Kleine oppervlakte. Duidelijk perspectief – kapitaalinvestering aan de Riedberg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Deze zorgvastgoedlocatie in de Frankfurter wijk Riedberg staat voor een buitengewoon solide kapitaalinvestering met duidelijke structuren, een langetermijnperspectief en een hoge planningszekerheid. Ingebed in een gevestigde verpleeghuislocatie combineert het object de stabiliteit van een professioneel geëxploiteerd zorgconcept met een transparante en vooruitziend geleide vereniging van appartementseigenaren.

Het zorgappartement nr. 1.21 bevindt zich op de eerste verdieping. De oppervlakte bedraagt 21,82m².

Het vastgoed wordt al jaren betrouwbaar beheerd en kenmerkt zich door een zeer stabiele kostenstructuur. De maandelijkse VvE-bijdrage ligt op een buitengewoon laag niveau, terwijl tegelijkertijd een hoge en actief beheerde onderhoudsreserve is opgebouwd. Dit stelt de eigenaarsvereniging in staat om noodzakelijk onderhoud zonder bijzondere heffingen uit te voeren en ook toekomstige maatregelen uit eigen liquiditeit te financieren.

In de afgelopen jaren zijn regelmatig onderhoudswerkzaamheden aan het gemeenschappelijk eigendom uitgevoerd, waaronder werkzaamheden aan het dak, de ramen, de deuren en technische onderdelen. De bouwkundige staat wordt voortdurend gecontroleerd, technische inspecties vinden regelmatig plaats en gesignaleerde thema’s worden gestructureerd en kostenbewust behandeld. Momenteel bekende vraagstukken – bijvoorbeeld op het gebied van plaatselijke vochtschade – worden vakinhoudelijk begeleid, zonder overhaaste of kostbare beslissingen te nemen. Er bestaat geen acute renovatiebehoefte.

Een essentieel kwaliteitskenmerk van deze kapitaalinvestering is het langlopende, geïndexeerde pachtcontract. De pachtbetalingen verlopen betrouwbaar en de bezetting van het verpleeghuis ligt al jaren constant op bijna 100 %. Exploitatiekosten, onderhoud en een groot deel van de lopende onderhoudsverplichtingen zijn contractueel duidelijk geregeld, waardoor de administratieve last voor eigenaren tot een minimum wordt beperkt.

Profiteer van lage lopende kosten, hoge reserves, stabiele en stijgende opbrengsten en een professioneel georganiseerde eigenaarsstructuur. Een kapitaalinvestering die niet is gericht op kortetermijnrendementsoptimalisatie, maar op duurzame zekerheid en langdurig waardebehoud.

Locatie