Published on 12/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 164 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Plot area | 252 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 1.399.999 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,536.58 €/m² |
| Commission | 3,57% |
Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Berg-Aufkirchen vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine traumhafte Lage mit herrlichem Blick ins Grüne. Hochwertiges Parkett, eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und zeitlose Eleganz perfekt miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit großformatigen hellen Fliesen, die dem Haus eine freundliche und moderne Atmosphäre verleihen. Das dazu passend gestaltete Gäste-WC mit Fenster fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein. Ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit zwei Fenstern bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder kann flexibel als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Die Küche ist offen gestaltet mit eleganten weißen Fronten. Sie geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über und schafft so ein offenes, kommunikatives Wohnkonzept. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, verleihen den Räumen ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl und ermöglichen gleichzeitig den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier finden Sie den perfekten Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein Garten umfasst das gesamte Anwesen und Hecken bieten Ihnen optimalen Sichtschutz und Privatsphäre.
Über eine stilvolle Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiger Flurbereich, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Das großzügige Schlafzimmer begeistert mit einem Balkon und einem atemberaubenden Blick in die umliegende Natur. Eine Fliegengitter-Schiebetür sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Zwei helle Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer modernen Kombination aus Weiß und dunkelgrauen Fliesen und ist mit einer Badewanne, einer großzügigen bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem WC ausgestattet.
Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Ein großzügiger, wohnlich ausgebauter Hobbyraum profitiert dank abgegrabener Lichtschächte von viel Tageslicht. Ein zusätzlicher Lichtschacht mit großem Dachfenster sorgt für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, ideal für Besucher oder als privater Rückzugsbereich. Der Technikraum dient gleichzeitig als praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und bietet darüber hinaus reichlich Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt am Haus, die komfortable Parkmöglichkeiten für die gesamte Familie und ihre Gäste bieten.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und das harmonische Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Wohnen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienleben bietet.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
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