| Superficie di soggiorno ca. | 22 m² |
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| stanze | 1 |
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| Prezzo di acquisto | 150.000 € |
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| Prezzo per m2 | 6.874,43 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto immobile assistenziale nel quartiere Riedberg di Francoforte rappresenta un investimento di capitale eccezionalmente solido, con strutture chiare, una prospettiva a lungo termine e un'elevata sicurezza di pianificazione. Inserito in una sede consolidata di casa di cura, l'immobile unisce la stabilità di un concetto assistenziale gestito professionalmente a un condominio trasparente e amministrato in modo lungimirante.
L'appartamento assistenziale n. 1.21 si trova al primo piano. La superficie è di 21,82m².
L'immobile è gestito in modo affidabile da anni e si distingue per una struttura dei costi molto stabile. Le spese condominiali mensili si attestano su un livello eccezionalmente basso, mentre allo stesso tempo è stata costituita un'elevata riserva di manutenzione gestita attivamente. Ciò consente alla comunità dei proprietari di realizzare gli interventi di manutenzione necessari senza quote straordinarie e di finanziare anche le misure future con liquidità propria.
Negli ultimi anni sono stati eseguiti regolarmente interventi di manutenzione sulle parti comuni, tra cui lavori su tetto, finestre, porte e componenti tecnici. Lo stato edilizio è costantemente monitorato, i sopralluoghi tecnici si svolgono regolarmente e le questioni rilevate vengono trattate in modo strutturato e attento ai costi. Le questioni attualmente note – ad esempio nell'ambito di danni da umidità puntuali – sono seguite professionalmente, senza prendere decisioni affrettate o costose. Non sussiste un'urgente necessità di risanamento.
Un elemento qualitativo essenziale di questo investimento di capitale è il contratto di locazione a lungo termine e indicizzato. I canoni vengono corrisposti in modo affidabile e l'occupazione della casa di cura è da anni costantemente prossima al 100 %. I costi di esercizio, le manutenzioni e gran parte degli obblighi di manutenzione corrente sono chiaramente regolati contrattualmente, riducendo al minimo l'onere amministrativo per i proprietari.
Approfittate di bassi costi correnti, elevate riserve, rendimenti stabili e in crescita nonché di una struttura proprietaria organizzata professionalmente. Un investimento di capitale concepito non per l'ottimizzazione del rendimento a breve termine, ma per una sicurezza sostenibile e la conservazione del valore a lungo termine.
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575.000 € Vivere in città con vista sullo skyline – abitare moderno sul Riedberg di Francoforte60438 Frankfurt am Main
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