Kirchheim-OT, woonhuis met ELW

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Aantrekkelijk woonhuis in Kirchheim - Ruim landgoed met zelfstandige woning en comfort

Dit aantrekkelijke en gedeeltelijk onderkelderde woonhuis in Kirchheim belooft een ongeëvenaard woongevoel, waarin ruimte en comfort harmonieus worden gecombineerd.
Op een indrukwekkend woonoppervlak van 205 m² zijn in totaal 10 lichte kamers, 2 volledig uitgeruste keukens en 3 badkamers verdeeld, die ruimte bieden voor individuele inrichting en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.
De centrale ligging in een gemengd gebied en het uitgestrekte perceel van 7.500 m² creëren een oase van rust en natuur, ideaal voor gezinnen of mensen die waarde hechten aan levenskwaliteit.

Drie fraai ingerichte badkamers en een uitnodigend balkon maken het woonconcept compleet en nodigen uit tot ontspanning en welzijn.
Daarnaast zorgen twee terrassen, waarvan één zelfs overdekt, voor voldoende ruimte voor gezellig samenzijn of ontspannen uren.
Een bijzonder hoogtepunt is de aparte zelfstandige woning, die extra flexibiliteit biedt voor gasten, een thuiskantoor of wonen met meerdere generaties.
De combinatie van een ruim aanbod aan vertrekken en de goed onderhouden staat maakt dit huis tot een waar juweeltje dat voldoet aan hoge wooneisen.

De uitrusting van dit massief gebouwde huis overtuigt door hoogwaardige materialen en doordachte details, die het dagelijks leven comfortabel en aangenaam maken.

De centrale verwarming wordt milieuvriendelijk geëxploiteerd met een pelletverwarming, die niet alleen voor aangename warmte zorgt, maar ook duurzame energieopwekking mogelijk maakt. Twee kachels dragen bovendien bij aan een behaaglijke sfeer en nodigen uit tot gezellige uren.
Daarnaast is er nog een grote schuur met een goede bouwkundige basis, die veelzijdig kan worden gebruikt. Zo is hier bijvoorbeeld het houden van dieren uitstekend mogelijk.

Dit aantrekkelijke woonhuis is ideaal voor gezinnen, stellen of huishoudens met meerdere generaties die een ruime en veelzijdige woning zoeken. De zelfstandige woning biedt extra flexibiliteit, bijvoorbeeld voor gasten of als verhuurmogelijkheid. Het object is uitstekend geschikt als waardevast beleggingsobject. Momenteel wordt het huis succesvol als vakantiewoning verhuurd en genereert het een jaaromzet van ca. 35000EUR. Hierdoor ontstaat een interessante rendementsmogelijkheid met verder potentieel. Er zijn een energiecertificaat en een taxatierapport ter waarde van 583.000 EUR beschikbaar.

Neem voor meer informatie en bezichtigingsafspraken contact op U kunt rechtstreeks contact opnemen met de eigenaar via tel.nr.: [Telefoonnummer verwijderd] of [Telefoonnummer verwijderd] of per e-mail: peergreb(at)t-online.de
of met onze kantoorservice via tel.nr.: [Telefoonnummer verwijderd]

De objectbeschrijving is opgesteld op basis van de gegevens van de verkoper. Het reclamebureau heeft deze informatie niet gecontroleerd en kan daarom geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid ervan.
Het object wordt zonder makelaarscourtage door een particulier verkocht.

De objectbeschrijving is opgesteld op basis van de gegevens van de verkoper. Het reclamebureau heeft deze informatie niet gecontroleerd en kan daarom geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid ervan.
Het object wordt zonder makelaarscourtage door een particulier verkocht.

Locatie

Locatie

Ligging van het object: Frielinger Str. 22, 36275 Kirchheim-Frielingen

Kirchheim ligt in de zuidelijke uitlopers van het Knüllgebergte in het dal van de Aula. De eerstvolgende grotere steden zijn Bad Hersfeld (ca. 10 km oost-noordoostelijk), Fulda (ca. 33 km zuid-zuidzuidoostelijk) en Alsfeld (ca. 24 km zuidwestelijk).

De gemeente ligt direct aan de snelwegdriehoeken Kirchheim en Hattenbach. Daarmee liggen de autosnelwegen A 4, A 5 en A 7 in de onmiddellijke nabijheid. Door de gemeente loopt ook de B 454 van Kirchhain naar Niederaula

Het onroerend goed ligt ingebed in een gemengd gebied van Kirchheim, dat een evenwichtige combinatie van wonen en bedrijvigheid mogelijk maakt. Deze ligging biedt de bewoners een aangename balans tussen stedelijke infrastructuur en een omgeving dicht bij de natuur. Winkelmogelijkheden, scholen en medische voorzieningen zijn in korte tijd bereikbaar, wat het dagelijks leven vergemakkelijkt.

Talrijke recreatiemogelijkheden in de buurt nodigen uit tot activiteiten in het groen, of het nu gaat om wandelingen, fietstochten of andere outdoor-ervaringen. De goede verkeersverbinding zorgt bovendien voor een snelle bereikbaarheid van de omliggende steden en regio's. Al met al overtuigt de ligging door haar veelzijdigheid en levenskwaliteit, die zowel rust als een goede aansluiting biedt.