| Surface habitable environ. | 22 m² |
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| chambres | 1 |
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| Prix d'achat | 150.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 874,43 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immobilier de soins dans le quartier francfortois de Riedberg représente un placement en capital exceptionnellement solide, aux structures claires, avec une perspective à long terme et une grande sécurité de planification. Intégré dans un site d’établissement de soins établi, le bien associe la stabilité d’un concept de soins exploité de manière professionnelle à une copropriété transparente et gérée de façon prospective.
L’appartement de soins n° 1.21 se situe au premier étage. La superficie est de 21,82m².
Le bien est géré de manière fiable depuis des années et se distingue par une structure de coûts très stable. Les charges mensuelles se situent à un niveau exceptionnellement bas, tandis qu’une réserve d’entretien élevée et activement gérée a été constituée. Cela permet à la copropriété de réaliser les travaux d’entretien nécessaires sans appels de fonds extraordinaires et de financer également les mesures futures sur ses propres liquidités.
Au cours des dernières années, des mesures d’entretien ont été régulièrement réalisées sur les parties communes, notamment des travaux sur le toit, les fenêtres, les portes ainsi que les éléments techniques. L’état du bâtiment est surveillé en continu, des visites techniques ont lieu régulièrement et les sujets identifiés sont traités de manière structurée et en tenant compte des coûts. Les questions actuellement connues – par exemple dans le domaine de dégâts d’humidité ponctuels – font l’objet d’un accompagnement professionnel, sans prendre de décisions précipitées ou coûteuses. Il n’existe pas de besoin de rénovation aigu.
Une caractéristique qualitative essentielle de ce placement en capital est le contrat de bail indexé à long terme. Les paiements du loyer sont effectués de manière fiable, le taux d’occupation de l’établissement de soins est constant depuis des années à près de 100 %. Les charges d’exploitation, l’entretien et une grande partie des obligations d’entretien courant sont clairement régis par contrat, ce qui réduit au minimum la charge administrative pour les propriétaires.
Bénéficiez de faibles coûts courants, de réserves élevées, de revenus stables et croissants ainsi que d’une structure de propriétaires organisée de manière professionnelle. Un placement en capital conçu non pas pour une optimisation du rendement à court terme, mais pour une sécurité durable et le maintien de la valeur à long terme.
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