| Superficie de vida aprox. | 22 m² |
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| habitaciones | 1 |
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| Precio de compra | 150.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.874,43 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta propiedad de cuidados en el barrio de Riedberg de Fráncfort representa una inversión de capital excepcionalmente sólida, con estructuras claras, una perspectiva a largo plazo y una elevada seguridad de planificación. Integrada en una ubicación consolidada de residencia geriátrica, el inmueble combina la estabilidad de un concepto de cuidados gestionado de forma profesional con una comunidad de propietarios transparente y administrada con visión de futuro.
El apartamento de cuidados n.º 1.21 se encuentra en la primera planta. La superficie es de 21,82m².
El inmueble se gestiona de forma fiable desde hace años y se caracteriza por una estructura de costes muy estable. La cuota mensual de comunidad se sitúa en un nivel excepcionalmente bajo, mientras que, al mismo tiempo, se ha constituido una elevada reserva de mantenimiento gestionada de forma activa. Esto permite a la comunidad de propietarios llevar a cabo las obras de conservación necesarias sin derramas extraordinarias y financiar también futuras medidas con liquidez propia.
En los últimos años se han realizado periódicamente medidas de conservación en los elementos comunes, entre ellas trabajos en el tejado, las ventanas, las puertas y los componentes técnicos. El estado constructivo se supervisa de forma continua, se realizan inspecciones técnicas con regularidad y los asuntos detectados se abordan de manera estructurada y consciente de los costes. Las cuestiones actualmente conocidas – por ejemplo, en el ámbito de daños puntuales por humedad – se acompañan de forma técnica, sin tomar decisiones precipitadas ni costosas. No existe una necesidad aguda de rehabilitación.
Una característica esencial de calidad de esta inversión de capital es el contrato de arrendamiento a largo plazo e indexado. Los pagos del arrendamiento se efectúan de forma fiable y la ocupación de la residencia geriátrica se mantiene desde hace años de forma constante en casi el 100 %. Los costes de explotación, el mantenimiento y gran parte de las obligaciones corrientes de conservación están claramente regulados por contrato, lo que reduce al mínimo la carga administrativa para los propietarios.
Benefíciese de bajos costes corrientes, elevadas reservas, rendimientos estables y crecientes, así como de una estructura de propietarios organizada de forma profesional. Una inversión de capital concebida no para la optimización de la rentabilidad a corto plazo, sino para una seguridad sostenible y la preservación del valor a largo plazo.
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