zabudowana kuchnia z płytą indukcyjną, piekarnikiem i zlewem z czarną armaturą. Szafki górne w optyce litego drewna.

Drzwi: Wysokie na całą wysokość pomieszczenia drzwi wewnętrzne dla poczucia przestronności.

Koncepcja oświetlenia LED w strefie wejściowej.

Pozostałe: Dostępna komórka piwniczna.

Location

Location description

Berg am Laim należy do monachijskich dzielnic, które w ostatnich latach wyraźnie zyskały na atrakcyjności. Schildensteinstraße położona jest przy spokojnej ulicy mieszkalnej z zielonym dziedzińcem – a mimo to tylko 300 metrów od U2 Josephsburg.

Komunikacja miejska:
U2 Josephsburg – 300 m (3 min. pieszo)
Tramwaj 21 / N19, przystanek Mutschellestraße – 400 m
Autobus 187, przystanek Josephsburg – 300 m

Zakupy: REWE i Rossmann w odległości 400 m. Uzupełnione przez piekarnie, masarnie i lokalne sklepy z delikatesami.

Wypoczynek: W kilka minut można dotrzeć do Werksviertel z kawiarniami, restauracjami i ofertą kulturalną. Ostpark zapewnia rekreację w bezpośrednim sąsiedztwie. Dzięki Ostbahnhof i A94 centrum miasta, tereny targowe oraz lotnisko są szybko osiągalne.